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长安·德商置业三圣乡

停售
6000元起
9.20

业绩比较基准

  • 300

    起投金额

  • 24

    投资期限

  • 房地产

    投资方向

  • 长安

    发行机构

成都市锦江区三圣乡项目、项目公司股权受让及质押、项目毗邻AAAA级旅游景区、足额土地抵押,风控边际强

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产品详情 发行机构 信息披露认购流程

基本信息

产品全称 长安·德商置业三圣乡投资集合资金计划
募集状态 售罄
起投金额 300万
最低追加金额 --
投资期限 24月
投资方向 房地产
业绩比较基准 9.20%
业绩详情说明

300万-600万     9.0%/年

600万-1000万   9.2%/年
1000万及以上   协商
按年付息
付息方式 按年付息
募集规模 8亿
发行机构 长安
托管银行 --
项目所在地 其他
募集账户 --

资金投向

用于受让德商置业持有的项目公司95%股权(0.95亿),剩余资金进入资本公积(约定由我司独享),资金用于支付关联公司往来款。

还款来源

第一还款来源:项目销售收入;
第二还款来源:成都德商荣和置业有限公司经营收入;
第三还款来源:成都德商置业有限公司经营收入;
第四还款来源:处置融资方抵押的位于成都市锦江区共41982平方米住宅用地;
第五还款来源:处置长安信托公司持有的标的项目公司95%的股权及德商置业质押的项目公司5%的股权。

风险控制

1.连带担保
    成都德商置业有限公司及实际控制人邹康夫妇提供连带责任保证担保;
2.土地抵押
    成都市锦江区共41982平方米住宅用地抵押担保,27亿元货值超足额抵押;
3.股权控制
    长安信托持有标的项目公司95%的股权,对项目公司进行全面的控制,并且由德商置业以其所持有的项目公司剩余5%的股权提供质押担保。

其他说明

交易结构


 
项目公司-成都德商荣和置业有限公司
1.基本情况
    成都德商荣和置业有限公司成立于2017年9月,注册资本10000万元,由成都德商置业有限公司出资成立。经营范围:房地产开发经营。因公司于2017年9月成立,尚无开发经验,暂无财务报表。亦无融资和对外担保情况;无囤地、捂盘等违法和违规行为。
2.股权结构
 
担保方-成都德商置业有限公司
1.基本情况
    成都德商置业有限公司成立于2006年4月,注册资本5亿元,德商置业是一家以成都本土为核心的中大型房地产开发公司,公司德商地产目前已成功开发“德商国际”、“数字娱乐软件园”等甲级写字楼、开发“德商金沙10年”、“德商华府天骄”、“德商御府天骄”等中高端项目。经营范围:房地产开发、市场工程建设。
    德商置业隶属德商集团,实际控制人邹康,德商集团本身并非独立法人,是实际管理运营的一系列公司,这些公司实质都由邹康实际控制的德商集团管理,德商集团下设德商地产、德商资产运营管理、德商资本3个版块。
2.财务数据
    截至2017年6月末,公司总资产45.83亿元,公司总负债33.22亿元,净资产12.61亿元。截至2017年末,公司营业收入为7.15亿元,利润总额9749万元,净利润为9247万元。
 
抵押物
    抵押物为本次项目土地,面积41982平方米(约63亩),用途为住宅,位于锦江区三圣乡曾家坡5、6组,取得时间2017年09月07日,容积率为2.5,剩余土地使用权年限为住宅70。该土地取得成本约11.8亿,楼面地价11326.74元/平方米,本项目土地实际价值约1887.88万元/亩,信托公司投入资金8亿元,项目总货值27亿元(抵押率44.25%),抵押物变现对本金保障度较高。
 
项目介绍
1.项目名称:三圣乡项目
2.项目区位:锦江区三圣乡曾家坡5、6组地块
3.建设内容及规划:规划总建筑面积165,431.40万平方米,拟开发成住宅104,955平方米,其中可售面积71,209平方米,其余为租赁性住房。
4.项目总投资:项目总投资金额约为244675.66万元,已投资金118879.82万元,已投比例48.59%。
5.项目经济效益:至2020年,项目预计实现销售收入270,592.60万元,预计税前利润34,555.92万元、税后利润25,916.94万元。
6.项目主要开发节点及施工进度:
 
区域介绍-成都市
1.基本情况
    成都市是四川省省会,国务院确定的中国西南地区的科技中心、商贸中心、金融中心和交通、通讯枢纽;是成渝经济区的双核之一,是国家西部大开发战略的重要经济引擎。GDP经济发展潜力大,位于西部之首成都的GDP指标与沿海城市存在较大的差距,但在西部城市中排名第一,且每年保持10%以上的稳定增幅,作为西南地区的“三中心两枢纽”(科技文化中心、商贸中心、金融中心;交通枢纽、通信枢纽),成都城市地位和经济实力不断增强。
2.当地房地产市场情况
    2017年度,成都市场整体呈现出温和上涨的态势,一方面是受首付比例下降、交易税费调减等利好政策影响,另一方面是受一线和热点二线城市大幅上涨的带动。自2015年下半年以来,大成都商品住宅成交价格持续回升且销售率持续走高,至2017年下半年,单位售价在12000元/平方米至15000元/平方米的清水房基本售完。

长安国际股份有限公司深入了解公司

成立日期:1999年
注册地区:陕西西安
董 事 长:高成程
大 股 东:西安投资控股有限公司

注册资本:333亿
法人代表:高成程
总 经 理:--
股东背景:地方政府控股

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    ① 银行转账或汇款凭证原件。

    ② 打款账户。

    ③ 身份证明文件。

  • 5

    认购流程

    确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户业绩确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6

    认购流程

    售后跟踪

    项目成立后,中财团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

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