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中粮·楚天益民湖北黄石

停售
6000元起
9.00

预期年化收益率

  • 100

    起投金额

  • 24

    投资期限

  • 基础设施

    投资方向

  • XX

    发行机构

稀缺湖北带抵押市级政信、市ZF购买服务纳入中长期CZ预算、3.33亿元土地抵押+价值7亿元应收账款质押、AAA债项评级市级平台担保

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产品详情 发行机构 信息披露认购流程

基本信息

产品全称 中粮·楚天益民湖北黄石集合资金计划
募集状态 售罄
起投金额 100万
最低追加金额 --
投资期限 24月
投资方向 基础设施
预期年化收益率 9.00%
收益详情说明

100万-300万   8.7%/年

300万及以上   9.0%/年

按季付息

付息方式 按季付息
募集规模 4亿
发行机构 XX
托管银行 --
项目所在地 其他
募集账户 --

资金投向

资金用于受让黄石市益民投资有限公司对其母公司黄石磁湖高新科技发展公司的应收款债权收益权,最终用于四连山等片区项目所需。

还款来源

第一还款来源:黄石市益民投资有限公司经营收入;

第二还款来源:黄石磁湖高新科技发展公司(主体AA,债项评级AAA)经营收入;

第三还款来源:黄石新港开发有限公司(AA)经营收入

第四还款来源:处置融资方质押的价值7亿元的应收账款及担保方抵押的价值3.33亿元的土地。

风险控制

1.连带担保:黄石磁湖高新科技发展公司(主体AA,债项评级AAA)及黄石新港开发有限公司(AA)提供连带责任保证担保;

2.土地抵押:黄石磁湖高新科技发展公司为本计划提供土地抵押担保,评估价值3.33亿元;

3.应收账款质押:融资方以其对磁湖高新的价值7亿的标的账款提供质押担保。

其他说明

交易结构

交易结构.png

融资方-黄石市益民投资有限公司

1.基本情况

    黄石市益民投资有限公司成立于2008年9月,注册资本1亿元,是由黄石磁湖高新科技发展公司及湖北黄金山科技园投资有限公司共同出资成立,实际控制人为黄石市国资委。公司作为黄石市经济开发区重要的城乡基础设施建设主体之一,主要负责经济技术开发区内的城乡基础设施建设。

2.财务数据

    截至2018年末,公司总资产144.19亿元,公司总负债89.13亿元,净资产55.06亿元,资产负债率为61.81%。截至2017年末,公司营业收入为3.06亿元,利润总额9013.01万元,净利润为8735.91万元。


担保方1-黄石磁湖高新科技发展公司(主体AA,债项评级AAA)

1.基本情况

    黄石磁湖高新科技发展公司成立于1994年6月,注册资本4.21亿元,是由黄石市城市建设投资开发有限责任公司出资成立的国有控股企业,实际控制人为黄石市国资委。主要职能包括代表黄石开发区管委会和黄石城投进行投资、管理、经营开发区国有资产,是开发区国有资产的营运主体。2018年8月1日,上海新世纪资信评估投资服务有限公司评定公司主体长期信用级别为AA,债项评级为AAA,评级展望稳定。

2.股权结构

担保方1.png

3.财务数据

    截至2018年末,公司总资产265.84亿元,公司总负债137.88亿元,净资产127.96亿元,资产负债率为51.87%。截至2018年末,公司营业收入为9.77亿元,利润总额2.31亿元。


担保方2-黄石新港开发有限公司(AA)

1.基本情况

    黄石新港开发有限公司成立于2011年1月,注册资本3.9亿元,是由黄石市国有资产经营有限公司、中国农发重点建设基金有限公司和阳新县国有资产监督管理局共同出资成立,实际控制人为黄石市国资委。公司主要负责基础设施建设项目委托代建,公共自来水等业务。根据鹏元资信评估有限公司评级,公司主体评级AA,展望为稳定。

2.财务数据

    截至2019年3月末,公司总资产为96.38亿元,公司总负债48.16亿元,净资产为48.22亿元,资产负债率为47.06%。截至2018年末,实现营业收入为6.77亿元,利润总额为9189.84万元,净利润为6632.61万元。


标的应收账款

    信托资金拟受让益民投资对其母公司磁湖高新的7亿元应收账款收益权,标的收益权因磁湖高新用于各棚户区改造项目建设所需而产生。

    在2018年1月签订的《借款合同》项下,益民投资应收磁湖高新债权为6亿元。益民投资对磁湖高新的转账凭证金额显示,益民投资分别向磁湖高新划付协议项下借款18,057,890.30元、13,942,633.15元、1亿元、4亿元和51,538,840.32元,合计人民币583,539,363.80元,付款实有发生。同时,在最新2019年5月签订的《借款合同》项下,益民投资应收磁湖高新债权为3亿元,益民投资对磁湖高新的转账凭证金额显示,益民投资分别向磁湖高新划付协议项下借款123,25万元和1.3亿元,合计人民币253,25万元。(转款凭证已同步提交)


抵押物介绍

    黄石磁湖高新科技发展公司为本信托计划提供位于黄石市黄金山新区的土 地抵押担保。根据永业行(湖北)土地房地产评估咨询有限公司出具的预评估报告,当前土地价值为33187.18万元。抵押物价值将按照最终出具的正式评估报告为准。土地情况如下:

抵押物.png

用款项目介绍

    本项目包括四连山片区和宝山、钟山片区城中村棚户区改造项目,总投资约71334万元,改造总面积230,109㎡,涉及拆迁2191(其中四连山片区改造面积97109㎡,拆迁户数1267户)。根据黄经开[2016]50号文对于本项目可行性研究报告的批复指出,本棚改项目中涉及一部分新建安置房建设将全部用于点对点安置761户的棚改拆迁户,不涉及任何配套建设的商品房开发。

    目前该项目已基本完成拆迁居民的劝退及补偿协议签订工作,位于王贵(二期)还建小区新建安置房工程建设暂未动工,目前已有土地证,其他证照正在办理中。按照政府购买协议,融资人于2018年收到政府回购资金5630万元,剩余资金缺口为51004.68亿元。

项目批复.png

区域介绍-黄石

    黄石位于中国的中部,地处吴头楚尾,东接长三角,南接珠三角,鄂赣皖三省交通枢纽,公路、铁路、航空、水路交通承东启西、联接南北、通江达海,交通便利,是我国中部地区重要的原材料工业基地和国务院批准的沿江开放城市,拥有9个国字号战略机遇。黄石市2018年实现GDP1590亿,实现公共预算收入117亿,地方可支配财政收入为271.87亿元,地方政府债务率为76.55%。

XX深入了解公司

成立日期:--
注册地区:
董 事 长:--
大 股 东:--

注册资本:0亿
法人代表:--
总 经 理:--
股东背景:其他

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序号 产品名称 投资方向 起投金额 预期年化收益率 操作
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7

ZL·苏信2号泰兴智光

-- 100万 8.90% 查看
8

江油星艺农业2019定融

-- 30万 10.00% 查看
  • 暂时无公告信息
  • 1

    认购流程

    在线预约

    对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中财服务热线400-878-4555。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

  • 2

    认购流程

    准备认购

    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

  • 3

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    认购产品

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

  • 4

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    签订合同

    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。

    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:

    ① 银行转账或汇款凭证原件。

    ② 打款账户。

    ③ 身份证明文件。

  • 5

    认购流程

    确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6

    认购流程

    售后跟踪

    项目成立后,中财团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

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