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中江·金鹤435号遵义市新区建投

在售
10000元起
10.00

预期年化收益率

  • 100

    起投金额

  • 24

    投资期限

  • 基础设施

    投资方向

  • 中江

    发行机构

遵义新蒲新区棚户区改造项目、双倍现房抵押、AA+国企融资、双AA国企担保

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产品详情 发行机构 信息披露认购流程

基本信息

产品全称 中江·金鹤435号遵义市新区建投集团有限公司贷款集合资金
募集状态 在售
起投金额 100万
最低追加金额 --
投资期限 24月
投资方向 基础设施
预期年化收益率 10.00%
收益详情说明

100万-300万      9.5%/年

300万-1000万   10.0%/年
1000万及以上    协商
半年付息


付息方式 半年付息
募集规模 3亿
发行机构 中江
托管银行 --
项目所在地 云贵川
募集账户 --

资金投向

信托资金用于借款人控股子公司遵义市新区开发投资有限责任公司新蒲新区棚户区改造工程五号还房小区项目建设。

还款来源

第一还款来源:遵义市新区建投集团有限公司(AA+)经营收入;
第二还款来源:遵义市新区开发投资有限责任公司(AA)经营收入;
第三还款来源:贵州新蒲经济开发投资有限责任公司(AA-)经营收入;
第四还款来源:棚户区改造政府购买服务资金。

风险控制

1.连带担保
    遵义市新区开发投资有限责任公司(AA)提供连带责任保证担保;
    贵州新蒲经济开发投资有限责任公司(AA-)提供连带责任保证担保;
2.现房抵押
    遵义市新区投资有限责任公司提供遵义市新蒲新区综合超市现房抵押,评估价为60599.22万元,抵押率40%。

其他说明

交易结构


融资方-遵义市新区建投集团有限公司
1.基本情况
    遵义市新区建投集团有限公司成立于2010年12月,注册资本2.5亿元,由遵义道桥建设(集团)有限公司出资成立的国有独资企业,实际控制人为遵义市国资委。公司为遵义市重要的城市基础设施项目投资和建设主体,主要负责遵义市內基础设施建设和重大社会事业项目建设、新浦城区土地开发及配套设施的建设及国有资产经营管理等。
    2017年3月上海新世纪资信评估投资服务有限公司进行跟踪评定,公司主体评级为AA+,评级展望为稳定。
2.股权结构
3.财务数据
    截至2018年3月末,公司总资产1330.34亿元,公司总负债702.27亿元,净资产628.08亿元。截至2017年末,公司营业收入为94.44亿元,利润总额7.64亿元,净利润为5.29亿元。
 
担保方1-遵义市新区开发投资有限责任公司
1.基本情况
    遵义市新区开发投资有限责任公司成立于2009年6月,注册资本3.3亿元,由遵义市新区建设集团有限公司及中国农发重点建设基金有限公司共同出资成立,实际控制人为遵义市国资委。公司主要从事遵义市新蒲新区土地开发、基础设施建设等业务。
    2018年6月,大公国际资信评估有限公司进行跟踪评定,公司主体评级为AA,债券评级为AA,评级展望为稳定。
2.股权结构
3.财务数据
    截至2018年3月末,公司总资产929.05亿元,公司总负债581.35亿元,净资产347.7亿元。截至2017年末,公司营业收入为38.02亿元,利润总额3.44亿元,净利润为2.7亿元。
 
担保方2-贵州新蒲经济开发投资有限责任公司
1.基本情况
    贵州新蒲经济开发投资有限责任公司成立于2014年3月,注册资本20亿元,由中共贵州新蒲经济开发区工作委员会及中国农发重点建设基金有限公司共同出资成立。自新蒲经开投成立以来,紧紧围绕贵州新蒲经济开发区开发建设以及自身发展为主线,不断做强投资开发建设、投资融资和产业发展等板块,服务开发区建设平台的作用充分发挥,自身实力不断增强。 
2.股权结构
3.财务数据
    截至2018年3月末,公司总资产223.04亿元,公司总负债127.15亿元,净资产95.89亿元。截至2017年末,公司营业收入为1.13亿元,利润总额6528.70万元,净利润为4896.53万元。
 
抵押物介绍
    抵押人遵义市新区投资有限责任公司为该信托计划提供遵义市新蒲新区综合超市在建工程抵押(新源洪城评估公司出具的预估报告评估价值60599.22万元)。该项目截止2018年11月,已完成工程进度,超市已开业,符合抵押条件。
    遵义市新区投资有限责任公司于2017年12月11日与遵义市国土资源局新蒲新区分局签订了国有建设用地使用权出让合同(编号新蒲-2017-CR0051),受让新蒲新区兴遵大道与播州大道交叉口西南侧25237平方米的商业用地(宗地编号2017-XP57),土地出让金及土地契税均以缴清。该地块在核发不动产权证时由于南面红线界址与相邻用地单位遵义康引妇产科医院北面红线界址有重叠区域,故不动产权证书暂未登记该部分面积(待权籍调查确认后补发),经确认的权属面积于2018年5月31日核发了19759平方米的不动产权证书(编号黔2018遵义市不动产权第0013281号)。
 
项目介绍
1.项目名称:新蒲新区棚户区改造五号还房小区项目
2.项目区位:遵义市新蒲镇
3.建设规模及内容:工程规划用地面积159533.72㎡,新建还房工程总建筑面积462300㎡,主要建设内容为对新蒲新区棚户区进行改造,修建住宅、商业建筑、幼儿园等公共配套设施等。
4.建设单位:遵义市新区开发投资有限责任公司
5.施工进度及工程款支付情况:项目当前已完成部分建筑的主体土建施工,地下室已完成土建施工,约占总建设工程量的50%。工程进度款已累计支付约50000万元左右,工程款支付约占总投资额的36%。
6.还款来源:根据新蒲新区管委会与遵义市新区开发投资有限责任公司签订的《政府购买服务协议》,双方约定,由新蒲新区管委会购买新蒲组团棚户区改造工程五号还房建设服务,合同总价为14.5亿元,服务合同期限至2023年1月,服务资金来源于遵义市人民政府财政性资金分五年购买。故该棚户区改造项目采取政府购买服务的方式实施,还款来源稳妥。
 
区域介绍-遵义市
1.基本情况
    遵义市为贵州省下辖地级市,位于贵州省北部,西与四川省交界,北与重庆市接壤,中心城区南到省会贵阳市144公里,北至重庆市239公里。全市国土面积30,762平方公里,为贵州省总面积的17.46%,遵义市现辖14个县、区(市)和新蒲新区。截至2017年末,遵义市常住人口为622.84万人。
2.区域经济
    2016年,遵义市地区经济保持快速发展,地区生产总值实现12.4%的增长,经济实力继续增强。与贵州省内下辖各市(州)相比,2016年遵义市各项经济指标排名仍较靠前,其中,地区生产总值及一般预算收入均在贵州省排名第2,仅次于省会贵阳市,人均地区生产总值在全省排名第3。2017年遵义市全市财政总收入完成580亿元,全市一般预算收入完成210亿元,市本级一般预算收入完成51.35亿元。


中江国际股份有限公司深入了解公司

成立日期:2003年
注册地区:江西南昌
董 事 长:裘强
大 股 东: 江西省财政厅

注册资本:300.5051748亿
法人代表:裘强
总 经 理:--
股东背景:地方政府控股

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    在线预约

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    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

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    ① 银行转账或汇款凭证原件。

    ② 打款账户。

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  • 5

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  • 6

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