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江苏·融创1号

停售
3000元起
9.00

业绩比较基准

  • 100

    起投金额

  • 18+6

    投资期限

  • 房地产

    投资方向

  • 江苏

    发行机构

副省级市青岛地产项目、AA+融创集团担保(百强地产排名第4名)、优质城区住宅用地抵押,变现能力强

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产品详情 发行机构 信息披露认购流程

基本信息

产品全称 江苏·融创1号集合资金计划
募集状态 售罄
起投金额 100万
最低追加金额 --
投资期限 18+6月
投资方向 房地产
业绩比较基准 9.00%
业绩详情说明

100万-300万   8.5%/年

300万及以上   9.0%/年
半年付息
付息方式 半年付息
募集规模 11亿
发行机构 江苏
托管银行 --
项目所在地 其他
募集账户 --

资金投向

资金专项用于向东方影都发放贷款,用于东方影都A-4-3(满足432)项目建设。

还款来源

第一还款来源:青岛万达东方影都投资有限公司经营收入;
第二还款来源:融创房地产集团有限公司(AA+)经营收入;
第三还款来源:处置济南万达抵押的价值20.2亿元的土地。

风险控制

1.连带担保
    融创房地产集团有限公司(AA+)提供连带责任保证担保;
2.土地抵押
    项目抵押物为位于济南市历城区的D12地块纯住宅用地,预计抵押物价值为20.2亿元,抵押率为55%。

其他说明

交易结构


融资方-青岛万达东方影都投资有限公司
1.基本情况
    青岛万达东方影都投资有限公司成立于2013年8月,注册资本30亿元,由天津融创润锦文旅地产有限公司及大连万达商业管理集团股份有限公司共同出资成立。公司主要负责位于青岛西海岸新区核心区位的青岛东方影都项目的开发及运营,总占地面积为358.7万m2,规划总建面536.6万m2。
2.股权结构
    
3.财务数据
    截至2018年6月末,公司总资产259亿元,公司总负债217.10亿元,净资产41.9亿元。截至2017年末,公司营业收入为39.23亿元,利润总额9.81亿元,净利润为7.28亿元。
 
担保方-融创房地产集团有限公司
1.基本情况
     融创房地产集团有限公司成立于2003年1月,注册资本100亿元,公司经营范围:房地产开发及商品房销售;物业管理;室内外装饰;自有房屋租赁;房地产信息咨询(不含中介);企业管理信息咨询服务;建筑材料批发兼零售;货物进出口。
    融创房地产集团拥有房地产开发壹级资质,在京、津、沪、渝、杭拥有众多处于不同发展阶段的项目,产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型。融创中国2017年克尔瑞排名第4名,截至2017年底,融创中国已实现合同销售金额3620.1亿元,同比增长约140%。
    中诚信证评给予公司2016年公司债券(第一期)主体信用评级为AAA,评级展望为“稳定”;联合信用评级公司给予公司主体长期信用等级为AA+,评级展望为“稳定”,发行债券“15融创01”、“15融创02”、“15融创03”债券信用等级为AA+
2.股权结构
    
3.财务数据
    截至2018年6月末,公司总资产6478.91亿元,公司总负债5950.21亿元,净资产417.41亿元。截至2017年末,公司营业收入为553.75亿元,利润总额102.37亿元,净利润为100.1亿元。
 
抵押物
    抵押物为济南万达城建设有限公司(简称济南万达)名下地块。抵押物为济南万达文旅项目住宅部分的D12地块。建设项目性质为居住。可规划用地面积75135m2,规划总建筑面积364404.75m2,其中地上建筑面积251702.25m2,地下建筑面积112702.5m2。
    本抵押地块于2018年6月成交,用地使用权出让价位7.06亿元。本地块经我司委托的江苏首佳土地房地产评估测绘事务所有限公司评估,预评估价值为20.24亿元,楼面价约8000元/平。
 
项目介绍
1.项目概况
    该项目为东方影都整体项目中填岛区A-4-3地块住宅建设项目,为本次融资的用款项目。该地块项目建设用地面积95931平方米,总建筑面积446431平方米,其中地上建筑面积369431平方米、地下建筑面积101036.87平方米。主要包括高层住宅、超高层住宅、商业、配套设施等。其中一期包括1-6号楼,二期包括9-15号楼。项目东临星级酒店群,北邻大剧院、秀场、酒吧街等,位于星光岛中心位置。
2.A-4-3地块经济指标
    项目总投资278937万元,其中自有资金为141681万元。根据项目收入预测,项目总体销售为78亿元,项目于2020年7-9月份销售率达到80%。
3.开发计划
4.四证情况
 
区域介绍-青岛
    青岛,山东省地级市,国家计划单列市、特大城市、副省级市。总面积11282平方公里,辖7个区,代管3个县级市,2017年,常住总人口929.05万,地区生产总值11037.28亿元。城市GDP排名12,落后于排名11的南京11715亿元。

江苏省国际有限责任公司深入了解公司

成立日期:1992年
注册地区:江苏南京
董 事 长:余亦民
大 股 东:江苏省国信资产管理集团有限公司

注册资本:248.4亿
法人代表:王树华
总 经 理:--
股东背景:国有企业控股

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序号 产品名称 投资方向 起投金额 业绩比较基准 操作
无产品数据
  • 暂时无公告信息
  • 1

    认购流程

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    对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中财服务热线400-878-4555。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

  • 2

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    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。

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    ① 银行转账或汇款凭证原件。

    ② 打款账户。

    ③ 身份证明文件。

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    确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户业绩确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6

    认购流程

    售后跟踪

    项目成立后,中财团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

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