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基本信息
| 产品全称 | 华安资产·硅谷天堂昆医大回安置房专项资产管理计划 | ||
| 募集状态 | 售罄 | ||
| 起投金额 | 100万 | ||
| 最低追加金额 | 0万 | ||
| 投资期限 | 18+6月 | ||
| 投资方向 | 基础设施 | ||
| 业绩比较基准 | 12.00% | ||
| 业绩详情说明 | -- | ||
| 付息方式 | 按年付息 | ||
| 募集规模 | 2.7亿 | ||
| 发行机构 | 华安未来 | ||
| 托管银行 | -- | ||
| 项目所在地 | 京津冀 | ||
| 募集账户 | -- | ||
资金投向
用于昆明市人民西路191号昆明医科大学校区综合改造A1地块建设，暨医大馨苑回迁安置房项目。
还款来源
第一还款来源：项目A1地块的销售收入（预计销售收入可实现20.7亿）
第二还款来源：项目A3地块的销售收入（预计销售收入可实现19.58亿）
风险控制
1.土地抵押
中昆投资以使用权面积28698.55平方米，土地使用权证号为西国用（2013）第00016号的A1-1土地使用权及在建工程抵押（评估值约为8.05亿），抵押率为33%。后期增加A1-2土地抵押（估值约4.5亿），产品安全边际更高。
2.股权质押
中昆投资100%股权质押给本资管计划。
3.连带责任担保
中昆投资有限公司法人代表安少红先生和控股股东云南雅高投资有限公司提供不可撤销的连带责任保证担保。
其他说明
融资方
中昆投资有限公司成立于2011年8月，注册资本1亿元，公司由云南雅高投资有限公司、昆明天城屋业有限公司、卢均、周显永共同投资，股东资产总额合计达到80亿。
公司及股东已开发项目包括：昆明天城花园、天城园林居、天城都市坐标、宜良2000亩用地150万平米乡鸭湖项目、大理市中心鸳浦街、紫云街商业步行 街、青春海岸高层公寓、大理高速入口苍海国际城等。
截至2013年12月，公司总资产9.63亿，股东实际出资超过5亿，净资产4.86亿。
项目情况
项目位于昆明市主城核心区西山区，也是省、市领导机关驻地最集中的区域，紧邻昆明市一环边，距离昆明市中心的云南省政府2.9公里。A1-1地块的地上建筑面积154832.65平方米，折合建筑楼板价约为2148元/平方米。医大馨苑项目建设的2704+709套刚需住宅，除回迁的709套外，其余2704套由昆明医科大学综合考虑教职员工教龄、职称、年龄，分配名额方式定向配售给2704名在校及离退休教职员工以及附属医院员工。给教职工的精装修定向销售价格为10500元/平方米，与周边保利六合的毛坯房均价为13000元/平（基本售罄）相比，价格非常优惠。
目前，A1－1已达到四证齐全，并已经建设到20层，在完成本次融资后即可领取预售许可证条件后办理。根据实际工程进度，北京城建预计2014年6月底结构封顶，2014年底达到精装修完毕，2015年春节前符合入住条件。A1－2地块和A2/A3地块的拆迁工作目前进展顺利，709户回迁户已经签约602户（约85%），按照昆明当地的相关规定签约率达到80%，即可以实施动迁。按照目前的签约进度，预计将在2014年6月前后完成二期土地动迁和招拍挂程序。
华安未来资产管理（上海）有限公司深入了解公司
成立日期：2013年
注册地区：上海
董 事 长：--
大 股 东：华安基金管理有限公司
注册资本：10亿
法人代表：顾建国
总 经 理：--
股东背景：金融机构控股
旗下产品
查看更多| 序号 | 产品名称 | 投资方向 | 起投金额 | 业绩比较基准 | 操作 | 无产品数据 |
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