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光大xintuo·信益57号

停售
6000元起
10.00

业绩比较基准

  • 100

    起投金额

  • 24

    投资期限

  • 基础设施

    投资方向

  • 光大xintuo

    发行机构

江浙沪政信项目、AA国企担保、应收账款受让、优质土地抵押、差额补足义务

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产品详情 发行机构 信息披露认购流程

基本信息

产品全称 光大xintuo·信益57号集合资金xintuo计划
募集状态 售罄
起投金额 100万
最低追加金额 --
投资期限 24月
投资方向 基础设施
业绩比较基准 10.00%
业绩详情说明

100万-300万    9.0%/年

300万-1000万   9.8%/年

1000万及以上   10.0%/年

半年付息


付息方式 半年付息
募集规模 3.5亿
发行机构 光大xintuo
托管银行 --
项目所在地 其他
募集账户 --

资金投向

资金用于受让建湖高投(AA主体)持有的对建湖科技园公司5.99亿应收账款,资金最终用于建湖高投承担的建湖科技孵化园项目建设。

还款来源

第一还款来源:债务人建湖县高新技术科技园有限公司偿还标的债权;
第二还款来源:差额补足人建湖县高新投资发展有限公司(AA)经营收入;
第三还款来源:担保方建湖县城市建设投资有限公司(AA)经营收入;
第四还款来源:处置融资方抵押的价值3.547亿元的土地。

风险控制

1.连带担保
    建湖县城市建设投资有限公司(AA)提供连带责任保证担保;
2.应收账款受让
    受让建湖高投持有的对建湖科技园公司5.99亿元应收账款;
3.土地抵押
    建湖高投提供价值3.547亿元土地抵押担保;
4.差额补足义务
    建湖县高新投资发展有限公司(AA)承担差额补足义务。

其他说明

交易结构


融资方-建湖县高新投资发展有限公司
1.基本情况
    建湖县高新投资发展有限公司成立于2012年10月,注册资本2.5亿元,由建湖县国有资产投资管理有限公司出资设立。公司是建湖县重要的基础设施投资建设主体,业务主要是在建湖国资的委托下在建湖县高新技术经济区内从事基础设施代建业务。
2.股权结构
3.财务数据
    截至2018年6月末,公司总资产61.97亿元,公司总负债33.93亿元,净资产28.04亿元。截至2017年末,公司营业收入为3.65亿元,利润总额6791.06万元,净利润为7474.99万元。
 
担保方-建湖县城市建设投资有限公司
1.基本情况
    建湖县城市建设投资有限公司成立于2008年6月,注册资本25亿元,由建湖县国有资产投资经营公司和建湖县城市资产经营公司共同出资组建。公司核心业务主要包括土地整理、土地储备经营管理、保障房及安置房建设、自来水供应、污水处理及有线电视收视维护等。其中土地整理及保障房建设、为公司主要收入来源。
    新世纪评级给予主体信用等级AA,债项评级AA
2.股权结构
3.财务数据
    截至2018年6月末,公司总资产289.16亿元,公司总负债171.63亿元,净资产117.53亿元。截至2017年末,公司营业收入为8.31亿元,营业利润1.53亿元,净利润为1.16亿元。
 
债务人-建湖县高新技术科技园有限公司
1.基本情况
    建湖县高新技术科技园有限公司成立于2013年11月,注册资本2088万元,由建湖县高新技术经济区管理委员会出资成立。经营范围:为本园区内企业提供科技信息咨询、企业形象策划服务(国家有专项审批规定的项目除外);园区内房屋建筑工程、道路工程施工(按资质证书经营);基础设施建设。
2.股权结构
3.财务数据
    截至2018年6月末,公司总资产10.61亿元,公司总负债8.58亿元,净资产2.03亿元。截至2017年末,公司营业收入为3.02亿元,利润总额2.72亿元,净利润为1330.47万元。
 
标的债权
    本信托项目标的债权信息如下:
    上述债权由建湖高投建湖科技园公司自2017年1月至2018年6月份往来产生,债权金额共计5.99亿元,在债权人账务中得到体现。建湖高投提供做账凭证及账务记录得以印证。
 
抵押物情况
    本信托项目由建湖高投提供其合法所有的价值3.547亿元的土地抵押,对债务人按期还款、融资人差额补足义务承担连带责任担保。
    抵押物信息如下:
    根据江苏东诚亿土地评估房地产估价有限责任公司于2018年6月5日出具的编号为“(江苏)东诚亿(218)(估)字第JH0617号”《土地估价报告》显示,进土地估价师实地勘查,在估价期日2018年6月1日,上述土地为待开发用地,规划用途为商服用地,目前已达到“五通一平”状态,证载面积259760㎡,土地权属设定为国有出让,总评估价值59744.8万元,单位地价2300元/㎡。
 
用款项目情况
1.项目名称:建湖县科技孵化园项目
2.建设地址:建湖县高新技术经济区经五路东侧、严桥路北侧
3.建设规模及内容:本项目规划用地244752.5平方米(约367亩),园区总体划分为四个区:A区为科技孵化加速中心,主要引进成长型高的科技型企业及项目进行孵化;B区为科技孵化加速中心,主要为企业提供加速服务;C区为电子信息产业园区,引进软件与信息服务提供加速服务;D区为海外人员(大学生)创新创业基地,建筑形式主要为点式楼,是科技企业加速器及海外人员(大学生)创业基地。园区总建筑面积368292平方米,容积率1.5,建筑密度28%,绿地率40%。
4.项目总投资:本项目总投入10亿元,其中公司自有资金为2亿元,筹措资金为8亿元。
5.项目预计收益:运营期以13年计算,项目运营期前5年内,营业收入为140162.16万元,总成本费用42148.65万元,出租、转让税金及附加为25289.19万元,利润总额为72724.32万元。
6.工程进度情况:截至2018年9月18日,科技孵化园项目尚未竣工,完成了A、D区域的投资建设和招商工作,A区6幢26577平方米标准厂房建设完成,部分装修结束;D区13幢共13457平方米点式楼建设完成,B、C区域已经进入施工阶段。
 
区域介绍-建湖县
1.基本情况
    建湖县隶属于江苏省盐城市,位于江苏省东北部、盐城市中西部,东与射阳县相邻,南与盐城市盐都区隔河相望,西与宝应县、淮安市和阜宁县毗邻,距盐城市区35千米,距省会南京185千米。截至2016年末,全县共辖11个镇和3个街道,另有1个经济开发区、1个高新技术经济区、1个城南新区和九龙口旅游度假区,面积1160平方千米,截至2016年末常住人口73.07万人。
2.区域经济
    2017年实现地区生产总值510亿元,首次突破500亿元,同比增长7.3%。2017年,一般公共预算收入完成26.32亿元,加上级补助收入、上年结余、调入资金、一般债务转贷收入、调入预算稳定调节基金等收入总计85.56亿元。2017年,政府性基金收入34.77亿元,增长481.44%。


光大兴陇有限责任公司深入了解公司

成立日期:1980年
注册地区:甘肃兰州
董 事 长:马江河
大 股 东:中国光大集团

注册资本:101.8亿
法人代表:马江河
总 经 理:--
股东背景:国有企业控股

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  • 2

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    准备认购

    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

  • 3

    认购流程

    认购产品

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

  • 4

    认购流程

    签订合同

    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。

    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:

    ① 银行转账或汇款凭证原件。

    ② 打款账户。

    ③ 身份证明文件。

  • 5

    认购流程

    确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户业绩确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6

    认购流程

    售后跟踪

    项目成立后,中财团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

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