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中江·金兔137号成都金堂发投

停售
8000元起
10.00

预期年化收益率

  • 100

    起投金额

  • 24

    投资期限

  • 基础设施

    投资方向

  • 中江

    发行机构

天府之国腹心地带金堂县、AA+债券评级担保、交易主体皆为金堂县国资办控股、财政补贴、足额应收账款质押

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产品详情 发行机构 信息披露认购流程

基本信息

产品全称 中江·金兔137号成都金堂发投城乡发展集合资金计划
募集状态 售罄
起投金额 100万
最低追加金额 --
投资期限 24月
投资方向 基础设施
预期年化收益率 10.00%
收益详情说明

100万-300万   9.5%/年

300万及以上   10%/年

半年付息


付息方式 半年付息
募集规模 3亿
发行机构 中江
托管银行 --
项目所在地 云贵川
募集账户 --

资金投向

用于金堂县赵镇“人才公寓”项目

还款来源

第一还款来源:成都金堂发展投资有限公司经营收入;
第二还款来源:成都花园水城城乡建设投资有限责任公司(AA)经营收入;
第三还款来源:金堂县赵镇人才公寓项目建成后公寓、商铺及车库销售收入;
第四还款来源:处置融资方质押的对金堂县人民政府财政享有的4.5亿元应收账款。

风险控制

1.连带担保
    成都花园水城城乡建设投资有限责任公司(主体评级AA,债券评级AA+)提供连带责任保证担保;
2.应收账款质押
    融资方因代建【金堂县学府雅居一期项目工程】项目,对金堂县人民政府财政合法持有4.5亿元应收账款转让给信托计划;
3.财政补贴
    本项目预计获取的政府补贴共140万元。

其他说明

交易结构


融资方-成都金堂发展投资有限公司
1.基本情况
    成都金堂发展投资有限公司成立于2009年6月,注册资本6.16亿元,是由金堂县国有资产管理委员会办公室出资成立的国有独资企业。经营范围:投资与资产管理;房地产开发经营(凭资质证经营);房屋工程建筑;房地产中介服务;道路、隧道和桥梁工程建筑;工程准备(不含爆破);建筑安装业;建筑装饰业;社会经济咨询;广告业等。
2.股权结构
3.财务数据
    截至2018年6月末,公司总资产131.8亿元,公司总负债77.37亿元,净资产54.42亿元。截至2017年末,公司营业收入为5.32亿元,利润总额1.54亿元,净利润为1.54亿元。
 
担保方-成都花园水城城乡建设投资有限责任公司
1.基本情况
    成都花园水城城乡建设投资有限责任公司成立于2008年6月,注册资本10亿元,是由金堂县国有资产管理委员会办公室出资成立的国有独资企业。经营范围:城市道路、桥梁、交通、水利等基础设施建设和房地产开发、城市拆迁、建筑施工、沼气工程建设及建设工程咨询,园林绿化、给排水、燃气、电力、通讯等市政配套建设以及土地整理。
    鹏元资信评估有限公司进行跟踪评定,对发行主体花园水城的长期信用评级为AA,债券信用评级是AA+,评级展望为稳定。
2.股权结构
3.财务数据
    截至2018年6月末,公司总资产158.92亿元,公司总负债88.37亿元,净资产70.55亿元。截至2017年末,公司营业收入为1.97亿元,利润总额1.60亿元,净利润为1.29亿元。
 
应收账款质押情况
    本次信托计划的应收账款形成依据为:金堂县学府雅居一期项目工程的建设而形成的应收账款。
1.项目业主:成都金堂发展投资有限公司
2.建设规模及内容:本项目占地共计63亩,建筑面积共计150000㎡。具体建设内容如下:项目占地面积63亩;规划建筑面积50000㎡,其中住宅117272㎡,商业10000㎡,地下室22728㎡;容积率3.0;安置户数1596户。
3.项目投资估算:本项目总投资估算为53185.97万元,包括主要工程建设费用、工程建设其他费用、建设期利息及不可预见费等。
4.建设周期:本项目计划实施期预计24个月,从2014年8月至2016年7月。
5.委托代建协议:委托方金堂县财政局,受托方“成金发展”,工程总建设期为3年,项目总投资53185.97万元,支付金额及方式为:金堂县财政局承诺回购BT项目的所有权,回购期限为2年,从工程竣工验收并经审计确认投资总额之日起计算。金堂县财政局按照分期付款的方式,每年向“成金发展”支付项目投资总额50%及相应的银行利息。
 
项目介绍
1.项目名称:金堂县赵镇“人才公寓”项目
2.建设规模及内容:主要内容包括人才公寓,并配套建设商业、运动会所用房、物业管理配套用房,地下停车场等公建用房以及围墙、道路、休闲广场、绿化景观、给水、雨污排水、燃气、电力、通讯等室外总平工程。建设规模为本项目规划净用地面积72263.7㎡,总建筑面积216137㎡。地上计容建筑面积为133289㎡。包括:人才公寓建筑面积131544㎡,共1008套,配套商业用房建筑面面积1745㎡;地下建筑面积82848㎡,其中:运动会所及物业管理配套用房7425㎡,地下车位及设备用房等75423㎡。项目容积率1.84,建筑基底总面积16620㎡,总建筑密度23.00%,绿地率55.80%,绿化面积40323.14㎡,道路及广场面积15320.56㎡。地下机动车停车位1557个。
3.项目投资估算:经估算,本项目总投资108758万元。第一部分工程费用83672万元,第二部分工程建设其它费用10556万元,第三部分预备费4711万元,第四部分建设期利息为9800万元,第五部分铺底流动资金19万元。
4.项目建设期:本项目建设工期为36个月。
5.项目销售估算:预计总收入为142719万元,其中营业收入63722万元,财政补贴140万元。截至2008年5月累计支出3.43亿元,全部为公司自有资金,达到总投资的31.62%。
 
区域介绍-金堂县
1.基本情况
    天府花园水城金堂,地处天府之国腹心地带,位于成都东北部,幅员面积1156平方公里、人口近百万,辖20个乡镇、1个街道办和2个省级开发区。金堂县作为成都市辐射带动川东北经济区的第一门户,是成都市第十三次党代会确定的龙泉山东侧现代制造业板块的重要区域,实施“东进”战略、发展先进制造业的重要战场,是成都东北门户和东成都主城区。
2.区域经济
    2017年,实现地区生产总值375亿元,同比(下同)增长10.9%;固定资产投资414.6亿元,增长12.2%;一般公共预算收入30.7亿元,增长25.1%;社会消费品零售总额79.6亿元,增长10.8%;城乡居民人均可支配收入32731元、17720元,分别增长8.7%、9.3%。重点经济指标排位继续保持全市郊区市县前列。被省委、省政府评为全省县域经济发展先进县。


中江国际股份有限公司深入了解公司

成立日期:2003年
注册地区:江西南昌
董 事 长:裘强
大 股 东: 江西省财政厅

注册资本:300.5051748亿
法人代表:裘强
总 经 理:--
股东背景:地方政府控股

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序号 产品名称 投资方向 起投金额 预期年化收益率 操作
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    认购产品

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    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。

    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:

    ① 银行转账或汇款凭证原件。

    ② 打款账户。

    ③ 身份证明文件。

  • 5

    认购流程

    确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6

    认购流程

    售后跟踪

    项目成立后,中财团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

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