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渤海·碧桂园惠州

停售
2000元起
7.40

预期年化收益率

  • 100

    起投金额

  • 6

    投资期限

  • 房地产

    投资方向

  • 渤海

    发行机构

AAA中国房地产10强企业碧桂园地产担保、土地抵押、差额补足、潼湖碧桂园到期回购、6月超短期、资金监管

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产品详情 发行机构 信息披露认购流程

基本信息

产品全称 渤海·碧桂园惠州集合资金计划
募集状态 售罄
起投金额 100万
最低追加金额 --
投资期限 6月
投资方向 房地产
预期年化收益率 7.40%
收益详情说明

100万-300万    7.2%/年

300万-1000万  7.4%/年
1000万及以上  协商
按季付息


付息方式 按季付息
募集规模 5.5亿
发行机构 渤海
托管银行 --
项目所在地 珠三角
募集账户 --

资金投向

用于投资惠州碧桂园潼湖创新小镇项目下zke-005-20-01地块的收益权,潼湖碧桂园承诺到期回购该资产收益权。

还款来源

第一还款来源:惠州潼湖碧桂园产城发展有限公司经营收入;
第二还款来源:碧桂园地产集团有限公司(AAA)经营收入;
第三还款来源:惠州碧科科学城发展有限公司经营收入;
第四还款来源:处置惠州碧科抵押的地块。

风险控制

1.抵押担保
    惠州碧科名下持有的ZKC-064-07和ZKC-064-03地块抵押担保,抵押率67%;
2.连带担保
    碧桂园地产集团有限公司(AAA)提供连带责任保证担保;
3.差额补足
    抵押人惠州碧科科学城发展有限公司提供差额补足;
4.资金监管

其他说明

交易结构


融资方-惠州潼湖碧桂园产城发展有限公司
1.基本情况
    惠州潼湖碧桂园产城发展有限公司成立于2016年9月,注册资本4.24亿元,经营范围:科技园区开发、策划;为科技园区提供运营管理服务;在取得合法使用权的土地上从事房地产开发;自有物业销售、租赁;创业投资咨询;投资咨询;票务事务代理;会务及展览服务等。
2.股权结构
3.财务数据
    截至2018年6月末,公司总资产36.67亿元,公司总负债24.44亿元,净资产12.24亿元。
 
担保方-碧桂园地产集团有限公司
1.基本情况
    碧桂园地产集团有限公司成立于2015年4月,注册资本139.41亿元,由佛山市顺德区宙华投资咨询有限公司出资成立。公司的主营业务为房地产的开发与经营,经营范围是:房地产开发及销售、物业租赁、房地产投资咨询、房地产经营管理咨询。2018年,公司与碧桂园控股一并位列中国房地产业协会“2018年中国房地产开发企业10强”。公司主体评级为AAA
2.股权结构
3.财务数据
    截至2018年6月末,公司总资产10325.68亿元,公司总负债9507.74亿元,净资产817.94亿元。截至2017年末,公司营业收入为1224.18亿元,利润总额175.62亿元,净利润为134.12亿元。
 
差额补足方-惠州碧科科学城发展有限公司
1.基本情况
    惠州碧科科学城发展有限公司成立于2017年1月,注册资本1亿元,经营范围:科技园区开发、策划;为科技园区提供运营管理服务;云计算、移动互联网、现代物流产业项目的投资、开发、建设、运营;科技服务;经营性互联网信息服务;在取得合法使用权的土地上从事房地产开发、自有物业销售、租赁等。
2.股权结构
3.财务数据
    截至2017年末,公司总资产5.11亿元,公司总负债4.18亿元,净资产9232.44万元。
 
抵押物介绍
    抵押物为惠州碧科持有的粤(2018)惠州市不动产权第5024217号和粤(2018)惠州市不动产权第5019164号两块国有建设用地使用权,两块地均为2018年6月惠州碧科与惠州市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》后获得,两块抵押物位于思科潼湖科学城的东部组团,为思科潼湖科学城东部组团一期首开地块,具体明细如下:
    两地块地价款合计96623万元,其中粤(2018)惠州市不动产权第5019164号地块楼面地价1313.90元/㎡,粤(2018)惠州市不动产权第5024217号地块楼面地价1367.63元/㎡,按照两块地的出让价格总计96623万元计算,我司融资抵押率为67%。
 
项目介绍
1.项目名称:潼湖科技小镇项目
2.项目区位:位于广东省惠州市仲恺高新区西部的潼湖生态智慧区西南部;
3.经济技术指标:本项目为创新小镇项目的一部分,占地面积48997㎡,容积率2.52,总建筑面积168,216.45,计容积率面积123,292.25㎡,其中住宅122,069.37㎡,不计容面积44,924㎡。
4.项目资金投入:项目总投9.58亿元,其中自有资金投入2.9亿元,比例30.27%,自有资金投入里面,地价款1.28亿元,工程款1.62亿元。
5.项目销售测算:项目全部销售,住宅部分按10000元/㎡项目总收入13.12亿元,净利润1.71亿元,销售利润率17.44%。


渤海国际有限公司深入了解公司

成立日期:1983年
注册地区:河北石家庄
董 事 长:李光荣
大 股 东:海航资本控股有限公司

注册资本:200亿
法人代表:金平
总 经 理:--
股东背景:国有企业控股

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序号 产品名称 投资方向 起投金额 预期年化收益率 操作
无产品数据
  • 暂时无公告信息
  • 1

    认购流程

    在线预约

    对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中财服务热线400-878-4555。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

  • 2

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    准备认购

    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

  • 3

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    认购产品

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

  • 4

    认购流程

    签订合同

    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。

    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:

    ① 银行转账或汇款凭证原件。

    ② 打款账户。

    ③ 身份证明文件。

  • 5

    认购流程

    确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6

    认购流程

    售后跟踪

    项目成立后,中财团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

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