用于中物园项目工程款支付及园区配套设施建设。

第一还款来源：中物科技园项目的销售收入。
第二还款来源：担保方房德集团、山东国桥的经营性收入。

1.抵押担保
中物置业将其持有中物园项目房产所有权抵押予委托贷款银行。
2.质押担保
浙江中物九鼎科技孵化器有限公司将其持有的中物置业100%股权质押予资管计划。
上海房德实业集团有限公司将其持有的中物九鼎72%股权质押予资管计划。
两公司拟质押股权价值约为2.5亿，抵押率仅32%。
3.保证担保
房德集团、山东国桥进出口有限公司提供第三方连带责任保证担保。

房德集团实际控制人——张道民先生提供个人无限连带责任保证担保。

融资方-中物置业
宁波中物置业有限公司成立于2009年10月，注册资本1.1亿，经营范围主要包括房地产开发经营，自有房产租赁，物业管理服务，建筑材料的批发和零售等，主营中物科技园项目，其股东公司中物九鼎为本项目的实际开发、运营公司。

截至2014年11月底，中物置业总资产达3.11亿。2014年销售收入达3.61亿，净利润实现7816.23万。中物置业2014年后产生公司主营业务收入，公司盈利能力较强，公司各资产周转率均为较好水平。

担保方1-房德集团
上海房德实业集团有限公司于2012年8月在上海市注册成立，公司注册资本金5000万。公司业务涉及基础设施建设、房地产项目开发、基金管理、信息技术、现代农业、文化及贸易等版块。公司长期从事国际基础设施的建设投资，具有成熟的管理能力和资本运作能力。曾创立大型控股公司山东本土地产龙头企业（祥泰实业）、投资及管理国内省会级城市十余个房产项目，开发面积逾300万平米，资产逾规模50亿，年开发量和销售规模均位居区域内民企前列。
截至2014年6月末，公司总资产规模为4.29亿，公司净资产规模为1.18亿，企业规模呈良好增长态势。房德集团盈利能力较强，销售毛利率为35.57%，销售净利率为12.92%，净资产收益率为25.31%。企业资产速度亦属于房地产行业中较高水平。

担保方2-山东国桥
山东省国桥进出口有限公司是2000年11月由经贸部批准成立的省属综合性企业，注册资本金为9200万。公司成立以来，主要以经营有色金属、矿产品、机电产品等大宗商品为主，公司规模逐年扩大。公司经过近13年的发展，有固定的国外客户20多家，遍布在世界各地，和国内100多家企业签订了长期的合作协议，建立了稳定的供求合作关系。
截至2014年11月底，公司资产总额为13.60亿，较2011年底上涨了120.79%，年化增长率约为41.41%。公司净资产规模在良好经营利润的支撑下与资产总额正比变化，2014年11月底公司净资产总额达5.40亿，较2011年底增幅达106.96%，年化增长率约为36.67%。充分说明了山东国桥运营稳定，盈利能力良好，企业发展健康平稳。并具备较好的短中期偿债能力。

项目概况
中物园项目位于鄞州区潘火街道金谷北路228号，处于鄞州区投资创业中心，项目周边交通路网四通八达。中物科技园依托中物院的技术、人才、设备等综合科技资源优势，努力打造集技术创新、成果转化、企业孵化及新兴产业培育于一体的综合技术服务平台，成为中物院军民融合技术转移的重要基地。中物科技园以宁波中物激光与光电应用研究所等创新资源为核心，引入高端创业团队和企业总部，提供阶梯式创业服务，专注于激光与光电专业孵化器，将打造成为“科技创业人社区、大中型企业总部”，发展成为有行业影响力的国家级激光与光电专业孵化器。

中物园项目于2010年5月开工建设，2014年2月取得竣工备案证明，2014年3月已售房屋开始交付。截至目前，项目已竣工验收，五证齐全。