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雪松•长盈131号深圳上寮

停售
5000元起
8.50

预期年化收益率

  • 100

    起投金额

  • 12

    投资期限

  • 房地产

    投资方向

  • XX股权交易所

    发行机构

经济总量亚洲前五城市、项目盈利优势明显、交易对手为世界500强企业集团、地区GDP26,927.09亿元

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产品详情 发行机构 信息披露认购流程

基本信息

产品全称 雪松•长盈131号深圳上寮农批市场产业改造项目集合资金计划
募集状态 售罄
起投金额 100万
最低追加金额 --
投资期限 12月
投资方向 房地产
预期年化收益率 8.50%
收益详情说明

100万-300万     8.0%/年

300万-1000万    8.3%/年

1000万及以上    8.5%/年

季度付息

付息方式 按季付息
募集规模 22亿
发行机构 XX股权交易所
托管银行 --
项目所在地 其他
募集账户 --

资金投向

用于受让深圳市恒鑫宜实业有限公司100%股权。信托规模不超过22亿元,其中1.76亿元用于支付股权收购对价,20.24亿元用于对标的公司增资,进入资本公积,增资款中不超过18.24亿用于归还原股东借款,其余用于深圳上寮农批市场产业改造项目的后续投资建设,包括但不限于报批报建、前期工程费用及公司日常运营支出等。

还款来源

第一还款来源:长盈 131 号-深圳上寮农批市场产业改造项目收入;

第二还款来源:深圳市恒鑫宜实业有限公司经营收入。

风险控制

派驻现场监管人员及董事:

派驻现场监管人员,对深圳市恒鑫宜实业有限公司的证照章及银行账户实施共管;派驻董事,对深圳市恒鑫宜实业有限公司新增融资、对外担保、资产处置、以任何形式处分股权收益权等事项有一票。

其他说明

交易结构

交易结构.png

融资方-深圳市恒鑫宜实业有限公司

1.基本情况

       深圳市恒鑫宜实业有限公司成立于2019年4月,注册资本为1000万元,公司是由恒大地产集团(深圳)有限公司100%出资成立,公司实际控制人为恒大地产集团有限公司。公司主要业务为投资兴办实业、投资咨询、企业管理咨询、物业管理、高科技产业项目运营、房地产开发经营等。

2.股权结构

融资方.png

3.财务数据

       截止至2020年10月底,公司的总资产为23.75亿元(主要为存货),总负债为23.75亿元,累计已为宝安区上寮农批市场产业改造项目投入拆迁款22.5亿,负债主要为股东为项目投入形成的其他应付款。

交易对手1-中国恒大集团

1.基本情况

       中国恒大集团成立于2006年6月,注册资本1323928万元,股票代码为3333.HK,实际控制人为许家印。恒大集团是集民生地产、新能源汽车、数字科技及文旅康养为一体的世界500强企业集团,作为国内项目覆盖城市最多、品牌影响力最广、综合实力最强的房地产开发综合企业之一,公司连续多年在中指数据及克尔瑞发、布的房地产企业榜单中排行前三,在克尔瑞及中指发布的2020年房地产榜单中,恒大地产集团有限公司均排名第二。根据评级机构中诚信国际2020年09月出具的信用评级报告,旗下地产公司-恒大地产集团主体信用评级AAA,评级展望为稳定。

2.股权结构

担保方.png

3.财务数据
       2020年6月末,集团总资产约2.3万亿,其中存货占比约61%,资产负债83.58%,2019年营业收入实现4,775.61亿元,净利润335.42亿元。

交易对手2-恒大地产集团(深圳)有限公司

1. 基本情况

       恒大地产集团(深圳)有限公司成立于2011年10月,注册资本1.3亿元,由恒大地产集团有限公司100%出资成立。经过九年跨越式发展,深圳公司现已是恒大集团旗下核心子公司,土地储备充足且升值潜力巨大,货值超万亿。深圳公司以布局深圳为战略核心,并大力拓展大湾区都市圈。

2.股权结构

交易对手.png

3.财务数据

       截至2020年6月末,公司在深圳、广州、珠海、东莞、中山、惠州、江门、汕尾等地拥有各类项目91个,总建筑面积约4,500万m²,其中56个项目均位于深圳。


项目介绍

1.项目名称:长盈 131 号-深圳上寮农批市场产业改造项目

2.项目区位:

       项目位于广东省深圳市宝安区沙井街道,107国道两侧。四至为:东至:广深高速;南至:兴业一路;西临:上星路;北至:新沙路。距沙井街道主商业中心(沙井天虹)1km,距京港澳高速2km,距深圳宝安国际机场10km,宝安区政府22km。

3.项目建设规划:

       项目拟落实深圳特色社会主义先行示范区的战略要求,构建面向大湾区宜业、宜商、宜赏三环联动的总部新标杆,打造集总部办公、会议展览、新兴产业、现代服务、公共配套、绿色生态功能于一体的科技信息产业园。

       该项目更新单元范围面积2.55万㎡,改造后规划用地面积1.99万㎡;容积率6.3;计容建筑面积11.23万㎡,其中产业配套用房7.38万㎡,酒店1万㎡,商业2.85万㎡,公共配套1.21万㎡,地下建筑面积5.17万㎡。

4.项目总投资:9.28亿

5.项目收益测算:

       根据周边竞品销售情况,预估产业配套用房销售单价为43,000元/㎡,酒店销售单价30,000元/㎡,配套商业55,000元/㎡,项目总体可售货值52.96亿元。根据测算,土地获取成本为23,545元/㎡,预计可实现净利润7.27亿,预计销售净利率13.73%,项目整体盈利能力较强。

6.项目进度:

       2013年11月完成城市改造立项;2020年3月取得专项规划批复;2020年6月深圳恒鑫宜于宝安区公共资源交易中心中标土地合作开发方案;2020年8月深圳恒鑫宜与土地权属人深圳市新桥上寮股份有限公司签订《合作开发协议》;截至2020年12月项目已达拆迁签约率100%,地块建筑物已拆平,已支付拆迁款22.5亿。

项目.png

区域介绍-深圳宝安

A-深圳市

1.基本情况

       深圳,经济总量迈入亚洲城市前五,是全国经济中心城市、科技创新中心、区域金融中心、商贸物流中心。《粤港澳大湾区发展规划纲要》中明确了深圳作为粤港澳大湾区发展的核心引擎之一,继续发挥比较优势做优做强,增强对周边区域发展的辐射带动作用。另外,深圳是国家改革试验区,是特色社会主义先行示范区,是高新技术和文化产业基地,还是国家综合交通枢纽。深圳市“双区驱动”“湾区核心”瞄准国际大都市,虹吸湾区最优发展要素,给该项目最大赋能。

2.区域经济

       深圳市2019年实现地区生产总值26,927.09亿元,比上年增长6.7%。人均地区生产总值203,489亿元,增长3.0%。2020年深圳辖区一般公共预算收入达9789亿元,增长3.9%,一般公共预算支出实现4178亿元,完成调整预算的97.6%。

B-宝安区

1.基本情况

       深圳市辖区宝安地处深圳市西北部、珠江口东岸,是穗深港经济发展轴黄金走廊的重要节点,联系粤港的桥梁,辐射内地的重要通道。城市发展历史悠久,广府文化、工业文化、移民文化、海洋文化等多元文化并存。

2.区域经济

       宝安区GDP总量位列深圳市第四,2019年GDP总量达到3854亿元,同比增长6.6%。区域发展具有雄厚的发展基础,趋势平稳向好,在各区发展中优势明显。

XX股权交易所有限公司深入了解公司

成立日期:2001年
注册地区:
董 事 长:--
大 股 东:--

注册资本:0亿
法人代表:--
总 经 理:--
股东背景:其他

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湖北大冶水务2020年债权计划

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  • 暂时无公告信息
  • 1

    认购流程

    在线预约

    对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中财服务热线400-878-4555。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

  • 2

    认购流程

    准备认购

    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

  • 3

    认购流程

    认购产品

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

  • 4

    认购流程

    签订合同

    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。

    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:

    ① 银行转账或汇款凭证原件。

    ② 打款账户。

    ③ 身份证明文件。

  • 5

    认购流程

    确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6

    认购流程

    售后跟踪

    项目成立后,中财团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

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