向武汉奥山圣宏置业有限公司发放贷款，资金最终用于汉口·澎湃城项目A地块、B地块、E地块开发建设。

第一还款来源：武汉奥山圣宏置业有限公司经营收入；

第二还款来源：奥山实业（湖北）有限公司经营收入；

第三还款来源：处置抵质押物收入。

1.连带担保：奥山实业（湖北）有限公司、奥山置业有限公司及其实际控制人提供连带责任保证担保；

2.股权质押：圣宏置业100%股权质押；

3.不动产抵押：标的项目对应的在建工程及土地使用权（A、B、C、D、E地块）提供抵押担保，抵押率不高于60%。

融资方-武汉奥山圣宏置业有限公司

1.基本情况

    武汉奥山圣宏置业有限公司成立于2018年7月，注册资本5亿元，经营范围：房地产开发；商品房销售；装饰工程的设计与施工。截至2019年9月末，公司总资产16.5亿元，公司总负债9.65亿元，净资产6.85亿元。

2.股权结构

担保方1-奥山实业（湖北）有限公司

1.基本情况

    奥山实业（湖北）有限公司成立于2018年4月，注册资本6亿元，系为筹备香港上市而设立的公司，奥山实业全资控股两家公司，分别为奥山置业和北京量子冰雪体育产业发展有限公司，对应地产板块和冰雪板块。根据2018年克而瑞发布的中国房企销售200强排名，奥山实业排名119位，实现年销售额168.7亿元，在湖北省本土房企中排名第一位。

2.股权结构

3.财务数据

    截至2019年9月末，公司总资产252.46亿元，公司总负债197.03亿元，净资产54.45亿元。截至2018年末，公司营业收入为18.53亿元，利润总额3.28亿元，净利润为2.12亿元。

担保方2-奥山置业有限公司

1.基本情况

    奥山置业有限公司成立于2003年9月，注册资本2.38亿元，奥山置业是奥山实业全资子公司，经营奥山实业项下所有地产项目，负责奥山实业地产板块。

2.股权结构

3.财务数据

    截至2019年9月末，公司总资产250.91亿元，公司总负债199.66亿元，净资产51.25亿元。截至2018年末，公司营业收入为18.5亿元，利润总额3.29亿元，净利润为2.12亿元。

抵押物介绍

1、抵押物

    未网签备案业态的在建工程及土地使用权（A地块、B地块、C地块、D地块、E地块），并按季度追加新增在建工程抵押位置：武汉市东西湖区泾河街临空港大道以西、三店西路以北

2、抵质押率

    本项目五块宗地合计用地面积79,696.22平米，计容建筑面积281,950.84 平方米，本次融资总规模不超过8.5亿元，不高于按放款前时点“标的项目未网签备案住宅部分剩余货值的40%和标的项目未网签备案公寓部分剩余货值的 25%的合计金额，亦不高于在建工程及土地使用权（A地块、B地块、C地块、D地块、E地块）合计评估价值的60%。

项目介绍

1.项目名称：奥山汉口·澎湃城项目

2.项目位置：地块位于武汉市东西湖区内，泾河街临空港大道以西、三店西路以北。

3.建设内容及规划：奥山汉口·澎湃城项目计容住宅面积为125,470.34平方米，公寓面积88,930平方米，商业及配套17,586平方米。A地块、B地块对应住宅部分为本项目一期；D地块、E地块对应公寓部分为本项目二期；C地块对应冰雪城商业、酒店等业态为本项目三期。

4.项目总投资：项目总投约为22.16亿元，自有资金投入占总投资的比例约25.44%。

5.项目经济效益：项目预计实现销售收入约37.80亿元，扣除成本、税金，预计税后利润约3.39亿元。

6.项目施工进度：

区域介绍-武汉市

1.基本情况

    武汉市是华中地区的重镇，面积8467平方公里，坐落于江汉平原。2018年末，武汉市常住人口1108.1万人，比上年增加18.81万人，其中，城镇常住人口889.69万人，常住人口城镇化率为80.29%。

2.区域经济

    2018年全年武汉市实现地区生产总值14847.29亿元，比上年增长8.0%。其中，第一产业增加值362亿元，增长2.9%；第二产业增加值6377.75亿元，增长5.7%；第三产业增加值8107.54亿元，增长10.1%。