天府物业并购基金
投资方向
-
24月
存续期限
-
100万
起投金额
-
XX
管理机构
资产位于成都核心位置，资产升值空间巨大；租金回报全额覆盖基金基础收益，且每两年增长5%；三家上市公司已入驻+应收租赁质押+公募REITS收购退出！
在线咨询
想获取产品的更多帮助？
基本信息
| 产品全称 | 天府物业并购私募股权投资基金 | ||
| 募集状态 | 募集完毕 | ||
| 存续期限 | 24月 | ||
| 起投金额 | 100万 | ||
| 最低追加金额 | --万 | ||
| 投资方向 | 股权投资 | ||
| 募集规模 | 5000万 | ||
| 管理费用 | 2%/年 | ||
| 业绩报酬 | -- | ||
| 管理机构 | XX | ||
| 资本类型 | 本土 | ||
| 组织形式 | -- | ||
| 投资范围 | 通过收购项目公司100%股权，进而持有成都市建设北路99号新晨商厦及土地。 |
||
到款方式
--
风控措施
一、交易结构
二、收益预测
三、收益分配
年度分红
四、风控措施
五、退出方式
六、收购标的介绍
1.基本情况
新晨商厦位于四川省成都市成华区建设北路99号，地处成都市一环内核心城区，距成都地铁三号线红星桥站仅15米，北靠中石油西南分公司，西面恒大曹家巷广场（麦德龙已入驻），东邻成都世茂大厦超5A写字楼，为成都市核心商务区之一，人流密集。
新晨商厦本次交易面积合计3787.02平方米，其中商铺为1层2、3、4、5、6室，合计596.04平方米，办公2层2室3层1、2室，4层1、2室2491.19平方米，地下车库699.79平方米。
2.资产评估说明
资产性质 | 面积（㎡） | 周围市场单价 | 参考价（万元） | 评估价 |
商用 | 596.04 | 3.5~4 | 3.7 | 2205.35 |
办公 | 2491.19 | 1.2~2 | 1.5 | 3736.79 |
车位 | 678.26 | - | 0.75 | 508.7 |
合计 | 3787.02 | - | - | 6450.84 |
3.资产租赁情况表
序号 | 租用现状 | 当前租金（万元） | 租约到期日 | 租金安排 |
1 | 全季酒店 | 399 | 2025 年 4 月 | 每两年上涨 5% |
2 | 壹号咖啡 | 11.634 | 2021 年 | 每两年上涨 6% |
3 | 海王星辰 | 16.8 | 2018 年 | - |
4 | 红旗连锁 | 23.09 | 2018 年 | 每年上浮 5% |
4.租金收益预测表
年度 | 租金收入（万元） | 静态租金回报率 | 资产收入法估值 |
2018 | 450 | 9% | 1 亿元 |
2019 | 450 | 9% | 1 亿元 |
2020 | 472.5 | 9.45% | 1.05 亿元 |
2021 | 472.5 | 9.45% | 1.05 亿元 |
2022 | 496.125 | 9.92% | 1.1025 亿元 |
2023 | 496.125 | 9.92% | 1.1025 亿元 |
2024 | 520.932 | 10.4% | 1.1576 亿元 |
2025 | 520.932 | 10.4% | 1.1576 亿元 |
2026 | 546.98 | 10.93% | 1.2155 亿元 |
2027 | 546.98 | 10.93% | 1.2155 亿元 |
5.收入法资产评估测算表
年度 | 租金收入 | 美国 REITS 回报率估值 | 中国 AAA 债 回报率估值 | 中国 AA 债 回报率估值 | 中国商业地 产买卖估值 |
2018 | 450 | 6428.57 | 9036.15 | 6923.08 | 10000 |
2020 | 472.5 | 6750 | 9487.95 | 7269.23 | 10500 |
2022 | 496.125 | 7087.5 | 9962.35 | 7632.69 | 11025 |
2024 | 520.932 | 7441.89 | 10460.48 | 8014.39 | 11576.27 |
2026 | 546.98 | 7814 | 10983.53 | 8415.08 | 12155.11 |
机构简介
--私募股权产品推荐 每日推荐更贴心
查看更多-
中财嘉盈盈华1号
全国百强城市（排名39）政府重大项目，土地、金融、税费优惠政策；央企、央视、北京电影学院背景融资主体公信力强、实力雄厚；上市商业集团公司全权托管经营；电影产业、小镇政策红利即刻释放！投资机会已入风口。
查看详情股权投资
投资方向
24+12月100万起投 -
京东金融1号
投资标的行业增速迅猛，市场前景广阔；强大的后台背景+完善的产业链，依托京东集团海量客户，成长空间极大。
查看详情股权投资
投资方向
1+2年100万起投 -
蓝色未来私募基金
投资标的已进入创新层，实力资本（大唐金控及天星资本）定增投资，业绩对赌，溢价回购+实际控制人担保
查看详情股权投资
投资方向
12月100万起投
壹周热销产品
-
1
重庆奉节三峡库区债权XT资管
10.30%
业绩比较基准
起投金额20万
投资期限12/24/36月
-
2
聊城经开债权项目一、二期XT资管
9.80%
业绩比较基准
起投金额10万
投资期限12/24月
-
3
邹城文旅（2/3）号债权XT资管
10.00%
业绩比较基准
起投金额20万
投资期限12/24月
-
4
寿光蔬菜市场1/2号债权XT资管
10.10%
业绩比较基准
起投金额20万
投资期限12/24月
提交成功
您的信息提交成功！
我们的专业理财经理会尽快联系您！
高净值优选
致力于成为客户信赖
的财富管理机构
一站式综合理财商城
独立 标准 客观 专业
持续专属协助
专业 敬业 独立的研究团队
合格投资者认定
合格投资者是指具备相应风险识别能力和风险承担能力，投资于单只信托产品或私募基金的金额不低于规定门槛且符合相关标准的机构和个人。
中财财富谨遵 《信托公司集合资金信托计划管理办法》、《私募投资基金监督管理暂行办法》之合格投资者规定，只向特定投资者展示私募基金和信托资管产品信息，不构成任何投资推介建议。
阁下如有意了解合格投资者认定标准，请移步查看 《信托公司集合资金信托计划管理办法》、《私募投资基金监督管理暂行办法》相关规定。
阁下如有意了解或进行信托及私募基金投资，请注册成为中财财富用户，以确认您的合格投资者的条件。