南京市鼓楼区四平楼广场东南角地块棚户区改造项目

第一还款来源：江苏建宁府置业有限公司经营收入；

第二还款来源：南京明城房地产开发有限责任公司经营收入；

第三还款来源：地址呀处置变现收入。

1.连带担保：企业实际控制人李强胜夫妻双方、项目公司股东南京明城提供连带担保；

2.股权质押：项目公司剩余股权全部质押给信托计划；

3.项目土地及在建工程抵押

交易结构

融资方-江苏建宁府置业有限公司

1.基本情况

    江苏建宁府置业有限公司成立于2010年3月，注册资本2000万元，是由南京明城房地产开发有限责任公司出资成立。企业主要是负责南京四平路广场棚户区改造项目（即本项目）的开发建设。截至2019年3月末，公司总资产17.27亿元，公司总负债17.34亿元。

2.股权结构

担保方-南京明城房地产开发有限责任公司

    南京明城房地产开发有限责任公司成立于1994年10月，注册资本1000万元，系原下关区房地产管理局的下属国有企业。2003年9月9日进行改制，国有股份全部被员工买断。企业目前股东有22名自然人股东，实际控制人为李强胜。企业主要从事房地产开发业务。截至2018年11月末，公司总资产1.08亿元，公司总负债1744.19万元，净资产9051.6万元。

担保人-李强胜/赵旭

李胜强名下资产目前有：

    1.直接持有的明城房地产61%的股权和间接持有的建宁府置业的61%股权

    2.直接持有江苏赛城投资有限公司40%的股权。

    3.商铺一套。编号为(宁房权证鼓转字第402495号),位于广州路5号2幢201室的一套商铺, 建筑面积为457.35平方米。

项目介绍

1.项目名称：南京市鼓楼区四平楼广场东南角地块棚户区改造项目

2.项目区位：位于南京市鼓楼区建宁路与大桥南路交叉口东南角，北临南京长江大桥、滨江幕燕风光带，东眺紫金山，西览阅江楼风光。

3.建设内容及规划：占地面积37,550平方米，可用面积25,255平方米（企业于1996年5月2日已通过协议出让方式合法取得了位于南京市鼓楼区四平路广场东南角约19,182.93㎡的毛地块土地开发权属，剩余约6000平方米采取协议出让方式，企业需要补缴土地出让金），用地性质为商住混合用地。其余12,295平方米为城市配套用地，包括代征道路5746平方米，代征绿地4458平方米，代征代建配套设施占地面积2091平方米，以国土局最终核定数据为准。

4.项目总投资：项目总投资金额约为万元。

5.项目建设进度：

6.项目经济效益：项目预计2020年第三季度开始销售，根据周边同类物业去划进度，保守估计，2020年当年住宅可实现60%的去化率，即可回笼资金24亿元，2021年住宅可完成40%的去化率，可回笼资金16亿元。

区域介绍-鼓楼区

    鼓楼区是南京市的中心城区，是国家重要的科技创新中心和航运物流服务中心，国家东部地区的国际商务、金融、经济中心，华东地区高端产业和总部企业集聚区，是南京经济、文化、教育的中心，也是江苏省委、省政府机关及江苏省军区政治部所在地，江苏省的政治、文化、行政中心。拥有南京主城11公里黄金长江岸线。