用于三亚海棠之星（海棠华著）项目三期、四期的开发建设。

第一还款来源：项目销售收入；

第二还款来源：三亚巨源旅业开发有限公司经营收入；

第三还款来源：广州实地房地产开发有限公司经营收入；

第四还款来源：处置抵押物收入。

1.连带担保：广州实地房地产开发有限公司及其实际控制人提供无限连带责任保证担保；

2.在建工程抵押：三亚海棠华著项目（三期）在建工程提供前置抵押担保，前置抵押率为

68.18%，三亚海棠华著项目（四期）在建工程提供后置抵押担。

交易结构

项目公司-三亚巨源旅业开发有限公司

1.基本情况

    三亚巨源旅业开发有限公司成立于2007年5月，注册资本3.54亿元，三亚巨源是因三亚海棠湾B1区2号地块度假酒店而成立的项目公司，主要经营海棠湾B1区2号地块度假酒店开发建设、经营管理及销售等，原股东为大华控股有限公司。

2.股权结构

3.财务数据

    截至2019年6月末，公司总资产34.35亿元，公司总负债32.68亿元，净资产1.68亿元。

担保方-广州实地房地产开发有限公司

1.基本情况

    广州实地房地产开发有限公司成立于2006年1月，注册资本5亿元，经营范围：企业管理咨询服务；房地产开发经营；房地产咨询服务。实地集团主要立足广州，辐射周边省份、布局中国潜力城市的房地产开发业务，发开项目已覆盖全国25城。

2.财务数据

    截至2018年末，公司总资产418.07亿元，公司总负债365.85亿元，净资产52.23亿元。截至2018年末，公司营业收入为63.03亿元，利润总额18.96亿元，净利润为16.86亿元。

抵押物介绍

    抵押物为标的项目三四期。抵押物土地面积为131452.39平米（三期四期为一个土地证），抵押物目前暂未抵押。根据北京康正宏基房地产评估有限公司提供的预估号为康正预评字2019-1-0464-P01DYGJ1号《评估意见函》显示，目前抵押物评估总值为20.04亿元。

项目介绍

1.项目名称：三亚海棠之星

2.项目区位：项目位于三亚市海棠湾片区，海棠湾片区的开发建设是海南省“十一五”重点建设项目之一。

3.建设内容及规划：本项目用地面积为293116平米。总建筑面积为258002.72平米，项目总容积率为0.41。

4.项目总投资：项目总投资为72.75亿元，其中三期四期总投资约34.78亿元，占总投资的47.81%。

5.项目经济效益：根据测算，三期四期销售收入预计为87.41亿元，扣除三期已售别墅的销售收入7.97亿元，预计可实现销售收入79.44亿元。

6.项目文件批复：

区域介绍-三亚

1.基本情况

    三亚位于海南岛的最南端，是中国最南部的热带滨海旅游城市，中国海滨城市，是中国空气质量最好的城市、全国最长寿地区。三亚市别称鹿城，又被称为“东方夏威夷”，位居中国四大一线旅游城市“三威杭厦”之首，拥有全岛最美丽的海滨风光。三亚市东邻陵水县，西接乐东县，北毗保亭县，南临南海。

2.区域经济

    2018年三亚市实现生产总值595.5亿元，增长7.2%，三亚市实现地方一般公共预算收入100.42亿元，比上年增长13.3%。其中，税收收入76.15亿元，增长15.9%；非税收收入24.27亿元，增长5.8%。