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爱建·恒大湘潭养生谷

停售
2000元起
8.30

业绩比较基准

  • 300

    起投金额

  • 10

    投资期限

  • 房地产

    投资方向

  • 爱建

    发行机构

伟人故里-昭山示范区、AAA中国恒大集团(03333.HK)及恒大健康产业集团双强担保、在建工程抵押、10月短期项目

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产品详情 发行机构 信息披露认购流程

基本信息

产品全称 爱建·恒大湘潭养生谷项目收益权集合资金计划
募集状态 售罄
起投金额 300万
最低追加金额 --
投资期限 10月
投资方向 房地产
业绩比较基准 8.30%
业绩详情说明

300万-600万     8.0%/年

600万-1000万   8.2%/年
1000万及以上   8.3%/年
半年付息
付息方式 半年付息
募集规模 6亿
发行机构 爱建
托管银行 --
项目所在地 其他
募集账户 --

资金投向

资金用于受让融资方湖南恒盛健康产业有限公司持有的“恒大湘潭养生谷”一期项目的特定资产收益权,最终资金全部用于该项目的开发建设款项支出。

还款来源

第一还款来源:恒大湘潭养生谷一期项目的销售回款;
第二还款来源:湖南恒盛健康产业有限公司经营收入;
第三还款来源:担保方中国恒大集团(03333.HK)的未来综合现金流;
第四还款来源:担保方恒大健康产业集团有限公司(境内)的未来综合现金流。

风险控制

1.连带担保
    中国恒大集团(03333.HK)提供连带责任保证担保;
    恒大健康产业集团有限公司(境内主体)提供连带责任保证担保;
2.在建工程抵押
    恒大湘潭养生谷项目已有在建工程抵押;
    后续有权追加大连市金普新区项目住宅类土地抵押;
    后追加湘潭养生谷项目A-05娱乐康体地块已有在建工程抵押。

其他说明

交易结构


 
项目公司-湖南恒盛健康产业有限公司
1.基本情况
    湖南恒盛健康产业有限公司成立于2017年8月,注册资本3亿元,由恒大健康产业集团有限公司出资成立。公司经营范围:医院的建设、经营、管理、医学研究和实验发展,护理机构服务,老年人、残疾人护养服务,房地产开发经营,企业管理服务,酒店管理服务,餐饮服务,家政服务,美容服务,营养健康咨询服务。
2.股权结构
3.财务数据
    截至2018年末,公司总资产13.51亿元,公司总负债12.3亿元,净资产1.21亿元。截至2017年末,公司营业收入为12.25亿元,利润总额3.20亿元,净利润为3.20亿元。
 
担保方1-中国恒大集团(AAA)
1.基本情况
    中国恒大集团原名恒大地产集团有限公司,成立于2006年6月26日,注册资本10亿美元,并于2009年11月5日在香港联交所上市,股票代码为03333.HK。2016年7月26日,公司由恒大地产集团有限公司更名为中国恒大集团。中国恒大集团是以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,积极探索高科技产业的世界500强企业,在2018年7月发布的《财富》世界500强榜单中排名230位,较上期上升108位。
    根据克而瑞研究中心发布的《2018年中国房地产企业销售TOP200》,公司2018年实现权益销售金额5241亿元,位列第1位,实现签约销售面积5239.5万平方米,位列第2位。中国恒大集团保持房地产市场龙头地位。根据中诚信证券评估有限公司2018年6月22日出具的最新评级报告,确认恒大集团长期主体信用评级“AAA”,评级展望为稳定。
2.股权结构
3.财务数据
    截至2018年6月30日,中国恒大集团总资产1.77万亿元,净资产3245.26亿元,资产负债率81.66%。土地储备总规划建筑面积3.05亿平方米,土地储备原值为人民币5130亿元。其中一二线城市土地储备原值达人民币3464亿元,占比约68%,三线城市土储原值人民币1,666亿元,占比约32%。
 
担保方2-恒大健康产业集团有限公司
1.基本情况
    恒大健康产业集团有限公司成立于2015年3月,注册资本50亿元,经营范围:化妆品及卫生用品批发;医学研究和试验发展;营养健康咨询服务;企业管理咨询服务。恒大养生谷是恒大健康的主要产品,业态形态包括住宅地产、四大产业园、医院、养老院、幼儿园及中小学等综合配套设施,通过“租、购、旅”的会员服务模式,向客户提供医疗保险、健康医疗服务、会员费用抵扣购房款等会员权益。
2.财务数据
    截止至2018年10月,恒大健康产业集团有限公司总资产185.39亿元,净资产74.93亿元,资产负债率为59.58%,负债率大幅下降,财务结构优化。恒大健康产业集团有限公司2016~2017年主营业务收入分别为2.35亿元和13.35亿元,截止至2018年12月主营业务收入为17.29亿,营业收入发展迅速。
 
抵押物
1.抵押物一:湘潭养生谷住宅一期项目A-02、A-03、A-04地块在建工程
    A类份额发行前办理“恒大湘潭养生谷”住宅一期项目(地块编号:A-02、A-03、A-04)的已建部分在建工程抵押,地块规划业态为住宅和商业,经我司核定截止至放款前,经我司库内上海安大华永房地产土地估价有限公司评估,该批在建工程评估价值约8.79亿元。
2.抵押物二:大连养生谷项目住宅性质土地
    大连养生谷项目为恒大健康正在获取的养生谷系列项目,B类份额发行前办理大连市金普新区项目居住类土地抵押,预计大连项目居住类土地价款为8.39亿元。
3.抵押物三:湘潭养生谷住宅项目A-05娱乐康体地块在建工程
    根据我司库内上海安大华永房地产土地估价有限公司于2019年1月16日出具的《预估意见书》,按工程施工进度计划以2019年3月的建设进度为时点,A05地块已建成部分评估价值约2.56亿元。
 
项目介绍
1.项目名称:恒大湘潭养生谷一期项目
2.项目区位:位于湖南省湘潭市昭山示范区湖南健康产业园
3.建设内容及规划:总用地面积314235㎡,总建筑面积682619㎡。住宅项目用地面积213209.37㎡,建筑面积553,065.67㎡,住宅面积400,237.22㎡,其中花园洋房24262.17㎡,别墅6425.24㎡,高层369549.81㎡。综合容积率1.945,绿地率35.1%。该项目主要面对的消费群体将是刚性需求群体、投资群体、养生居住、考虑到养生居住、投资式的消费者需求,建筑形态以小高层、洋房、别墅为主,户型设置以中等户型为主,同时配有部分大户型、小户型项目,满足刚需、改善性需求等多方面的市场。
4.项目总投资:总投资预计为32.11亿元。
5.项目经济效益:本项目02/03/04地块销售收入预计将达到约42亿元,净利润达到4.92亿,净利率达到15%。
6.项目建设规划:
 
区域介绍-湖南湘潭
1.基本情况
    湖南省地处我国华中地区,是国内重要的经济、交通、科教、旅游、人口大省。湘潭位于湖南省的中部偏东地区,湘江下游,作为湖南省下辖地级市,湘潭是省内重要的交通枢纽站和经济中心,享有“小南京”之称。截至2018年底,湘潭市下辖雨湖区、岳塘区、湘乡市、韶山市、湘潭县,共2市2区1县,市政府驻地岳塘区。据统计湘潭市常住人口283.8万人,其中,城镇人口171.0万人,城镇化率约为60.3%。
2.区域经济
    近年来,湘潭的GDP总量不断刷新,全国排名不断攀升,2017年全市实现生产总值(GDP)2055亿元,名义增长为8.3% ,排名全省第七,仅次于郴州。第一、二、三次产业对经济增长的贡献率分别为2.9%、39.5%、57.6%,第三产业贡献率比上年提高4.9个百分点。

上海爱建投资有限责任公司深入了解公司

成立日期:1986年
注册地区:上海黄浦区
董 事 长:陈振鸿
大 股 东:上海爱建股份有限公司

注册资本:300亿
法人代表:周伟忠
总 经 理:--
股东背景:国有企业控股

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序号 产品名称 投资方向 起投金额 业绩比较基准 操作
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    项目成立后,中财团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

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