委托当地中信银行向常州紫金房地产有限公司(以下简称紫金地产) 发放贷款，资金将用于江苏省常州市武进区紫金城二期开发建设。

第一还款来源：紫金城二期销售收入。
在资管存续期限内，一期住宅均价9000元/平米，商业2.1万元/平米，车位10万元/个；二期住宅7000元/平米，商业1.2万元/平米计算，预计可实现收入115304.22万元。

1.房产抵押。
紫金地产 将紫金城一期共154套住宅（总建筑面积41143.35平方米）、3个商铺（总建筑面积666.55平方米）及会所（总建筑面积3176.9平方米，）抵押给中信银行。
抵押物总建筑面积44986.8平方米，总估值41304.2万元，以本次融资1.4亿元计算，抵押率33.89%（建筑物均价合3112.02元/平方米）。

2.股权质押。
紫金地产股东将紫金地产100%股权质押给上海华富资产管理有限公司（以下简称上海华富资管）。

3.连带担保。
（1）江苏创业房地产集团有限公司（以下简称江苏创业）提供连带责任担保；
（2）紫金地产 实际控制人 钱寒青、赵明及配偶 提供连带责任担保。

融资方---紫金地产
常州紫金房地产有限公司(以下简称紫金地产)成立于2009年12月，注册资本1.05亿美元，是江苏创业子公司；地产开发暂定二级资质；目前主要负责紫金城项目的开发建设。
截至2013年9月30日，公司总资产22.31亿元，净资产6.45亿元，资产负债率71.09%；2010-2012年经营净现金流493.63万元、-19252.77万元和8636.47万元。
公司目前对外借款为3亿元，已归还2.3亿元，抵押物为紫金城一期和二期土地。
经查全国法院被执行人信息查询系统，截至2013年12月16日，公司无未决诉讼。

担保方---江苏创业
江苏创业房地产集团有限公司（以下简称江苏创业）成立于1997年1月，注册资本5000万元，是江苏省房地产开发综合实力50强企业；具有房地产开发二级资质；先后开发了盛世名门、喜盈门以及学府名门等项目，累计开发面积超过500万平方米。
截至2013年9月30日，公司总资产15.15亿元，净资产7.55亿元，资产负债率50.17%；20132年1-9月，收入13907.57万元，净利润869.09万元；2010年到2012年经营活动现金流54501.98万元、-28879.86万元和-4647.07万元。
公司旗下子公司目前对外借款67800万元，对外担保总额7000万元。
经查全国法院被执行人信息查询系统，截至2013年12月16日，公司无未决诉讼。

项目位置及进展
项目位于江苏省常州市武进区武宜路近人民路，距武进中央商务区500米；周边有湖塘镇实验幼儿园、湖塘镇中心幼儿园、湖塘镇镇实验小学、湖塘镇中心小学、武进区新湖初级中学、江苏省武进高级中学、中医院、常州二院以及乐购超市等配套。 项目规划总用地面积约16.29万平方米，总建筑面积57万平米，其中地上可售面积约44万平米；总投资31.6亿元；分三期建设。
目前项目一期共8栋住宅及沿街商铺，已建成可售，住宅包括1#、2#、5#、6#、7#、8#、12#、13#楼；累计实现销售金额6.83亿元，其中住宅销售5.89亿元，销售比例为54.97%；商业销售7287万元，销售比例为62.29%；车库销售2020万元，销售比例26.23%。
二期共7栋住宅，住宅包括3#、4#、9#、10#、11#、14#、15#楼；已建成可售的包括3#、4#、11#、14#、15#；预计2014年12月底完成施工；累计实现销售金额6.06亿元，其中住宅销售5.74亿元，销售比例为57.41%；商业销售3238万元，销售比例为59.97%（二期商业非底层，沿街底层尚未销售）。
三期规划建设中。 截至2013年12月，项目周边楼盘售价如下：星河国际8600元/平方米；绿城玉兰广场7500元/平方米；绿地白金汉宫7200元/平方米。