信托资金其中3500万用于收购浙江嘉丰70%的股权，其余计入浙江嘉丰资本公积。资金投向嘉丰-万悦城项目。

第一还款来源：嘉丰万悦城项目的销售回款
第二还款来源：浙江嘉丰房地产开发有限公司的经营性收入
第三还款来源：担保方四川自贡嘉丰置业有限公司、内江市玉玲珑置业有限公司和罗相斌夫妇的收入。

1、土地抵押
 项目土地为项目公司按约定偿还标的债务本息、资金归集、销售回款沉淀/归集等义务提供抵押担保，抵押率低。
2、连带责任担保
（1）母公司四川自贡嘉丰置业有限公司提供连带责任担保。
（2）实际控制人罗相斌及配偶提供连带责任担保。
（3）两家自贡商业银行股东自贡市博宏丝绸有限公司、四川省富顺县富兴蚕业有限公司提供连带责任担保。
（4）内江市玉玲珑置业有限公司提供连带责任担保。

3、股权质押

浙江嘉丰房地产开发有限公司剩余的30%的股权质押（预估为1500万）、玉玲珑置业45%股权质押（预估为2250万）。

融资方-浙江嘉丰房地产开发有限公司
浙江嘉丰房地产开发有限公司成立于2013年7月，注册资金5000万。公司经营范围包括：许可经营项目：房地产开发经营；一般经营项目：房屋租赁。

担保方1-四川自贡嘉丰置业有限公司
四川自贡嘉丰置业有限公司成立于2009年7月，注册资金2000万。公司主要经营范围包括：市场开发建设投资；房地产开发、（以上范围凭资质证书经营有效）；自有房屋的出租。实现销售收入已经实现销售收入6.3亿元，实现去化率超58.82%，剩余物业公司目前自持出租经营，每年的租金收益超过2400万元。

担保方2-内江市玉玲珑置业有限公司
内江市玉玲珑置业有限公司成立于2011年4月15日，注册资本5000万元，法人代表黄刚。是一家以房地产开发为主，主要从事商业地产的开发和经营的企业。目前正开发的项目情况：内江国际家居商贸城分两期建设、占地357亩、建筑面积45万㎡、总投资18亿元；其中第一期占地234亩，建筑面积30万㎡，可售面积22万㎡，自持物业8万㎡；

担保方3-罗相斌夫妇
罗相斌夫妇直接或间接投资金融机构（商业银行、农信社、村镇银行）的金融投资随着金融机构不断的快速发展而增值。相关金融机构包括自贡市商业银行、自贡沿滩信用联社、威远信用联社、宜宾宜兴村镇银行、内江兴隆村镇银行。

项目概况
”嘉丰-万悦城项目“本项目位于浙江省杭州市余杭区， 项目位于杭州市余杭区临平镇北部，临平镇是余杭区的首府所在地。总用地面积146776.7㎡（约为220亩）。分为南北两块土地，北地块容积率2.4，南地块容积率2.6。综合楼面价约合1380元/平米。其中地上建筑面积366,900 ㎡，住宅建筑面积281,540㎡，商业建筑面积45,190㎡，四星级酒店及写字楼20,000 ㎡ ，购物娱乐中心（可售）18,550 ㎡；地下建筑面积125,025㎡，其中地下商业27,354 ㎡ 。小区居住总户数2812户 , 机动车位（总数） 3130个，机动车位配比在1：1.11左右。目前项目一期已四证齐全，大部分取得预售许可证。项目二期已取得土地证。

区域情况

1、基本情况

余杭区地处浙江省北部，位于杭嘉湖平原和京杭大运河的南端，是长江三角洲的圆心地，是“中华文明曙光”──良渚文化的发祥地，素称“鱼米之乡，丝绸之府，花果之地，文化之邦”。2001年2月2日，经国务院批准，撤销余杭市，设立杭州市余杭区。撤市设区后，余杭成为大都市杭州的一个新区。

2、财政状况

1990年后，多次进入全国经济百强县的行列，2003年实现工业产值577亿元，名列全国综合实力百强县（市、区）中第20位，为浙江省十强县（市、区）。2012年列全国百强区（县）第九位。2013年余杭区实现生产总值（GDP）934.41亿元，余杭区人均GDP为10.42万元。2013年余杭区“十大产业”实现增加值409.92亿元，2013年全年完成财政总收入200.1亿元，地方财政收入126.1亿元。