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基本信息
| 产品全称 | 中信信诚·德合济南立天唐人投资2号专项资产管理计划 | ||
| 募集状态 | 售罄 | ||
| 起投金额 | 100万 | ||
| 最低追加金额 | 0万 | ||
| 投资期限 | 21月 | ||
| 投资方向 | 房地产 | ||
| 业绩比较基准 | 10.20% | ||
| 业绩详情说明 | -- | ||
| 付息方式 | 半年付息 | ||
| 募集规模 | 7.5亿 | ||
| 发行机构 | 中信信诚 | ||
| 托管银行 | -- | ||
| 项目所在地 | 其他 | ||
| 募集账户 | 募集账户： |
||
资金投向
资金主要用于南北康项目的前期土地整理，和拍得土地后的土地款支付（立天唐人集团已累计投入10亿）。
还款来源
第一还款来源：南北康项目的销售收入。
第二还款来源：济南立天唐人的经营性收入。
风险控制
1.股权质押
济南立天唐人置业97%股权过户给中信信诚，剩余3%股权质押给中信信诚。
2.土地抵押
济南立天唐人置业取得项目土地使用权后，将其持有的项目土地使用权及在建工程作为抵押物为本项目提供抵押担保。
3.连带责任担保
济南立天唐人置业母公司上海立天唐人集团提供无限连带责任担保，济南立天唐人置业实际控制人童云峰提供无限连带责任担保。
其他说明
融资方-济南立天唐人置业有限公司
1.基本情况
济南立天唐人置业有限公司成立于2014年12月3日，注册资本8亿，经营范围主要包括房地产开发与经营；自有房屋租赁；停车场服务等。
2.财务数据
截至2015年5月底，公司总资产约3.52亿，净资产3.07亿，资产负债率仅12.58%，资产负债率较低。
担保方-上海立天唐人置业有限公司
1.基本情况
上海立天唐人置业有限公司成立于2010年3月8日，注册资本9亿，上海立天唐人是一家专业的商业地产投资运营商，秉承“加速商业繁荣，共建绿色城市”的投资理念，并在全国首创“Nature-Human-Harmonious绿色城市综合体”的开发模式。目前集团下辖11家项目开发公司，主营业务以城市综合体、商业广场为主，兼顾高端住宅、星级酒店、公寓式酒店等多种物业开发。公司创立至今，总开发体量已达300万平米，集团高管大多数在万达、万科有多年的管理工作经验，立天唐人投资集团的战略运营模式在业界被称为“小万达”。
2.财务数据
截至2014年年底，公司总资产达105.84亿。
项目概况
南北康项目位于济南市市中区，首期总占地217,346平方米，总建筑面积712,966.88平方米。项目距绕城高速入口进3公里，快速辐射济南周边区域。济南市市中区政府将负责为项目引进重点小学两所（均为经五路小学）和重点初中一所（实验初中）前述学校在项目内第一批住宅交付当年的9月份开始正常运行。根据周边市场的去化速度，并市场去化速度上作保守估计开盘后在2年一季度完成销售去化。预计未来项目投入为43.25亿，其中8亿资金来源为资管计划所投放的委托贷款，项目公司现金出资8亿，剩余26.62亿资金来自销售回款。
中信信诚资产管理有限公司深入了解公司
成立日期：2013年
注册地区：上海
董 事 长：--
大 股 东：信诚基金管理有限公司
注册资本：5亿
法人代表：包学勤
总 经 理：--
股东背景：金融机构控股
旗下产品
查看更多| 序号 | 产品名称 | 投资方向 | 起投金额 | 业绩比较基准 | 操作 | 无产品数据 |
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① 银行转账或汇款凭证原件。
② 打款账户。
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