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基本信息
产品全称 | 天治资产·民生工程0003号专项资产管理计划 | ||
募集状态 | 售罄 | ||
起投金额 | 100万 | ||
最低追加金额 | 0万 | ||
投资期限 | 24月 | ||
投资方向 | 工商企业 | ||
业绩比较基准 | 12.00% | ||
业绩详情说明 | -- | ||
付息方式 | 按年付息 | ||
募集规模 | 2.3亿 | ||
发行机构 | 天治资产 | ||
托管银行 | -- | ||
项目所在地 | 京津冀 | ||
募集账户 | -- |
资金投向
用于补充丰跃投资开发的“鄱阳湖赣剧院文化商业广场(二期)”项目的后续建设及装修资金需求。
募集账户:
户 名:天治资产管理有限公司
开户行:中信银行总行营业部
账 号:7111 0101 8260 0439 156
备 注:姓名+认购天治民生0003号
还款来源
第一还款来源:丰跃投资的经营收入和自有资金。(融资期内,公司可实现租金收入2.4亿,旗下项目销售收入24亿。)
第二还款来源:丰跃投资实际控制人陈丰跃及其配偶代偿剩余借款本息。
第三还款来源:处置本次融资的抵质押物。
风险控制
1.房产及成熟物业抵押
房产抵押-江西丰跃商业投资管理有限公司将“鄱阳湖赣剧院文化商业广场”第四层部分商铺做抵押担保,建筑面积为14863.78㎡,评估值为12498.98万。
成熟物业抵押-江西丰跃商业投资管理有限公司将“丰跃香港名城”第四至五层及负二层商业物业,建筑面积为36012.19㎡,评估值为34590.29万。
综上,本次融资抵押物估价总计为47080.29万,抵押率低于50%。
2.股权质押
丰跃投资将其51%股权做质押担保。截止到2013年底,“丰跃投资”总资产约12.25亿,净资产约7.68亿,51%股权对应的净资产价值约3.92亿。
3.连带担保
丰跃投资实际控制人陈丰跃及其配偶承担无限连带责任担保。
其他说明
融资方-丰跃投资
江西丰跃商业投资管理有限公司成立于2007年4月,注册资本4100万。公司主营商场物业管理,百货、电器、建材批发、零售,房地产开发与销售等业务。
丰跃投资主要从事商业综合体的开发与运营,旗下三大主力项目“上饶丰跃香港名城”、“鄱阳湖赣剧院文化商业广场”及“丰城丰跃名城”,均是当地政府招商引资重点工程,“上饶丰跃香港名城”更是于2009年荣获了“中国最具投资价值商业地产项目”的殊荣。
截止到2013年末,丰跃投资总资产约12.25亿,2013年营业收入约5.04亿。
政府招商引资重点工程,赣东北地区最大的文化建设项目,政府承诺回购
江西丰跃商业投资管理有限公司于2012年1月13日与鄱阳县人民政府签订《鄱阳湖赣剧院建设工程投资协议书》,鄱阳县政府对赣剧院项目承诺回购,该项目为当地招商引资重点项目。
鄱阳湖赣剧院文化商业广场建设项目占地36689.26㎡,总建筑面积121022.73㎡。该项目主要建设内容包括4层赣剧院,4层文化商业建筑及配套设施。项目分两期建设,第一期建筑面积72981.35㎡,第二期建筑面积48000㎡。项目总投预计7.5亿,目前土地、主体工程已投约6亿,建筑已封顶,后续还需进行外墙建设、户外道路建设、绿化、水电安装、消防安装、空调电梯安装及室内外装修等。
项目四证齐全并取得商品房预售许可证,商业部分已售约1.8万㎡,销售回款4亿,包括三层的绝大部分及二层的少部分店面,均价在2.3万/㎡,剩余两年内预计销售面积约2万㎡,大部分为一层店面。自持部分现已与浙江横店影城、大润发超市等签订意向性租赁协议,预计2014年10月开张。
天治北部资产管理有限公司深入了解公司
成立日期:2013年
注册地区:北京
董 事 长:--
大 股 东:天治基金管理有限公司
注册资本:10亿
法人代表:王醒
总 经 理:--
股东背景:金融机构控股
旗下产品
查看更多序号 | 产品名称 | 投资方向 | 起投金额 | 业绩比较基准 | 操作 | 无产品数据 |
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