华富资管·九华基础设施建设
业绩比较基准
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100 万
起投金额
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24 月
投资期限
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基础设施
投资方向
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华富资产
发行机构
集团及国企担保，土地抵押，还款来源充足
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基本信息
| 产品全称 | 华富资管·九华国家级示范区基础设施建设专项资产管理计划 | ||
| 募集状态 | 售罄 | ||
| 起投金额 | 100万 | ||
| 最低追加金额 | 0万 | ||
| 投资期限 | 24月 | ||
| 投资方向 | 基础设施 | ||
| 业绩比较基准 | 11.50% | ||
| 业绩详情说明 | -- | ||
| 付息方式 | 按年付息 | ||
| 募集规模 | 2亿 | ||
| 发行机构 | 华富资产 | ||
| 托管银行 | -- | ||
| 项目所在地 | 京津冀 | ||
| 募集账户 | -- | ||
资金投向
用于湘潭九华示范区园区场地平整、道路建设、园林建设、亮化绿化等项目投资建设。
还款来源
第一还款来源：2067亩保障性用地经招拍挂出让后取得的收益。
第二还款来源：安石集团内部调度资金以确保还本付息。
第三还款来源：九华建投公司营业收入和现金流。
风险控制
1.土地抵押
抵押土地九华示范区[2013]2052地块价值为4.6亿，对应本次融资本金2亿元的抵押率为43.37%。
2.连带担保
湖南安石企业集团有限公司及实际控制人梁石安夫妇提供无限连带责任担保。
湘潭九华经济建设投资有限公司提供连带责任保证担保。
其他说明
融资方
湖南健晖实业有限公司2011年，注册资本1.8亿。公司主要经营资产管理股权投资、房地产投资、有色金属、金属材料、钢材、机电设备的销售。公司于2011年10月份与九华管委会、九华建设分别签署了《湘潭九华示范区园区场地平整、道路建设、园林建设、亮化绿化等项目投资建设合作合同》、《湘潭九华示范区道路、公园、场地平整等基础设施建设项目建设--移交（BT）合同》。
截至2013年末，公司资产总额8.31亿。
担保方
安石集团成立于2003年，注册资本1.01亿。集团下辖6家控股子公司，参股及联营公司各1家。公司是全国重合同守信用单位，现评为湖南省百强企业、湖南省私营100强企业。
截至2013年12月，公司资产总计18.96亿。2012、2013年的营业收入为24.6亿、29.4亿，净利润9,016万元、9,759万元。
湘潭九华经济建设投资有限公司成立于2006年，注册资本6亿，是湘潭九华经济开发区管委会所辖的全资国有控股公司。主要经营基础设施投资与建设、园区项目建设投资、项目策划、物业管理等。
截至2013年9月，公司资产总计417.6亿元。2012年度公司实现营业收入为36亿，净利润为7.1亿。公司主体信用级别为AA。
项目简介
湘潭九华示范区建于2003年，是长株潭城市群国家建设综合配套改革试验区的示范区，也是省政府批准的台商投资区，2011年获批为国家级经济技术开发区（国办函〔2011〕109号）。 开发区面积20平方公里，入园企业230家，总投资1000亿。2012年园区实现工业总产值406亿，财税收入18.8亿。
该工程项目投资总预算10亿，同时，健晖实业垫付土地报批、征地拆迁等费用，合计6亿元，总投资预计16亿。本基础设施项目采用BT模式投资建设，由九华建投作为本基础设施项目的回购方，由健晖实业作为本项目的建设移交方，九华建投为保障湖南健晖实业有限公司的建设项目投资回报，划定九华大道以西、昭华路以北用地范围约2067亩的商住综合用地作为保障地。该保障地出让获得的土地收入专项用于湖南健晖实业有限公司上述建设项目投资回报的资金保障。
上海华富利得资产管理有限公司深入了解公司
成立日期：2013年
注册地区：上海浦东新区
董 事 长：--
大 股 东：华富基金管理有限公司
注册资本：3.5亿
法人代表：陈大毅
总 经 理：--
股东背景：金融机构控股
旗下产品
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