用于向邦成小贷推荐、经受托人审核通过的借款人发放房屋抵押贷款。

第一还款来源：借款人偿还借款；

第二还款来源：若本信托项下贷款还息预期90日、还本逾期达3日或遇信托利益分配日信托财产现金不足以支付信托费用和受益人收益，则受托人直接从保证金中扣除受让价款，并把该笔债权转让给上海邦成达，实现贷款本金及利息的全部回收。

1.房产抵押：融资人提供郑州市四环以内房产抵押，本金抵押率不超过63%；

2.债权受让：上海邦成达在满足约定情形时受让信托计划项下本息逾期的相应债权；

3.结构化设计：信托计划的优先单位与劣后单位的比例为3：1，劣后单位劣后于优先单位分配

交易结构

劣后方/逾期债权回购方-上海邦成达资产管理有限公司

1.基本情况

    上海邦成达资产管理有限公司于2006年3月经上海市工商行政管理局核准登记成立，注册资本2.22亿元，是一家专业、高效的资产管理机构。公司从事资产管理、企业投资管理、经济信息咨询、商务咨询、企业财务咨询、投资管理咨询与调查（除经纪）等多种业务。

2.财务数据

    截至2018年8月末，公司总资产2.53亿元，公司总负债264.54万元，净资产2.5亿元。截至2017年末，公司营业收入为886.7万元，利润总额558.24万元，净利润为418.68万元。

贷款服务商-郑州市金水区邦成小额贷款有限公司

1.基本情况

    郑州市金水区邦成小额贷款有限公司成立于2010年10月9日，注册资本1亿元，是经省、市、区三级政府主管部门批准，在郑州市工商局注册，由河南省政府金融服务办公室监管的专业化商业性贷款公司。经营范围：办理各项小额贷款；提供中小企业发展、管理、财务等咨询业务。

2.财务数据

    截至2018年6月末，公司总资产1.04亿元，公司总负债为45.79万元，净资产9994.6万元。截至2017年末，公司营业收入为803.93万元，利润总额为29.42万元，净利润为22.06万元。

业务操作流程

区域介绍-郑州

1.基本情况

    郑州市是河南省省会、中国中部地区重要的中心城市、特大城市、国家重要的综合交通枢纽、商贸物流中心、中原城市群中心城市、国家园林城市，位居河南省中部偏北，东接开封，西依洛阳，北临黄河与新乡、焦作相望，南部与许昌、平顶山接壤。2018年末，郑州下辖6个市辖区、1个县，代管5个县级市，总面积7446平方公里，建成区面积830.97平方公里，总人口1012万人，全年完成生产总值10143.3亿元 。

2.房价走势

    河南省是全国人口最多的省份，而郑州作为河南的省会城市常住人口不足一千万，所以城市人口的增长仍有较大的空间，强大的潜在客户群足以支撑郑州的房产价格保持稳定。郑州市主城区包括：郑东新区、金水区、经开区、管城区、二七区、中原区、惠济区、高新区。随着全国房地产市场升温，从2016年7月份开始郑州市主城区房价开始迅猛上涨，新房、二手房平均上涨达60%以上。2018年以来随着调控政策趋紧，郑州主城区房价逐渐趋于平稳并缓慢增长。最近一月郑州主城区住宅新房凭据价格16959元/㎡，二手房凭据价格15214元/㎡。