国民·淮安清江浦城资
业绩比较基准
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100 万
起投金额
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24 月
投资期限
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基础设施
投资方向
-
国民
发行机构
市中心商住用地抵押(抵押净值64262万元)、双AA交易主体(实控人为淮安市人民政府)、100%股权业绩权受让、全区GDP479.68亿元
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基本信息
产品全称 | 国民·淮安清江浦城资股权收益权集合资金计划 | ||
募集状态 | 售罄 | ||
起投金额 | 100万 | ||
最低追加金额 | -- | ||
投资期限 | 24月 | ||
投资方向 | 基础设施 | ||
业绩比较基准 | 9.00% | ||
业绩详情说明 | 100万-300万 8.8%/年 300万及以上 9.0%/年 半年付息 |
||
付息方式 | 半年付息 | ||
募集规模 | 4亿 | ||
发行机构 | 国民 | ||
托管银行 | -- | ||
项目所在地 | 江浙沪 | ||
募集账户 | -- |
资金投向
用于受让融资人持有的融祥置业100%股权收益权,资金具体用于补充融资人流动资金需求。
还款来源
第一还款来源:淮安市清江浦城市资产经营有限公司(AA)经营收入;
第二还款来源:淮安清河新区投资发展有限公司(AA)经营收入;
第三还款来源:处置淮安市城改置业有限公司提供抵押的价值64262万元土地。
风险控制
1.连带担保:淮安清河新区投资发展有限公司(AA)提供连带责任保证担保;
2.土地抵押:淮安市城改置业有限公司提供市中心商住用地提供土地抵押担保,抵押净值64262万元,本息抵押率为58.82%。
其他说明
交易结构
融资方-淮安市清江浦城市资产经营有限公司(AA)
1.基本情况
淮安市清江浦城市资产经营有限公司成立于2006年1月,注册资本55亿元,由淮安市清河城投控股发展有限公司出资成立,实际控制人为淮安市清江浦区人民政府。城市资产主要从事经政府授权的棚户区改造业务,另外还涉及城市基础建设以及部分土地的二级开发业务。中诚信评级给予公司主体AA信用评级。
2.股权结构
3.财务数据
截至2018年末,公司总资产254.17亿元,公司总负债129.19亿元,净资产124.98亿元。截至2018年末,公司营业收入为6.87亿元,利润总额7322.34万元,净利润为6672.39万元。
担保方-淮安清河新区投资发展有限公司(AA)
1.基本情况
淮安清河新区投资发展有限公司成立于2006年1月,注册资本30亿元,是由淮安市清江浦城投控股集团有限公司出资成立,实际控制人为淮安市清江浦区人民政府。公司是目前清江浦区资产规模最大的城市基础设施建设主体,当前主营业务主要为代建业务、土地整理、安置房建设、酒店餐饮经营等。鹏元资信进行跟踪评定,公司主体评级为AA,债券评级AA,展望为稳定。
2.股权结构
3.财务数据
截至2018年末,公司总资产265.94亿元,公司总负债130.22亿元,净资产135.72亿元。截至2018年末,公司营业收入为10.97亿元,利润总额2.35亿元,净利润为1.87亿元。
股权收益权-淮安市融祥置业有限公司
1.基本情况
淮安市融祥置业有限公司成立于2018年1月,注册资本5亿元,是由淮安市清江浦城市资产经营有限公司出资成立,实际控制人为淮安市清江浦区人民政府。经营范围:房地产开发与销售。
2.财务数据
截至2018年末,公司总资产226.24亿元,公司总负债117.47亿元,净资产108.77亿元。截至2018年末,公司营业收入为6.7亿元,利润总额为5541万元,净利润为5540.61万元。
抵押人-淮安市城改置业有限公司
1.基本情况
淮安市城改置业有限公司成立于2010年2月,注册资本5亿元,是由淮安市清浦城市改造建设投资开发有限公司出资成立,实际控制人为淮安市国资委。公司主要从事房地产开发、销售。
2.财务数据
截至2018年末,公司总资产为16.8亿元,公司总负债为12.37亿元,净资产为4.43亿元。
抵押物介绍
淮安市城改置业有限公司为本次融资提供土地抵押担保(2017年8月出让方式取得,商住用地,总占地面积71994.80㎡),本息抵押率为58.82%。抵押地块位于淮安市的城区中心位置,周边交通便利,距离淮安市第二人民医院1km,距离万达广场、淮安市中级人民法院等2km,周边紧邻住宅小区,商业环境成熟,区域住宅价值较高,没有工业污染源。
根据北京康正宏碁房地产评估有限公司于2019年6月17日出具的《评估意见函》(预评估报告),抵押物总地价为77127万元,在保守评估原则下扣除土地平整等费用后,抵押物的抵押价值76127万元,扣除处置税费后,抵押物抵押净值64262万元。
区域介绍-清江浦区
1.淮安市
淮安市位于江淮平原中东部,江苏省中北部, 地处长三角洲地区,资源丰富、区位优势较为明显,是苏北重要中心城市。目前淮安市下设清江浦区、淮阴、淮安、洪泽4区和涟水、盱眙、金湖3县,行政区域面积10072平方公里,人口约560万。
2018年淮安市经济发展总体稳定。全年实现GDP3601.3亿元,按可比价格计算,比上年增长6.5%。其中,第一产业增加值358.7亿元,增长3.1%;第二产业增加值1508.1亿元,增长4.9%;第三产业增加值1734.5亿元,增长8.8%。
2.清江浦区
清江浦区,隶属于江苏省淮安市,位于淮安市主城区,东接淮安区,西、北靠淮阴区,南连洪泽区,位于淮安市地理位置中心,总面积309.62平方千米,2018年全区GDP479.68亿元,按可比价格计算,同比增长6.1%。
2018年清江浦区实现一般公共预算收入30.07亿元,其中税收收入为24.66亿元,同比增长14.43%,占一般公共预算收入的82.01%。税收收入主要为增值税、营业税、企业所得税和个人所得税。截至2018年末,清江浦区政府债务余额为42.20亿元,地方综合财力75.19亿元,政府债务率56.12%,地方负债率8.80%,债务负担处于较轻水平。
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