民生xintuo·至信471号
业绩比较基准
-
100 万
起投金额
-
12 月
投资期限
-
房地产
投资方向
-
民生xintuo
发行机构
AA百强房地产企业担保（总资产超630亿）+股权过户+股权质押+资金监管+项目公司监管+工程进度对赌
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基本信息
| 产品全称 | 民生xintuo·至信471号望京新一城集合资金xintuo计划 | ||
| 募集状态 | 售罄 | ||
| 起投金额 | 100万 | ||
| 最低追加金额 | -- | ||
| 投资期限 | 12月 | ||
| 投资方向 | 房地产 | ||
| 业绩比较基准 | 8.80% | ||
| 业绩详情说明 | 100万-300万 8.5%/年 300万-1000万 8.6%/年 1000万及以上 8.8%/年 按季付息 |
||
| 付息方式 | 按季付息 | ||
| 募集规模 | 11亿 | ||
| 发行机构 | 民生xintuo | ||
| 托管银行 | -- | ||
| 项目所在地 | 京津冀 | ||
| 募集账户 | -- | ||
资金投向
（1）不超过9亿元偿还项目公司2018年已发行可转债到期应付本金；剩余资金用于望京新一城后续工程改造和支付相关费用；
还款来源
第一还款来源：北京京西深国投商业管理有限公司经营收入；
第二还款来源：中庚地产实业集团有限公司经营收入；
第三还款来源：经营性物业贷款置换；
第四还款来源：标的物业租金收入；
第五还款来源：处置质押及过户股权，抵押的不动产。
风险控制
1.连带担保
中庚地产实业集团有限公司提供连带责任保证担保；
2.股权质押
中庚地产实业集团有限公司业以持有的项目公司京西国投33%股权提供股权质押保证担保；
3.股权过户
项目公司京西国投67%股权转让至民生信托名下；
4.不动产抵押
京西国投将其合法持有的望京新一城现房不动产权及相应的土地使用权为还款义务提供抵押担保，抵押物评估值21.6亿元,抵押率50.93%；
5.强制执行公证
相关的《股权转让协议》《股权质押合同》《抵押合同》《保证合同》《股东借款合同》等办理强制执行公证手续；
6.工程进度对赌
首笔资金发放后6个月内完成标的物业的改造工程，并取得验收备案相关手续。设置违约条款，约定如果项目公司未在规定时间内取得上述手续，则信托计划结束，借款人偿还本金和对应的利息。
其他说明
交易结构
- 暂时无公告信息
-
1
认购流程
在线预约
对感兴趣的产品，您可以在线预约或致电中财服务热线400-878-4555。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。
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2
认购流程
准备认购
您决定购买产品后，理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额，然后帮助您预留产品额度。
-
3
认购流程
认购产品
通过银行转账或者汇款的形式，将资金转入产品的募集专户。
-
4
认购流程
签订合同
经核实认购款到账后，您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
核实认购款是否到账，委托人须提供以下材料：
① 银行转账或汇款凭证原件。
② 打款账户。
③ 身份证明文件。
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5
认购流程
确认函
项目成立后，发行机构一般在2个月左右制作完成客户业绩确认函，我们会及时将确认函寄送给您。
-
6
认购流程
售后跟踪
项目成立后，中财团队会继续跟踪项目运行情况，为您提供服务，直至项目结束。
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