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基本信息
产品全称 | 四川xintuo·成都蓝润华锦股权投资集合资金xintuo计划 | ||
募集状态 | 售罄 | ||
起投金额 | 100万 | ||
最低追加金额 | 0万 | ||
投资期限 | 24月 | ||
投资方向 | 房地产 | ||
业绩比较基准 | 11.50% | ||
业绩详情说明 | -- | ||
付息方式 | 按年付息 | ||
募集规模 | 4亿 | ||
发行机构 | 四川xintuo | ||
托管银行 | -- | ||
项目所在地 | 京津冀 | ||
募集账户 | -- |
资金投向
投资于蓝润华锦的股权和债权,最终用于开发成都三圣乡项目
还款来源
一、成都三圣乡项目销售收入
二、联方蓝润集团的其他收入
风险控制
一、项目公司股权质押:
蓝润华锦的股东为四川蓝润实业集团有限公司(蓝润集团),进行增资扩股后,四川信托将持有蓝润华锦70%的股权。同时,蓝润集团将其持有的蓝润华锦30%股权质押给四川信托。
二、足值土地抵押
蓝润华锦以目标项目的土地(宗地编号为JJ06【252/211】2012-135)向受托人提供抵押担保,净地面积55961万平方米,抵押率约50%;
三、结构化设计
采用优先次级结构化设计,优先级信托4亿元向合格投资者募集,次级信托由蓝润集团以对蓝润华锦的4亿元债权认购,优先次级比1:1。
四、企业及实际控制人连带责任担保
蓝润集团及其实际控制人戴学斌夫妇为蓝润华锦按期足额兑付信托本息提供连带责任保证担保。蓝润集团为蓝润华锦全资控股股东。
五、企业连带责任担保
四川柳牌酒业股份有限公司(以下简称柳牌酒业)为蓝润华锦按期足额兑付信托本息提供连带责任保证担保,柳牌酒业为蓝润集团下属酒业板块子公司。2011年底,柳牌酒业总资产3.18亿元,营业收入5.69亿元,净利润7169.83万元。
其他说明
一、项目介绍
成都东城三圣乡景区附近高性价比刚需住宅楼盘,紧邻国家4A级风景度假区5朵金花生态圈,周边医院、校区、商店配套设施完善。项目总投资18.98亿元,建安成本约2040元/平方米,楼面地价约3600元/平方米。预计销售期限从2013年三季度到2016年一季度,售价按住宅7500元/平方米、写字楼8000元/平方米、商业均价25000元/平方米、地下商场13000元/平方米,车位2500元/平方米计算,可实现销售收入22.24亿元,净利润3.26亿元,净利润率14.6%。保守估计在信托期限内能实现销售收入17.14亿元,扣除相关费用5.97亿元剩余11.17亿元可支付信托本息,利息保障倍数1.82。
二、融资方介绍
蓝润华锦成立于2012年9月是为三圣乡项目专门成立的公司,注册资本1000万,截止2012年末,蓝润华锦总资产3.7亿元(全部为流动资产),总负债3.6亿元(全部为流动负债),总负债中有3.27亿元为蓝润集团债权,实际资产负债率为8.9%,净资产985.35万元。 关联方蓝润集团成立于2007年8月,为蓝润华锦全资控股股东,注册资本10038万元,截止到2012年10月,蓝润集团总资产25.65亿元,总负债8.54亿元。蓝润集团在达州、双流在建/在售项目未来的销售收入预计可以达到34亿元,净利润可以达到13.2亿元,均可作为第二还款来源。
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