提交成功

您的信息提交成功!
我们的专业理财经理会尽快联系您!

关闭

提醒

您的预约过于频繁,请稍后再试。

关于我们产品及服务中财VIP俱乐部中财研究院

400-878-4555

陈经理 明星顾问

“中财财富优质服务为您守候”

 对比
收藏
已收藏

安信·安赢42号上海董家渡

在售
6000元起
8.80

预期年化收益率

  • 300

    起投金额

  • 12/24

    投资期限

  • 房地产

    投资方向

  • 安信

    发行机构

上海外滩顶级地段城市综合体项目、最强开放商联合操盘(万科+万达+绿城),股东背景强大

在线咨询
想获取产品的更多帮助?

请输入2-5字的中文姓名

手机号码输入错误

产品详情 发行机构 信息披露认购流程

基本信息

产品全称 安信·安赢42号上海董家渡金融城项目
募集状态 在售
起投金额 300万
最低追加金额 --
投资期限 12/24月
投资方向 房地产
预期年化收益率 8.80%
收益详情说明

12月

300万-600万   8.2%/年
600万及以上   8.5%/年
24月
300万-600万   8.5%/年
600万及以上   8.8%/年
按年付息


付息方式 按年付息
募集规模 3亿
发行机构 安信
托管银行 --
项目所在地 江浙沪
募集账户 --

资金投向

信托资金用于支付中民外滩房地产开发有限公司不低于45%,不超过50%股权的受让价款。信托资金在支付项目公司股权受让款后仍有剩余的,可用于上海董家渡金融城项目的开发建设。

还款来源

第一还款来源:融资方中民外滩房地产开发有限公司经营收入;
第二还款来源:由上海逸合投资管理有限公司认购的劣后信托受益权保障优先信托受益权;
第三还款来源:处置中民维泰房地产开发有限公司受让的股权。

风险控制

1.结构化设计
    以劣后信托受益人对董家渡项目的投入优先保障优先级信托资金的信托利益。信托财产不足以分配全部优先信托受益权的信托利益时,由劣后受益人承担亏损。劣后受益权由上海逸合投资管理有限公司认购。
2.主动管理
   项目日常开发经营由中民投负责,安信信托向项目公司派出董事、财务副总监,从股东会、董事会、财务、印章、人员等多个层面对项目公司进行主动管理,确保项目公司有序经营,实现既定的信托目的。

其他说明

交易结构

 
项目公司-中民外滩房地产开发有限公司
1.基本情况
    中民外滩房地产开发有限公司成立于2014年12月,注册资本100亿元,公司经营范围为房地产及配套设施的开发经营及相关配套服务,商务咨询,物业管理,自有房屋租赁等。
2.股权结构

3.财务数据
    截至2018年1月末,公司总资产为403.22亿元,总负债为303.21亿元,净资产为100.01亿元。截至2017年末,公司营业收入为6.63万元,利润总额为3295.04万,净利润为2243.49万。
 
股权转让方1-中国民生投资股份有限公司
   中国民生投资股份有限公司成立于2014年8月,注册资本500亿元,主营业务为:股权投资,股权投资管理,商务咨询,实业投资,资产管理,投资咨询等。
   中民投是一家中国领先的全球化大型民营投资集团,公司由国务院批准成立、全国工商联发起,59家知名民营企业联合发起设立,参股股东均为大型民营企业,涉及新能源、机械制造、冶金信息科技、资产管理、服饰、生物制药、环保、文化传媒、电力、电子商务、金融、地产等多个领域,皆为行业中的领军企业。中民投以“产融结合”为集团的战略发展方向,正在打造强大的全球产融平台,用金融的思想做产业,围绕产业布局做金融。
 
股权转让方2-上海佳渡置业有限公司
1.基本情况
   上海佳渡置业有限公司成立于2014年9月,注册资本10亿元,主营业务为房地产开发经营、物业管理、为企业提供管理服务、办公服务等。
2.股权结构


劣后方-上海逸合投资管理有限公司
1.基本情况
    上海逸合投资管理有限公司成立于2012年6月,注册资本51.1亿元,上海逸合主要投资发展方向为消费品类项目、高科技项目、新兴产业项目、大型综合房地产项目的股权投资及项目投后管理;建材贸易、资源性产业财务杠杆性投资及项目运作管理。
2.股权结构

3.财务数据
    截至2017年末,公司总资产207.65亿元,公司总负债147.67亿元,净资产59.99亿元。截至2017年末,公司营业收入为1.38亿元,利润总额9.9亿元,净利润为7.43亿元。
 
项目介绍
1.项目名称:上海董家渡金融城项目
2.项目区位
   上海市黄浦区小东门街道616、735街坊商住办项目东至中山南路,西至外仓桥街南仓街,南至规划东江阴街,北至王家码头路。
3.项目定位
   董家渡金融城以建设功能为主的城市综合体为目标,强调商业、办公、居住文化休闲功能的混合,打造7天24小时活力社区。 董家渡地处上海市核心区域,属于最为核心的老上海区域,拥有久远的历史 底蕴与文化积淀 。
4.项目建设规划
   本项目于2014年11月18日由中民投获取,成交地价为248.5亿元,项目宗地面积175,143㎡,可建设用地面积126,740㎡,容积率5.54,计容面积702,140㎡,总建面积1,138,540㎡,其中办公楼面积458,01㎡,地上商业面积76,876㎡,酒店面积40,912㎡,住宅面积126,342㎡,地下商业面积110,000㎡,地下车库面积326,400㎡,车位5227个。
5.项目总投资
   本项目总投资预计479亿元,项目信托期限内现金总流入约 1184亿元。
6.项目进度
   目前9块地均已获取下施工许可证,五块地取得地上部分施工许可证。18年年底将拿到全部地上+地下的四证。项目计划于2022年全部竣工,目前2栋楼玻璃幕墙已完成,4栋楼已封顶,最快于18年四季度开始预售 ,最慢 于19年上半开始预售。目前办公楼已有客户询价。
 
区域介绍-上海
1.基本情况
    上海,简称“沪”或“申”,中国第一大城市,中华人民共和国直辖市之一,中国国家中心城市,中国的经济、金融中心,繁荣的国际大都市,拥有中国大陆首个自贸区“中国(上海)自由贸易试验区”。上海是中国的经济、交通、科技、工业、金融、贸易、会展和航运中心。GDP总量居中国城市之首。上海港货物吞吐量和集装箱吞吐量均居世界第一,是一个良好的滨江滨海国际性港口。上海正致力于在2020年建成国际金融、航运和贸易中心。
2.区域经济
    2013-2015年上海市的GDP总量一直保持着稳定的增长,从2013年的21602.12亿元增长至2015年24964.99亿元,上海市GDP每年实现约7%的增值率增长,整体经济发展增速均衡,2016前三季度上海GDP实现19529.67亿元,按可比价格计算,比上年同期增长6.7%。


安信投资股份有限公司深入了解公司

成立日期:1995年
注册地区:上海黄浦区
董 事 长:王少钦
大 股 东:上海国之杰投资发展有限公司

注册资本:176.9889828亿
法人代表:王少钦
总 经 理:--
股东背景:其他

旗下产品

查看更多

序号 产品名称 投资方向 起投金额 预期年化收益率 操作
1

安信安赢16号·深圳

-- 100万 9.30% 查看
2

安信信托·锐赢73号

-- 100万 9.50% 查看
3

安信信托·锐赢74号

-- 100万 9.50% 查看
4

安信信托·安赢84号成都天府新区

-- 100万 9.70% 查看
5

安信信托·锐赢49号

-- 100万 9.00% 查看
6

安信·安赢42号上海董家渡

-- 300万 8.80% 查看
  • 暂时无公告信息
  • 1

    认购流程

    在线预约

    对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中财服务热线400-878-4555。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

  • 2

    认购流程

    准备认购

    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

  • 3

    认购流程

    认购产品

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

  • 4

    认购流程

    签订合同

    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。

    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:

    ① 银行转账或汇款凭证原件。

    ② 打款账户。

    ③ 身份证明文件。

  • 5

    认购流程

    确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6

    认购流程

    售后跟踪

    项目成立后,中财团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

大额稳健XT产品推荐 每日推荐更贴心

查看更多

壹周热销产品

在线预约

请输入2-5字的中文姓名

手机号码输入错误

我们的专业客服将在24小时内与您联系!

用户登录

手机号格式不正确!

您的密码不正确!

还不是中财用户?免费注册

提交成功

您的信息提交成功!
我们的专业理财经理会尽快联系您!

关闭

提醒

您的预约过于频繁,请稍后再试。

在线预约

请输入2-5字的中文姓名

您输入手机号码错误

我们的专业客服将在24小时内与您联系!

意见反馈

提醒

尚未实名认证
请先进行实名认证,保障账户和数据安全!

立即认证

高净值优选

致力于成为客户信赖
的财富管理机构

一站式综合理财商城

独立 标准 客观 专业

持续专属协助

专业 敬业 独立的研究团队

合格投资者认定

合格投资者是指具备相应风险识别能力和风险承担能力,投资于单只信托产品或私募基金的金额不低于规定门槛且符合相关标准的机构和个人。

中财财富谨遵 《信托公司集合资金信托计划管理办法》、《私募投资基金监督管理暂行办法》之合格投资者规定,只向特定投资者展示私募基金和信托资管产品信息,不构成任何投资推介建议。

阁下如有意了解合格投资者认定标准,请移步查看 《信托公司集合资金信托计划管理办法》、《私募投资基金监督管理暂行办法》相关规定。

阁下如有意了解或进行信托及私募基金投资,请注册成为中财财富用户,以确认您的合格投资者的条件。