华鑫·睿科94号淮安
业绩比较基准
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100 万
起投金额
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24 月
投资期限
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基础设施
投资方向
-
华鑫
发行机构
江苏省地级市政信、双AA+交易对手(700亿资产的市级平台)、7.36亿元应收账款质押、一般财政预算247.27亿元
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基本信息
产品全称 | 华鑫·睿科94号淮安集合资金计划 | ||
募集状态 | 售罄 | ||
起投金额 | 100万 | ||
最低追加金额 | -- | ||
投资期限 | 24月 | ||
投资方向 | 基础设施 | ||
业绩比较基准 | 8.30% | ||
业绩详情说明 | 100万-300万 8.0%/年 300万及以上 8.3%/年 半年付息 |
||
付息方式 | 半年付息 | ||
募集规模 | 5亿 | ||
发行机构 | 华鑫 | ||
托管银行 | -- | ||
项目所在地 | 江浙沪 | ||
募集账户 | -- |
资金投向
资金用于受让淮安开发控股有限公司持有的不低于 7.36亿元特定债权,用于淮安开发控股有限公司名下项目建设(满足合规性要求)。
还款来源
第一还款来源:淮安开发控股有限公司(AA+)经营收入;
第二还款来源:淮安新城投资开发有限公司(AA+)经营收入;
第三还款来源:债务人淮安东城实业投资有限公司偿还债务。
风险控制
1.连带担保:淮安新城投资开发有限公司(AA+)为本计划提供不可撤销的无限连带责任保证担保;
2.应收账款质押:债务人淮安东城实业投资有限公司(淮安市经济技术开发区管委会100%控股)7.36亿元应收债权进行转让登记。
其他说明
交易结构
融资方-淮安开发控股有限公司(AA+)
1.基本情况
淮安开发控股有限公司成立于2005年4月,注册资本140亿元,是由淮安市人民政府(授权委托淮安经济技术开发区管理委员会履行出资人职责)出资成立。公司作为淮安市的主要融资平台公司,得益于政府支持力度较强,近年来公司基础设施建设、安置房项目、土地开发业务和房地产开发业务有序开展,经营状况较为稳定。2019年7月26日,上海新世纪资信评估投资服务有限公司进行跟踪评定,给予公司AA+主体信用等级,评级展望为稳定。
2.股权结构
3.财务数据
截至2019年6月末,公司总资产697.72亿元,公司总负债421.3亿元,净资产276.42亿元。截至2018年末,公司营业收入为18.34亿元,利润总额2.13亿元,净利润为2.05亿元。
担保方-淮安新城投资开发有限公司(AA+)
1.基本情况
淮安新城投资开发有限公司成立于2008年6月,注册资本98.14亿元,是由淮安市水利控股集团有限公司、淮安市人民政府及中国农发重点建设基金有限公司共同出资成立,实际控制人为淮安市国资委。公司作为淮安市重要的土地开发、基础设施建设以及保障性住房建设主体,得到淮安市政府在资本注入、政府补贴以及土地开发整理收益返还等方面的大力支持。近年来公司业务板块呈多样化发展趋势,资产规模持续增长。2019年7月24日,联合资信评估有限公司进行跟踪评定,公司主体长期信用等级为AA+,评级展望为稳定。
2.股权结构
3.财务数据
截至2019年3月末,公司总资产921.31亿元,公司总负债614.09亿元,净资产307.22亿元。截至2018年末,公司营业收入为47.88亿元,利润总额11.86亿元,净利润为8.21亿元。
债务人-淮安东城实业投资有限公司
1.基本情况
淮安东城实业投资有限公司成立于2012年6月,注册资本10亿元,是由淮安经济技术开发区管理委员会出资成立的国有独资企业。经营范围:受政府委托从事环境整治、片区开发、资产运营管理和实业投资;水泥、木材、建筑材料、金属材料、苗木花卉销售。
2.股权结构
3.财务数据
截至2018年末,公司总资产30.97亿元,公司总负债18.87亿元,净资产12.1亿元。截至2018年末,公司营业收入6.03亿元,利润总额7398.04万元,净利润为5548.53万元。
项目介绍
1.项目名称:南京林业大学南方学院项目
2.项目区位:项目拟建于淮海南路以东、承德路以西、枚皋路以南。
3.建设内容及规划:拟占地面积500亩(其中一期投资6亿、占地约200亩;二期投资8亿元、占地300亩)。主要建设内容包括体育设施、学生宿舍设施、食堂设备、教学实验设施、教职工宿舍设施、办公设施和水、电、气等配套设施。项目完工后,可完成整体入住12800名学生的办学基本条件。
4.项目总投资:项目总投资为14亿,目前已投8亿元,资金来源为项目单位自筹。
5.项目经济效益:本项目全部建设完工后,项目正常年预测可产生2亿元左右的经济效益。
6.证照批复:本项目已先后取得《立项批复》、《环评批复》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《土地证》等合规证照。
区域介绍-淮安市
1.基本情况
淮安市地处长江三角洲地区,江苏省中北部,江淮平原东部,坐落于古淮河与京杭大运河交点,境内有中国第四大淡水湖洪泽湖,是苏北重要中心城市。截至目前,淮安市土地总面积1.01万平方公里,人口540万。下辖4区3县:清江浦区、淮阴区、淮安区、洪泽区、涟水县、盱眙县、金湖县。此外,国家级淮安经济技术开发区计划单列。
2.区域经济
淮安市地处长江三角洲地区,江苏省中北部,2018年一般公共预算收入247.27亿元,比上年增长7.2%。其中税收收入203.49亿元,增长14.9%;占一般公共预算收入比重达82.3%,较上年提升5.5个百分点。全年实现GDP3601.3亿元,按可比价格计算,比上年增长6.5%。其中,第一产业增加值358.7亿元,增长3.1%;第二产业增加值1508.1亿元,增长 4.9%;第三产业增加值1734.5亿元,增长8.8%。
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