提交成功

您的信息提交成功!
我们的专业理财经理会尽快联系您!

关闭

提醒

您的预约过于频繁,请稍后再试。

关于我们产品及服务中财VIP俱乐部中财研究院

400-878-4555

陈经理 明星顾问

“中财财富优质服务为您守候”

 对比
收藏
已收藏

中粮·祥生江山府

停售
2500元起
8.80

预期年化收益率

  • 100

    起投金额

  • 12/18

    投资期限

  • 房地产

    投资方向

  • 中粮

    发行机构

百强地产排名前30强担保,千亿级资产、住宅用地抵押、100%股权质押、期限灵活12至18月

在线咨询
想获取产品的更多帮助?

请输入2-5字的中文姓名

手机号码输入错误

产品详情 发行机构 信息披露认购流程

基本信息

产品全称 中粮·祥生江山府集合资金计划
募集状态 售罄
起投金额 100万
最低追加金额 --
投资期限 12/18月
投资方向 房地产
预期年化收益率 8.80%
收益详情说明

12月

100万-300万      8.3%/年

300万-1000万    8.5%/年

1000万-3000万  8.6%/年

3000万及以上     8.7%/年

18月

100万-300万      8.5%/年

300万-1000万    8.6%/年

1000万-3000万  8.7%/年

3000万及以上    8.8%/年

按季付息

付息方式 按季付息
募集规模 4.8亿
发行机构 中粮
托管银行 --
项目所在地 其他
募集账户 --

资金投向

用于融资在台州临海市开发的“祥生·江山府”项目开发建设。

还款来源

第一还款来源:临海祥生房地产开发有限公司经营收入;

第二还款来源:祥生地产集团有限公司及其实控人陈国祥夫妇经营收入;

第三还款来源:处置邹城祥宜提供抵押的土地及质押的股权。

风险控制

1.连带担保:祥生地产集团有限公司及其实控人陈国祥夫妇提供连带责任保证担保;

2.土地抵押:共同还款人邹城祥宜以其拥有的住宅用地为本信托提供抵押担保,抵押地块于2019年6月28日通过招拍挂取得,土地出让金为76,881万元。按照土地出让金价值计算,本项目一年期本息抵押率为69.30%;

3.股权质押:共同还款人邹城祥宜100%股权为本信托提供质押担保。

其他说明

交易结构

交易结构.png

融资方-临海祥生房地产开发有限公司

    临海祥生房地产开发有限公司成立于2017年10月,注册资本5000万元,由祥生地产集团有限公司持股95%,杭州汇石投资管理合伙企业(有限合伙)持股5%,公司实际控制人为陈国祥。临海祥生主要负责台州市江山府项目开发建设,未开发其他房地产项目。截至2019年7月末,公司总资产20.17亿元,公司总负债20.2亿元,净资产2330.51万元。


担保方-祥生地产集团有限公司

1.基本情况

    祥生地产集团有限公司成立于1995年1月,注册资本15.8亿元,祥生地产集团具备房地产开发一级资质,项目遍布华东、华中及华南地区,初步形成了全国化布局。目前祥生地产规划总建筑面积超2000万平米,土地储备超千万余平米。祥生地产以“立足杭州,生辉上海,深耕苏浙皖,辐射全国”为布局战略,在上海、浙江、江苏、安徽、山东、湖北、湖南、江西、福建等20余省50余城,布局一二线城市周边及三四线城市改善项目,在开发项目超百个,待开发土地储备超千万平米。

2.股权结构

 担保方.png

3.财务数据

    截至2018年末,公司总资产1096.18亿元,公司总负债979.4亿元,净资产116.79亿元。截至2018年末,公司营业收入为177.4亿元,利润总额17.31亿元,净利润为15.72亿元。


抵押物介绍

    本项目邹城祥宜以其拥有的位于山东省邹城市的土地为本信托提供抵押担保。该地块于2019年6月20日由祥生地产集团通过招拍挂取得,抵押土地出让起拍价为4.83亿元,经过多家房企多轮竞拍后成交价格为76,881万元,目前土地出让金已缴纳57,300万元,剩余19,581万元将在9月底之前缴纳,不动产权证书将在邹城祥宜缴纳完毕土地出让金后两周内去的,预计取得时间为10月中旬。 


项目介绍

1.项目名称:“祥生·江山府”项目

2.项目区位:位于台州市临海市大洋街道双林路西侧、大洋路北侧,属于临海市核心城区

3.建设内容及规划:江山府项目宗地总面积54,031平方米,其中出让宗地面积为41,120平方米。总建筑面积135,483.08平方米(其中地上建筑面积102,755.57平方米,地下建筑面积32,727.51平方米)。项目容积率为2.5,建筑密度30%,绿地率30%。项目共开发9栋高层住宅楼,均为精装修交房,共有828户,配有949个车位。

项目规划.png

4.项目总投资:用款项目合计总投资204,153.69万元,实际已投126,222.47万元左右。

5.项目建设进度:江山府项目自2018年4月开始施工建设,截至2019年6月25日,项目建设进度如下:项目1-9#号楼正在进行施工建设,目前已基本结顶,正在进行精装修,相关的社区配套设施正在同步进行开发建设。

6.项目经济效益:项目目前已实现销售回款1,657,908,698.82元,剩余部分保守预计销售回款704,782,054.77元。


区域介绍-临海市

    临海市为浙江省台州市代管县级市,位于浙江沿海中部,长三角经济圈南翼,东连东海、西接仙居、南连黄岩、北靠天台,台州地区经济、文化、交通中心,台州副中心城市。临海是中国优秀旅游城市、国家园林城市,也是全国首个获得“中国宜居城市”称号的县级市。2018年12月,入选中国社科院财经战略研究院发布的“全国县域经济综合竞争力100强”第45位、“全国县域投资潜力100强”第45位。

    临海市区域面积2203平方公里,下辖5个街道、14个镇,常住人口在115万左右。2018年临海市实现地区生产总值670.92亿元,同比增长7.0%。2018年临海市住宅均价为11,936元/平米,成交价格保持平稳微升态势。

中粮有限责任公司深入了解公司

成立日期:2009年
注册地区:北京东城区
董 事 长:邬小蕙
大 股 东:中粮集团有限公司

注册资本:230亿
法人代表:邬小蕙
总 经 理:--
股东背景:--

旗下产品

查看更多

序号 产品名称 投资方向 起投金额 预期年化收益率 操作
无产品数据
  • 暂时无公告信息
  • 1

    认购流程

    在线预约

    对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中财服务热线400-878-4555。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

  • 2

    认购流程

    准备认购

    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

  • 3

    认购流程

    认购产品

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

  • 4

    认购流程

    签订合同

    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。

    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:

    ① 银行转账或汇款凭证原件。

    ② 打款账户。

    ③ 身份证明文件。

  • 5

    认购流程

    确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6

    认购流程

    售后跟踪

    项目成立后,中财团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

大额稳健XT产品推荐 每日推荐更贴心

查看更多

壹周热销产品

在线预约

请输入2-5字的中文姓名

手机号码输入错误

我们的专业客服将在24小时内与您联系!

用户登录

手机号格式不正确!

您的密码不正确!

还不是中财用户?免费注册

提交成功

您的信息提交成功!
我们的专业理财经理会尽快联系您!

关闭

提醒

您的预约过于频繁,请稍后再试。

在线预约

请输入2-5字的中文姓名

您输入手机号码错误

我们的专业客服将在24小时内与您联系!

意见反馈

提醒

尚未实名认证
请先进行实名认证,保障账户和数据安全!

立即认证

高净值优选

致力于成为客户信赖
的财富管理机构

一站式综合理财商城

独立 标准 客观 专业

持续专属协助

专业 敬业 独立的研究团队

合格投资者认定

合格投资者是指具备相应风险识别能力和风险承担能力,投资于单只信托产品或私募基金的金额不低于规定门槛且符合相关标准的机构和个人。

中财财富谨遵 《信托公司集合资金信托计划管理办法》、《私募投资基金监督管理暂行办法》之合格投资者规定,只向特定投资者展示私募基金和信托资管产品信息,不构成任何投资推介建议。

阁下如有意了解合格投资者认定标准,请移步查看 《信托公司集合资金信托计划管理办法》、《私募投资基金监督管理暂行办法》相关规定。

阁下如有意了解或进行信托及私募基金投资,请注册成为中财财富用户,以确认您的合格投资者的条件。