受让融资方项目公司90%的股权，最终用于项目开发建设。

第一还款来源：河北坤杨房地产开发有限公司经营收入；

第二还款来源：担保方代偿债务；

第三还款来源：抵质押物变现收入。

1.住宅用地抵押：抵押物为石家庄市正定县核心板块70年产权住宅业态的地块，土地价值为69,680万元，抵押率为64.58%。

2.股权质押：融资人其他股东以其持有的项目公司剩余10%股权提供质押担保；

3.连带担保：坤杨实际控制人夫妇和施工方控制人夫妇连带责任担保。

交易结构

融资方-河北坤杨房地产开发有限公司

1.基本情况

    河北坤杨房地产开发有限公司成立于2019年4月，注册资本2000万元，控股股东为两个自然人。主要从事房地产开发与经营。专为87亩09号地准备开发建设设立，是未来项目开发建设主体法人，财务数据清晰。母公司主要从事在正定县的房地产开发，从事建筑施工方面业务，在正定当地已开发24个项目，具有一定的知名度。

2.财务数据

    截至2019年9月末，公司总资产7.12亿元，公司总负债2.53亿元，净资产4.6亿元。

抵押物

    抵押物为石家庄市正定县核心板块 70 年产权住宅业态的地块，地块区位优越，交通便捷，配套完善。地块通过公开招拍挂市场获取，加上政府补偿后土地价与周边地块相比具有一定的成本优势。变现能力较强。

项目介绍

1.项目名称：澜悦府住宅小区

2.项目区位：位处正定古城区与正定新区，石家庄市区三区交汇区域

3.建设内容及规划：项目总用地面积58,561㎡，其中居住用地面积55,667㎡，道路用地2,894㎡，总建筑面积159，912㎡，其中住宅地上面积为86,370㎡，地上计容面积为88,510㎡，地下不计容面积为69,435㎡，沿街商业建筑面积为2,028㎡，幼儿园建筑面积为1683㎡，小区共有机动车位890个,非机动车停车位1384个。

4.项目总投资：项目总投资金额约为141,150.82万元。

5.项目经济效益：预计实现销售收入25.66亿元，净利润5.97亿元。

6.项目建设规划：

区域介绍-石家庄保定县

1.石家庄

    石家庄，河北省省会，地处河北省西南部，东与衡水接壤，南与邢台毗连，西与山西为邻，北与保定交界，距首都北京273公里。石家庄跨华北平原和太行山地两大地貌单元，是全国粮、菜、肉、蛋、果主产区之一，农业集约化和产业化水平较高，被国家确定为优质小麦生产基地，素有“北方粮仓”之称。石家庄市经济运行稳中有进，发展质量持续向好，2018年石家庄实现地区生产总值6082.6亿，一般公共预算519.68亿元。

2.正定县

    正定县位于河北省西南部，华北平原中部的冀中平原，北距首都北京258千米，距天津新港350千米，东距黄骅港300千米，西距太原160千米，南与省会石家庄市市区隔河相望，从正定古城出发仅5分钟车程便会到达石家庄市中心。2018年12月，入选全国县域经济投资潜力100强。2019年10月8日，入选2019年度全国投资潜力百强县市。2018年实现地区生产总值280亿元，一般公共预算29亿元。