资金用于受让青岛裕龙檀顶山项目土地及在建工程特定资产收益权，永基地产取得信托资金后用于青岛裕龙檀顶山项目工程建设。

第一还款来源：青岛裕龙檀顶山项目尚未销售部分可实现的销售收入。

第二还款来源：青岛永基地产有限公司的经营收入。

第三还款来源：裕龙集团的经营收入。

1、土地抵押

青房地权市字第201269029号，出让使用权面积13708.48㎡。青房地权市字第201267541号，出让使用权面积10754.72㎡。合计共24463.2㎡（36.69亩）。

2、工程抵押

青岛裕龙檀顶山项目在建工程抵押。

3、责任担保

裕龙集团有限公司为此次信托项目提供担保。

融资方-青岛永基地产有限公司

1、基本情况

青岛永基地产有限公司于2010年4月8日注册成立，为裕龙集团有限公司全资成立的项目公司，注册资本0.5亿元。经营范围为房地产开发，房地产信息咨询，物业管理，建筑工程施工，道路工程施工，桥梁工程施工。

2、财务状况
2014年末，永基地产总资产规模为12.35亿元，流动资产为12.98亿元，其中存货9.13亿元，货币资金1.46亿元。所有者权益总计6.02亿元。

担保方-裕龙集团有限公司

1、基本情况

裕龙集团有限公司成立于1994年，注册资本5亿元，集团秉承“诚信、进取、卓越、创新”的发展精神，以“科学化、多元化、社会化、国际化”为发展目标，二十多年来稳步前进，是一家涉及经营国际物流、食品加工、国际贸易、旅游园区投资、地产开发等行业领域的综合性现代化企业集团。

2、财务状况

2014年集团资产总额59.34亿元，全年实现销售收入70.2亿元，净利润3.4亿元。截至2015年3月资产合计61.05亿元，流动资产合计41.73亿元，固定资产合计4.77亿元。

项目概况
青岛裕龙檀顶山项目位于青岛市四方区，山东路以东，重庆南路以南，安达路以西，拜泉路以北，占地面积约36.69亩，距四方区政府1公里，距离青岛市政府5公里。占地面积24463.20㎡，总建筑面积187832.12㎡，是由高品质住宅楼、5A甲级写字楼、精品商业内街和下沉式广场组成的综合体项目。该项目总投资15.26亿元，预计销售总收入21.3亿元。

区域情况

1、基本情况

青岛为海滨城市，自然地理环境优越，犹如我国嵌在黄海海滨的一颗明珠。旧称“胶澳”，别称“琴岛”、“岛城”，又被誉为“东方瑞士”，地处山东半岛东南部沿海，胶东半岛东部，东、南濒临黄海，隔海与朝鲜半岛相望。青岛拥有国际性海港和区域性枢纽空港。青岛是山东省省辖市，计划单列市、副省级城市、山东省经济中心城市、全国首批沿海开放城市、国家历史文化名称城、全国文明城市、国家卫生城市、国家园林城市，国家森林城市，也是中国最具幸福感城市。

2、财政状况

2014年全市生产总值8692.1亿元。其中，第一产业增加值362.6亿元，第二产业增加值3882.4亿元，第三产业增加值4447.1亿元。人均GDP达到9.65万元。民营经济增加值3323.4亿元。全年财政总收入实现2800.4亿元。