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光大•2号恒大地产

停售
3500元起
8.00

业绩比较基准

  • 100

    起投金额

  • 20

    投资期限

  • 房地产

    投资方向

  • 光大

    发行机构

担保方恒大集团为港股上市企业,资产近两万亿、三个项目公司10%的股权质押+三个项目的土地抵押担保、融资方提供业绩对赌保障

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产品详情 发行机构 信息披露认购流程

基本信息

产品全称 光大•2号恒大地产集合资金计划
募集状态 售罄
起投金额 100万
最低追加金额 --
投资期限 20月
投资方向 房地产
业绩比较基准 8.00%
业绩详情说明

100万-300万       8%/年+对应的超额收益部分的75%

300万-1000万     8%/年+对应的超额收益部分的80%

1000万-1400万   8%/年+对应的超额收益部分的100%

不定期分配,当有限合伙账上可分配金额达到一定金额时(具体以合同约定为准),向受益人进行分配。

付息方式 到期付息
募集规模 14.7亿
发行机构 光大
托管银行 --
项目所在地 其他
募集账户 --

资金投向

用于投资有限合伙企业有限合伙份额及支付销售费等。有限合伙分别向粵通置业、粵祺置业及恒滁置业增资至我司持有各公司不少于90%股权,剩余资金全部进入资本公积。

还款来源

第一还款来源:安庆恒大中央公园项目、阜阳恒大珺睿府项目、滁州恒大悦府项目收益;

第二还款来源:恒大地产集团合肥有限公司经营收入;

第三还款来源:恒大地产集团有限公司(3333.HK,AAA)经营收入;

第四还款来源:处置项目公司提供的土地抵押物;

第五还款来源:处置恒大合肥质押的三个项目公司10%的股权。

风险控制

1.连带担保

恒大地产集团有限公司(3333.HK,AAA)为本项目提供连带责任保证担保。

2.业绩对赌

触发对赌条件之一,项目有权要求恒大合肥按照约定的溢价率收购持有的全部份额;

3.土地抵押担保

安庆粤通置业、阜阳粤祺置业、滁州市恒滁置业以其持有的的项目土地抵押为抵押担保;

4.股权质押

恒大合肥提供其持有的安庆粤通置业、阜阳粤祺置业、滁州市恒滁置业三个项目公司剩余10%股权进行质押。

其他说明

交易结构

交易结构.png

融资方-恒大地产集团合肥有限公司

1.基本情况

       恒大地产集团合肥有限公司成立于2007年11月,注册资本55555.56万元,是由恒大地产集团有限公司和广州鑫源投资有限公司共同出资成立,实际控制人为恒大地产集团有限公司。公司经营范围包含:房地产开发、经营;室内装修、制冷,空调设备安装,园艺工程;物业管理。

2.股权结构

融资方.png

担保方-恒大地产集团有限公司(3333.HK,AAA)

1.基本情况

       恒大地产集团有限公司成立于1996年6月,注册资本393979.6387万元,凯隆置业对恒大地产的持股比例为63.46%,实际控制人许家印先生通过中国恒大等多层股权架构持有公司63.46%股权。公司是国内最领先的住宅物业开发商之一,近年来其房地产销售收入占比维持在95%以上;同时,物业管理、物业租赁、酒店运营和其他业务亦能为公司收入形成一定补充。恒大地产整体经营情况良好,评级AAA,有多年的房地产项目开发经验,外部授信较为充足、融资渠道顺畅。

2.财务数据

       截止2020年6月,恒大集团的总资产为18912.28亿元,其中负债为15514.84亿元,净资产为3397.44亿元。2019年实现营业收入4264.70亿元,净利润428.68亿元。

项目公司1-安庆粤通置业有限公司

1.基本情况

       安庆粤通置业有限公司成立于2020年3月,注册资本为2亿元,安庆粤通置业有限公司为安庆恒大中央公园项目公司,是由恒大地产集团合肥有限公司100%控股,恒大地产集团合肥有限公司由恒大地产集团100%实际控股。公司主营业务为房地产开发及经营。

2.股权结构

项目公司一.png

3.财务数据

       截至2020年10月底,公司总资产2.54亿元,其中货币资金6.85万元,预付账款15.27万元,存货1.50亿元,其他流动资产490.1万元。公司负债2.12亿元,其中应付票据为5428.13万元,应付账款为367.34万元,其他应付款1.54亿元。

项目公司2-阜阳粤祺置业有限公司

1.基本情况

       阜阳粤祺置业有限公司成立于2020年5月,注册资本0.5亿元,安庆粤通置业有限公司为阜阳恒大珺睿府项目公司,由恒大地产集团合肥有限公司100%控股,恒大地产集团合肥有限公司由恒大地产集团100%实际控股。公司主营业务为房地产开发、经营;房地产销售,室内装饰装修工程,园艺工程的设计施工,物业管理,房屋租赁,临时停车服务,代收水、电、燃气费。

2.股权结构

项目公司二.png

3.财务数据

       截至2020年10月底,公司总资产2.11亿元,其中货币资金43.81万元,预付账款15.27元,存货2.48亿元,其他流动资产563.65万元。公司负债2.57亿元,其中应付票据为6101.67万元,应付账款为586.91万元,其他应付款1.90亿元。

项目公司3-滁州市恒滁置业有限公司

1.基本情况

       滁州市恒滁置业有限公司成立于2019年5月,注册资本1000万元,滁州市恒滁置业有限公司为滁州恒大悦府项目公司,由恒大地产集团合肥有限公司100%控股,恒大地产集团合肥有限公司由恒大地产集团100%实际控股。公司主营业务包括:房地产开发、经营;商品房销售;室内外装饰装修工程;园艺工程的设计施工;房屋租赁;停车场服务及代收水、电、天然气费用;室内健身服务等。

2.股权结构

项目公司三.png

3.财务数据

       截至2020年10月底,公司总资产2.63亿元,其中货币资金33.44万元,预付账款22.39万元,存货2.51亿元,其他流动资产1099.57万元。公司负债2.30亿元,其中应付票据为9866.46万元,应付账款为399.33万元,其他应付款1.27亿元。

项目介绍

拟投项目1-安庆恒大中央公园项目

项目名称:安庆恒大中央公园

项目实施主体:安庆粤通置业有限公司

项目区位:项目位于安徽省安庆市宜秀区

项目概况:项目微观区位于安庆市宜秀区,四至:南至振风大道、西至龙眠山路、北至神灵潭路。距安庆市政府4.7km,距宜秀区政府14.9km,距主商业中心1.6km(新城吾悦广场商圈),距区域商业中心2.3km(七街商圈),距恒大绿洲项目3.9km,距恒大珺睿府3.4km,恒大观澜府4.2km。目前该地块为净地。该项目紧邻菱湖风景区,直线距离仅400米,菱湖风景区为国家4A级旅游景区,自然条件优越。

项目分析:项目地块总土地费用为90331万元,其中土地成交价共87700万元,契税印花税合计约为2631万元,前期土地费用合计约为2516.90万元。项目名义楼面价2693元/㎡,实际楼面价3528元/㎡,周边土地楼面价介于3760-4858元/平方米,本项目楼面价较低,具有一定优势。

项目1.png

拟投项目2-阜阳恒大珺睿府项目

项目名称:阜阳恒大珺睿府项目

项目实施主体:阜阳粤祺置业有限公司

项目区位:项目位于阜阳市颍东区

项目概况:地块占地面积15.3万㎡,折合230.2亩,分3个地块(同一土地证);用地性质为商住,商业比例不高于5%;容积率2.08;总建筑面积41.86万㎡,计容建筑面积31.86万㎡(其中住宅29.82万㎡、商业0.87万㎡);建筑密度地块一、地块二不大于23%,地块三不大于21%;绿地率≥35%。该项目为一手招拍挂项目,项目地块基础信息如下:

项目二1.png

拟投项目3-滁州恒大悦府项目

项目名称:滁州恒大悦府项目

项目实施主体:滁州市恒滁置业有限公司

项目区位:项目位于滁州市琅琊区

项目概况:地块占地面积14.1万㎡,折合212.1亩;用地性质为商住;容积率2;总建筑面积39.29万㎡(其中住宅27.36万㎡、商业0.92万㎡)。该项目为一手招拍挂项目,项目地块基础信息如下:

项目三.png

项目预算:项目地块总土地费用为75,956.32万元,其中土地成交价共73,744.00万元,契税印花税合计约为2,212.32 万元,前期土地费用合计约为2,948.16 万元。项目名义楼面价1,933.07元/㎡,实际楼面价2686元/㎡。

光大兴陇有限责任公司深入了解公司

成立日期:1980年
注册地区:甘肃兰州
董 事 长:马江河
大 股 东:中国光大集团

注册资本:101.8亿
法人代表:马江河
总 经 理:--
股东背景:国有企业控股

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序号 产品名称 投资方向 起投金额 业绩比较基准 操作
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    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

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    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:

    ① 银行转账或汇款凭证原件。

    ② 打款账户。

    ③ 身份证明文件。

  • 5

    认购流程

    确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户业绩确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6

    认购流程

    售后跟踪

    项目成立后,中财团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

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