提交成功

您的信息提交成功!
我们的专业理财经理会尽快联系您!

关闭

提醒

您的预约过于频繁,请稍后再试。

关于我们产品及服务中财VIP俱乐部中财研究院

400-878-4555

唐经理 明星顾问

“中财财富优质服务为您守候”

 对比
收藏
已收藏

上海锐懿·政安居二号

停售
10.50

业绩比较基准

  • 100

    起投金额

  • 24

    投资期限

  • 基础设施

    投资方向

  • 锐懿资产

    发行机构

--

在线咨询
想获取产品的更多帮助?

请输入2-5字的中文姓名

手机号码输入错误

产品详情 发行机构 信息披露认购流程

基本信息

产品全称 上海锐懿·滁州市政安居工程二号专项资管
募集状态 售罄
起投金额 100万
最低追加金额 0万
投资期限 24月
投资方向 基础设施
业绩比较基准 10.50%
业绩详情说明 --
付息方式 按年付息
募集规模 1.3亿
发行机构 锐懿资产
托管银行 --
项目所在地 京津冀
募集账户 --

资金投向

向滁州星联投资发展有限公司(以下简称滁州星联)发放委托贷款,资金用于安徽省滁州市政安居工程项目建设。

还款来源

第一还款来源:滁州市政府对滁州市政安居工程回购款(回购款约5.3亿元);

第二还款来源:滁州万联置业有限公司(以下简称万联置业)红星美凯龙销售收入(位于滁州市琅琊区,分商业和住宅两部分,住宅18万平方米全部销售,按周边楼盘平均售价4000元/平方米计算,可实现销售收入72000万元);

第三还款来源:抵押物和质押物的处置所得(位于滁州市琅琊新区红星美凯龙商业及住宅用地,总面积150亩,估值3.8亿元);

第四还款来源:担保人的代偿(担保人系综合性地产开发公司,拥有多家子公司;截至2012年12月31日,总资产7.3亿元,净资产3.7亿元)。

风险控制

1.财政作保。滁州市人大将项目回购款出具决议并列入政府财政预算。


2.土地抵押。万联置业将其位于滁州市琅琊新区的红星美凯龙项目国有土地使用权(面积约150亩,折合3798.10元/平方米,商业容积率4.7,住宅容积率2.88)抵押给兴业银行。

抵押物估值3.8亿元,以本次融资1.8亿元计算,抵押率47.37%(折合1800元/平方米,据搜房网数据,该住宅项目临近区域平均售价4000元/平方米)。


3.股权质押。
(1)滁州星联实际控制人徐庆祝将滁州星联60%股权质押给上海锐懿资产;
(2)安徽万联投资集团有限公司(以下简称万联集团)将万联置业60%股权质押给上海锐懿资产。


4.连带担保。
(1)万联集团提供不可撤销的连带责任担保;
(2)万联置业提供不可撤销的连带责任担保;
(3)滁州星联实际控制人徐庆祝先生提供无限连带责任担保。


5.项目管理。
上海锐懿资产向:
(1)滁州星联、万联置业委派一名董事,对其重大事项具有一票否决权;
(2)滁州星联、万联置业委派一名财务代表,监管其经营管理及财务信息。

其他说明

一、项目说明

1.融资人滁州星联简介
公司成立于2010年5月,注册资本3000万元。截至2012年12月31日,公司总资产4.6亿元,净资产3亿元,资产负债率28.99%。

2.滁州红星美凯龙项目简介
滁州红星美凯龙国际家居生活广场位于安徽省滁州市金山路淮河路一线(具体位置如下图),距滁州中心城区2公里。


项目分A、B两区:(1)A区为商业广场,总建筑面积25.51万平方米,容积率4.70,地上主体五层(局部六层),建筑面积20.71万平方米;地下两层,建筑面积4.8万平方米(其中地下车库1.2万平方米),地下停车位1600个,地上停车位400个;(2)B区为配套住宅小区,总建筑面积18万平方米,容积率2.88,共14栋18-26层住宅,停车位1200个。

项目总投资约15亿元,按搜房网周边楼盘平均销售价格4000元/平方米计算,可实现销售收入72000万元。


3.担保人万联集团简介。
公司注册资本5000万元,实际控制人徐庆祝先生,是一家综合性房地产投资开发公司,拥有合肥日东房地产投资有限公司、合肥新辰置业有限公司、合肥金都商业管理有限公司、滁州星联投资发展有限公司、海门绣品园房地产有限公司、南通万联物业管理有限公司、安徽无为百胜金龙矿业有限公司等多家分子公司。

截至2012年12月31日,公司总资产7.3亿元,净资产3.7亿元,资产负债率49.32%。


4.担保人万联置业简介。
公司于2012年11月14日成立,是万联集团为开发红星美凯龙项目与上海红星美凯龙实业有限公司共同出资设立的项目公司,万联集团持股95%。


5.融资项目简介。
项目工程为滁州市清流人家安置房工程、徽州路工程、览山路工程。截至2012年12月31日,预计工程施工成本5亿元,政府回购5.3亿元,项目已投入约4.8亿元。

览山路工程已于2011年7月完工;清流人家安置房工程已完工约99%;徽州路项已完工73%,预计整体完工时间2013年上半年。



6.滁州市政府简介。
2012年,安徽省滁州市实现GDP 970.7亿元,财政收入153.2亿元。



二、管理人说明

1.资管公司上海锐懿资产管理有限公司简介。
公司注册资本2000万元,是泰信基金管理有限公司的全资子公司。

2.泰信基金管理有限公司简介。
公司成立于2003年,注册资本为2亿元,股东是山东省国际信托投资有限公司、江苏省投资管理有限责任公司和青岛国信实业有限公司。

上海锐懿资产管理有限公司深入了解公司

成立日期:2013年
注册地区:上海浦东新区
董 事 长:--
大 股 东:泰信基金管理有限公司

注册资本:2亿
法人代表:葛航
总 经 理:高海鸥
股东背景:金融机构控股

旗下产品

查看更多

序号 产品名称 投资方向 起投金额 业绩比较基准 操作
无产品数据
  • 暂时无公告信息
  • 1

    认购流程

    在线预约

    对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中财服务热线400-878-4555。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

  • 2

    认购流程

    准备认购

    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

  • 3

    认购流程

    认购产品

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

  • 4

    认购流程

    签订合同

    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。

    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:

    ① 银行转账或汇款凭证原件。

    ② 打款账户。

    ③ 身份证明文件。

  • 5

    认购流程

    确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户业绩确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6

    认购流程

    售后跟踪

    项目成立后,中财团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

大额稳健XT产品推荐 每日推荐更贴心

查看更多

壹周热销产品

在线预约

请输入2-5字的中文姓名

手机号码输入错误

我们的专业客服将在24小时内与您联系!

用户登录

手机号格式不正确!

您的密码不正确!

还不是中财用户?免费注册

提交成功

您的信息提交成功!
我们的专业理财经理会尽快联系您!

关闭

提醒

您的预约过于频繁,请稍后再试。

在线预约

请输入2-5字的中文姓名

您输入手机号码错误

我们的专业客服将在24小时内与您联系!

意见反馈

提醒

尚未实名认证
请先进行实名认证,保障账户和数据安全!

立即认证

高净值优选

致力于成为客户信赖
的财富管理机构

一站式综合理财商城

独立 标准 客观 专业

持续专属协助

专业 敬业 独立的研究团队

合格投资者认定

合格投资者是指具备相应风险识别能力和风险承担能力,投资于单只信托产品或私募基金的金额不低于规定门槛且符合相关标准的机构和个人。

中财财富谨遵 《信托公司集合资金信托计划管理办法》、《私募投资基金监督管理暂行办法》之合格投资者规定,只向特定投资者展示私募基金和信托资管产品信息,不构成任何投资推介建议。

阁下如有意了解合格投资者认定标准,请移步查看 《信托公司集合资金信托计划管理办法》、《私募投资基金监督管理暂行办法》相关规定。

阁下如有意了解或进行信托及私募基金投资,请注册成为中财财富用户,以确认您的合格投资者的条件。