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天府物业并购基金

正在募集
股权投资

投资方向

  • 24月

    存续期限

  • 100

    起投金额

  • XX

    管理机构

资产位于成都核心位置,资产升值空间巨大;租金回报全额覆盖基金基础收益,且每两年增长5%;三家上市公司已入驻+应收租赁质押+公募REITS收购退出!

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基本信息

产品全称 天府物业并购私募股权投资基金
募集状态 正在募集
存续期限 24月
起投金额 100万
最低追加金额 --万
投资方向 股权投资
募集规模 5000万
管理费用 2%/年
业绩报酬 --
管理机构 XX
资本类型 本土
组织形式 --
投资范围

通过收购项目公司100%股权,进而持有成都市建设北路99号新晨商厦及土地。

到款方式

--

风控措施

一、交易结构


201709191505801778_blob.png

二、收益预测

201709191505801814_blob.png

201709191505801838_blob.png


三、收益分配

201709191505801901_blob.png

年度分红


四、风控措施

201709191505801940_blob.png


五、退出方式

201709191505801982_blob.png


六、收购标的介绍

  1.基本情况

  新晨商厦位于四川省成都市成华区建设北路99号,地处成都市一环内核心城区,距成都地铁三号线红星桥站仅15米,北靠中石油西南分公司,西面恒大曹家巷广场(麦德龙已入驻),东邻成都世茂大厦超5A写字楼,为成都市核心商务区之一,人流密集。

  新晨商厦本次交易面积合计3787.02平方米,其中商铺为1层2、3、4、5、6室,合计596.04平方米,办公2层2室3层1、2室,4层1、2室2491.19平方米,地下车库699.79平方米。 

  2.资产评估说明

资产性质

面积(㎡)

周围市场单价

参考价(万元)

评估价

商用

596.04

3.5~4

3.7

2205.35

办公

2491.19

1.2~2

1.5

3736.79

车位

678.26

-

0.75

508.7

合计

3787.02

-

-

6450.84

  3.资产租赁情况表

序号

租用现状

当前租金(万元)

租约到期日

租金安排

1

全季酒店

399

2025 年 4 月

每两年上涨 5%

2

壹号咖啡

11.634

2021 年

每两年上涨 6%

3

海王星辰

16.8

2018 年

-

4

红旗连锁

23.09

2018 年

每年上浮 5%

  4.租金收益预测表

年度

租金收入(万元)

静态租金回报率

资产收入法估值

2018

450

9%

1 亿元

2019

450

9%

1 亿元

2020

472.5

9.45%

1.05 亿元

2021

472.5

9.45%

1.05 亿元

2022

496.125

9.92%

1.1025 亿元

2023

496.125

9.92%

1.1025 亿元

2024

520.932

10.4%

1.1576 亿元

2025

520.932

10.4%

1.1576 亿元

2026

546.98

10.93%

1.2155 亿元

2027

546.98

10.93%

1.2155 亿元

  5.收入法资产评估测算表

年度

租金收入

美国 REITS

回报率估值

中国 AAA 债 回报率估值

中国 AA 债 回报率估值

中国商业地 产买卖估值

2018

450

6428.57

9036.15

6923.08

10000

2020

472.5

6750

9487.95

7269.23

10500

2022

496.125

7087.5

9962.35

7632.69

11025

2024

520.932

7441.89

10460.48

8014.39

11576.27

2026

546.98

7814

10983.53

8415.08

12155.11



机构简介

--

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