用于受让丰县经开投持有的丰县高新技术创业园有限公司100%股权的股权收益权；最终用于丰县经济开发区零醛添加家居产业园标准厂房项目的建设。

第一还款来源：丰县经济开发区投资发展有限责任公司（AA）经营收入；

第二还款来源：抵押物处置变现收入；

第三还款来源：丰县城市投资发展有限公司（AA）经营收入。

1.连带担保

    丰县城市投资发展有限公司（AA）提供不可撤销的连带责任保证担保。

2.核心商圈商铺及土地抵押

    ①丰县高新技术创业园有限公司以其合法持有的位于纬二路南、河滨路西的商服用地提供抵押担保，土地面积56280.90平方米，2056年12月15日止；

    ②融资人以其合法持有的位于丰县中阳大道南经五路西安居康乐小区的商铺提供抵押担保。

交易结构

融资方-丰县经济开发区投资发展有限责任公司（AA）

1.基本情况

    丰县经济开发区投资发展有限责任公司成立于2006年12月，注册资本5.6亿元，是由丰县人民政府出资成立的国有独资企业，公司主营业务包括城市基础设施建设和土地开发整理等。公司主体及债项评级均为AA，评级展望为稳定。

2.股权结构

3.财务数据

    截至2019年3月末，公司总资产181.48亿元，公司总负债100.32亿元，净资产81.16亿元。截至2018年末，公司营业收入为10.65亿元，利润总额2.59亿元，净利润为2.36亿元。

担保方-丰县城市投资发展有限公司（AA）

1.基本情况

    丰县城市投资发展有限公司成立于2009年4月，注册资本6.94亿元，是由丰县人民政府及中国农发重点建设基金有限公司共同出资成立的国有独资企业。主营业务包括工程施工、农业业务、交通运输和其他业务（包括供热业务、自来水业务、保障性住房建设业务等）。2019年6月24日，东方金诚确定维持公司的主体长期信用等级为AA，同时维持“15丰县城投债/PR 丰县债”的信用等级为AA，展望评级稳定。

2.股权结构

3.财务数据

    截至2019年3月末，公司总资产189.86亿元，公司总负债90.03亿元，净资产99.82亿元。截至2018年末，公司营业收入为13.09亿元，利润总额1.46亿元，净利润为1.28亿元。

股权标的公司-丰县高新技术创业园有限公司

1.基本情况

    丰县高新技术创业园有限公司成立于2012年8月，注册资本1.1亿元，是由丰县经济开发区投资发展有限责任公司出资成立的国有独资企业，实际控制人为丰县人民政府。经营范围：高新技术研发、推广、转让，为入园企业提供相关信息咨询、培训和管理服务，园内基础设施建设和管理，文化艺术交流活动服务，文化创作服务，艺术表演服务，动漫设计服务；自有商业房屋租赁服务。

2.股权结构

3.财务数据

    截至2018年12月末，公司总资产32.93亿元，公司总负债16.79亿元，净资产16.13亿元。截至2018年末，公司营业收入为7亿元，利润总额8708.67万元，净利润为8708.67万元。

抵押物介绍

    ①丰县高新技术创业园有限公司以其合法持有的位于纬二路南、河滨路西的商服用地为本信托提供抵押担保，土地面积56280.90平方米，2056年12月15日止；

    ②融资人以其合法持有的位于丰县中阳大道南经五路西安居康乐小区的商铺为本信托提供抵押担保。抵押物评估值合计为15795万元，本金抵押率约63.31%。

项目介绍

1.项目名称：丰县经济开发区零醛添加家居产业园标准厂房项目

2.建设内容及规划：项目总占地面积341382平方米（约合512.05亩），总建筑面积197380平方米，其中建设标准厂房162432平方米，综合办公业务用房34055平方米，门卫房168平方米，泵房（含水池）220平方米、配电室及开闭所498平方米，消防控制室18平方米。项目拟建设32栋轻钢结构标准厂房。项目容积率1.05，建筑密度52.76%，绿地率9.6%，地面停车位591辆。

3.项目总投资：项目总投资金额24591.15万元。

4.项目文件批复：

区域介绍-徐州丰县

A.徐州
1.基本情况
    徐州，简称徐，古称彭城 ，江苏省地级市，地处江苏省西北部、华北平原东南部，长江三角洲北翼，东接宿迁，西连萧县，南接宿州，北靠枣庄，京杭大运河从中穿过，陇海、京沪两大铁路干线在徐州交汇，素有“五省通衢”之称 。
2.区域经济
    2018年，徐州地区生产总值（GDP）6755.23亿元，比上年增长4.2%。其中，第一产业增加值631.39亿元，增长2.4%；第二产业增加值2812.02亿元，增长1.5%；第三产业增加值3311.82亿元，增长7.0%。人均地区生产总值76915元，比上年增长3.7%。
B.丰县
1.基本情况
    丰县，又名凤城，徐州市下辖县，位于江苏省徐州市西北部，处于苏、鲁、豫、皖四省交界之地，东与铜山区、沛县相连，北与金乡、鱼台县接壤，南与砀山、萧县毗邻，西接单县。处于淮海经济区中心地带和华北平原的东南边缘。
2.区域经济
    2018年，丰县地区生产总值实现460.14亿元，同比增长3%；一般公共预算收入28.1亿元，增长12.1%。