安信·安赢42号上海董家渡
业绩比较基准
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300 万
起投金额
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12/24 月
投资期限
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房地产
投资方向
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安信
发行机构
上海外滩顶级地段城市综合体项目、最强开放商联合操盘（万科+万达+绿城），股东背景强大
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基本信息
| 产品全称 | 安信·安赢42号上海董家渡金融城项目 | ||
| 募集状态 | 售罄 | ||
| 起投金额 | 300万 | ||
| 最低追加金额 | -- | ||
| 投资期限 | 12/24月 | ||
| 投资方向 | 房地产 | ||
| 业绩比较基准 | 8.80% | ||
| 业绩详情说明 | 12月 300万-600万 8.2%/年 600万及以上 8.5%/年 24月 300万-600万 8.5%/年 600万及以上 8.8%/年 按年付息 |
||
| 付息方式 | 按年付息 | ||
| 募集规模 | 3亿 | ||
| 发行机构 | 安信 | ||
| 托管银行 | -- | ||
| 项目所在地 | 江浙沪 | ||
| 募集账户 | -- | ||
资金投向
信托资金用于支付中民外滩房地产开发有限公司不低于45%，不超过50%股权的受让价款。信托资金在支付项目公司股权受让款后仍有剩余的，可用于上海董家渡金融城项目的开发建设。
还款来源
第一还款来源：融资方中民外滩房地产开发有限公司经营收入；
第二还款来源：由上海逸合投资管理有限公司认购的劣后信托受益权保障优先信托受益权；
第三还款来源：处置中民维泰房地产开发有限公司受让的股权。
风险控制
1.结构化设计
以劣后信托受益人对董家渡项目的投入优先保障优先级信托资金的信托利益。信托财产不足以分配全部优先信托受益权的信托利益时，由劣后受益人承担亏损。劣后受益权由上海逸合投资管理有限公司认购。
2.主动管理
项目日常开发经营由中民投负责，安信信托向项目公司派出董事、财务副总监，从股东会、董事会、财务、印章、人员等多个层面对项目公司进行主动管理，确保项目公司有序经营，实现既定的信托目的。
其他说明
交易结构
上海市黄浦区小东门街道616、735街坊商住办项目东至中山南路，西至外仓桥街南仓街，南至规划东江阴街，北至王家码头路。
董家渡金融城以建设功能为主的城市综合体为目标，强调商业、办公、居住文化休闲功能的混合，打造7天24小时活力社区。 董家渡地处上海市核心区域，属于最为核心的老上海区域，拥有久远的历史 底蕴与文化积淀 。
本项目于2014年11月18日由中民投获取，成交地价为248.5亿元，项目宗地面积175,143㎡，可建设用地面积126,740㎡，容积率5.54，计容面积702,140㎡，总建面积1,138,540㎡，其中办公楼面积458,01㎡，地上商业面积76,876㎡，酒店面积40,912㎡，住宅面积126,342㎡，地下商业面积110,000㎡，地下车库面积326,400㎡,车位5227个。
本项目总投资预计479亿元，项目信托期限内现金总流入约 1184亿元。
安信投资股份有限公司深入了解公司
成立日期：1995年
注册地区：上海黄浦区
董 事 长：王少钦
大 股 东：上海国之杰投资发展有限公司
注册资本：176.9889828亿
法人代表：王少钦
总 经 理：--
股东背景：其他
旗下产品
查看更多| 序号 | 产品名称 | 投资方向 | 起投金额 | 业绩比较基准 | 操作 | 无产品数据 |
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项目成立后，发行机构一般在2个月左右制作完成客户业绩确认函，我们会及时将确认函寄送给您。
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6
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售后跟踪
项目成立后，中财团队会继续跟踪项目运行情况，为您提供服务，直至项目结束。
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