GD-恒大广州肇庆
业绩比较基准
-
100 万
起投金额
-
6+6 月
投资期限
-
房地产
投资方向
-
XX
发行机构
湾区唯一非限购限售城市,广州1小时经济圈,纯住宅高铁物业,标准432
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基本信息
产品全称 | GD-恒大广州肇庆集合资金计划 | ||
募集状态 | 售罄 | ||
起投金额 | 100万 | ||
最低追加金额 | -- | ||
投资期限 | 6+6月 | ||
投资方向 | 房地产 | ||
业绩比较基准 | 8.60% | ||
业绩详情说明 | 100万-300万 8.3%/年 300万-1000万 8.6%/年 1000万及以上 协议定价 半年付息 |
||
付息方式 | 半年付息 | ||
募集规模 | 7亿 | ||
发行机构 | XX | ||
托管银行 | -- | ||
项目所在地 | 珠三角 | ||
募集账户 | -- |
资金投向
用于大湾区肇庆恒大项目开发建设。
还款来源
第一还款来源:恒大广东省肇庆恒大项目的销售收入;
第二还款来源:恒大地产集团广东房地产开发有限公司、恒大地产集团有限公司的经营性收入;
第三还款来源:抵押物的变现收入。
风险控制
1.保证担保
恒大地产、恒大广东为四会恒铭的还本付息义务提供保证担保。
2.抵押担保
融资人以其持有的恒大XX项目地块提供抵押担保,抵押地块当前价值10.01亿元,本项目规模不超过7亿元,抵押率不超过69.91%。
3.质押担保
恒大广东以其持有的四会恒铭100%的股权提供质押担保。
4.全封闭严格监管
XX信托放款后,用款监管+销售回款监管+证章照监管+XX信托派驻董事拥有一票否决权+开发进度对赌+销售回款沉淀+到期前资金归集,受托人全称管理。
其他说明
交易结构
融资方—四会市恒铭房地产开发公司
1.基本情况
四会市恒铭房地产开发公司成立于2018年1月25日,由恒大地产集团广东房地产开发有限公司100%控股,公司为肇庆恒大**项目开发的项目公司,成立以来主要经营本项目。其名下共1宗地块,抵押物评估价值10.01亿元,共分两期开发,总货值预计37.37亿元。
2.股权结构
3.财务状况
截至2019年6月末,公司总资产11.23亿元,总负债11.24亿元。
担保方1—恒大地产集团有限公司广东房地产开发有限公司
1.基本情况
恒大地产集团有限公司广东房地产开发有限公司成立于2007年12月,注册资本5亿元,为恒大地产集团有限公司的全资子公司,经营范围为房地产开发经营;室内装饰、装修;建筑物空调设备、通风设备系统安装服务;园林绿化工程服务。
2.股权结构
3.财务状况
截至2019年6月,公司总资产205.63亿元,总负债200.91亿元,净资产4.73亿元,营业收入为757.74万元。
担保方2—恒大地产集团有限公司
1.基本情况
中国恒大集团成立于2006年6月,注册资本10亿美元,恒大集团是以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,新能源汽车为龙头企业集团。主营业区:于中国从事房地产开发、物业投资、物业管理、房地产建造、酒店、其他房地产开发相关服务及快速消费品行业。2019年世界500强排名第138位。
2.财务数据
截至2018年末,公司总资产18800.28亿元,公司总负债15714.02亿元,净资产3086.26亿元。截至2018年末,公司营业收入为4678.14亿元,净利润为373.9亿元。
项目介绍
1.标的项目区位
项目位于肇庆市四会市东城街道新江科技工业城东江大道8号,距离珠三角环线高速东城收费站车距6.5km,距离二广高速大旺收费站车距6.7km,距离大旺车站车距3km,距离轻轨大旺站车距8.2km,整个地块地势平坦,交通便利。
2.总投规模
恒大**一期、二期总投共计约24.6-28.9亿元,已投规模9.17亿元。
3.销售货值及利润
恒大**整体货值约37.37亿,首期货值约14亿元。
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核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:
① 银行转账或汇款凭证原件。
② 打款账户。
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5
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确认函
项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户业绩确认函,我们会及时将确认函寄送给您。
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6
认购流程
售后跟踪
项目成立后,中财团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。
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