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华澳·臻鑫168号(两江九号)

在售
4000元起
9.40

预期年化收益率

  • 100

    起投金额

  • 12

    投资期限

  • 房地产

    投资方向

  • 华澳

    发行机构

房地产百强企业中梁地产担保、项目土地抵押、项目公司股权质押、解押保证金、期限短安全边际高

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产品详情 发行机构 信息披露认购流程

基本信息

产品全称 华澳·臻鑫168号(两江九号)集合资金计划
募集状态 在售
起投金额 100万
最低追加金额 --
投资期限 12月
投资方向 房地产
预期年化收益率 9.40%
收益详情说明

100万-300万   9.2%/年

300万及以上   9.4%/年
按季付息


付息方式 按季付息
募集规模 5亿
发行机构 华澳
托管银行 --
项目所在地 云贵川
募集账户 --

资金投向

资金用于向中颂梁居发放符合四三二要求的项目贷款,最终用于中梁壹号院项目的开发建设。

还款来源

第一还款来源:昭通市中颂梁居置业有限公司经营收入;
第二还款来源:上海中梁地产集团有限公司经营收入;
第三还款来源:成都中梁置业有限公司经营收入;
第四还款来源:处置项目公司质押的股权及抵押的项目土地。

风险控制

1.连带担保
    上海中梁地产集团有限公司提供连带责任保证担保;
    成都中梁置业有限公司提供连带责任保证担保;
2.股权质押
    昭通市中颂梁居置业有限公司100%股权提供质押担保;
3.抵押担保
    昭通中心城市昭储16-12号土地(138亩)和16-10号土地(31亩)提供抵押担保,综合抵押率不超过60%;
4.解押保证金
    借款人办理预售前,需缴纳相应解押保证金。

其他说明

交易结构


融资方-昭通市中颂梁居置业有限公司
1.基本情况
    昭通市中颂梁居置业有限公司成立于2018年5月,注册资本1000万元,由四川颂居置业有限公司出资成立。经营范围:房地产开发经营;物业管理;房地产经纪;企业营销策划;商务咨询;企业管理咨询。
2.股权结构
3.财务数据
    截至2018年9月末,公司总资产9.73亿元,公司总负债3718.28万元,净资产9.35亿元。截止2018 年9月,公司净利润-633.24万元,暂时无开发收入,多为费用支出。当公司房屋虽达到预售,且完成交房后,方可结转收入。
 
担保方1-上海中梁地产集团有限公司
1.基本情况
    上海中梁地产集团有限公司成立于2009年7月,注册资本30亿元,由上海中梁企业发展有限公司出资成立。公司是一家以房地产开发为主业,多元化、综合性集团公司,总部位于上海市。凭借卓越的产品品质、优质的客户服务,中梁多年稳居中国房地产百强企业,2017年跻身综合实力30强,运营能力TOP10、成长性TOP10。
2.股权结构
3.财务数据
    截至2018年6月末,公司总资产1576.78亿元,公司总负债1386.52亿元,净资产190.26亿元。截至2017年末,公司营业收入为171.29亿元,利润总额5.58亿元,净利润为4.17亿元。
 
担保方2-成都中梁置业有限公司
1.基本情况
    成都中梁置业有限公司成立于2017年8月,注册资本5000万元,由上海中梁地产集团有限公司出资成立。经营范围:房地产开发经营;物业管理;房地产经纪;自有房屋租赁、企业营销策划;商务咨询;(不含投资咨询);企业管理咨询。
2.股权结构
3.财务数据
    截至2018年8月末,公司总资产24亿元,公司总负债24.21亿元,主要由其他应收应付款所构成。2018年8月,公司实现营业收入994万元,净亏损1659万元。主要由于公司于2017年8月刚成立,业务还在梳理过程中,部分管理费用收入还未确认所致。
 
项目介绍
1.项目名称:中梁壹号院项目
2.项目区位:位于云南省昭通市新城区
3.项目经济技术指标:(1)御庭:建设用地面积20967㎡,总建筑面积68680.55㎡,其中计容积率建筑面积52417.45㎡,非计容积率建筑面积16263.10㎡,地下建筑面积16263.10㎡,容积率为2.5,户数330户,建筑层数33层,停车位524辆。(2)澜庭:建设用地面积92577.09㎡,总建筑面积309109.89㎡,其中地上建筑面积231.477.38㎡,非计容建筑面积77632.51㎡,容积率为2.5,户数1420户,建筑层数33层,停车位2315个。
4.地块信息:中颂梁居于2018年5月通过招拍挂的方式取得位位于昭通市中心城市省耕塘片区昭通大道与祥和路交叉口西北侧和东南侧的2块地块,宗地编号为:昭储16-12号(138亩)和昭储16-10号(31亩)地块的国有土地使用权。土地成交价格为74,431.98万元和14,886.57万元,面积92,577.09平米和20,967平米,规划建设面积231,477.38和52,417.45平米,折算楼面价约3216元和2840元。
5.项目总投资:总投资为22.09亿元,其中御庭项目总投资约为3.90亿元,澜庭项目总投资约为18.19亿元。
6.项目净利润:御庭项目净利润约为5199.48万元,澜庭项目的净利润约为39,897.07万元。
7.项目未来货值情况:御庭未来货值约为4.60亿元,而澜庭货值为23.52亿元。
 
区域介绍-昭通市
1.基本情况
    昭通市昭阳区隶属于云南省,为昭通市政府驻地,距省会昆明市278公里。昭通市为云南第三大城市,位于云贵川交界处,为进入云南的主要门户,素有“小昆明”之称。2017年末全市总人口为620万人,其中常住人口550.46万人,昭阳区常驻人口约80万人。
2.区域经济
    2017年,昭通市全市生产总值完成832.45亿元、增长9%,固定资产投资完成897.4亿元、增长21.4%,地方一般公共预算收入和支出分别完成67.5亿元和416.4亿元、增长13.2%和1.6%,社会消费品零售总额完成266.74亿元、增长12.3%,城乡居民人均可支配收入分别达到25,560元和8,675元、增长8.1%和9.1%。


华澳国际有限公司深入了解公司

成立日期:1992年
注册地区:上海黄浦区
董 事 长:余建平
大 股 东:北京融达投资有限公司

注册资本:60亿
法人代表:张宏
总 经 理:--
股东背景:其他

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序号 产品名称 投资方向 起投金额 预期年化收益率 操作
1

华澳臻鑫60号(海航实业)

-- 100万 9.00% 查看
2

华澳·臻鑫168号(两江九号)

-- 100万 9.40% 查看
  • 暂时无公告信息
  • 1

    认购流程

    在线预约

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  • 2

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    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

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    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。

    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:

    ① 银行转账或汇款凭证原件。

    ② 打款账户。

    ③ 身份证明文件。

  • 5

    认购流程

    确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6

    认购流程

    售后跟踪

    项目成立后,中财团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

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