提交成功

您的信息提交成功!
我们的专业理财经理会尽快联系您!

关闭

提醒

您的预约过于频繁,请稍后再试。

关于我们产品及服务中财VIP俱乐部中财研究院

400-878-4555

陈经理 明星顾问

“中国财富网优质服务为您守候”

 对比
收藏
已收藏

华鑫信托·泰兴虹桥

停售
5000元起
9.40

预期年化收益率

  • 100

    起投金额

  • 24

    投资期限

  • 基础设施

    投资方向

  • 华鑫信托

    发行机构

稀缺县级市泰兴市政信+AA国企融资+AA国企担保+足额应收账款质押+房屋抵押+央企信托发行

在线咨询
想获取产品的更多帮助?

请输入2-5字的中文姓名

手机号码输入错误

产品详情 发行机构 信息披露认购流程

基本信息

产品全称 华鑫信托·泰兴虹桥集合资金信托计划
募集状态 售罄
起投金额 100万
最低追加金额 --
投资期限 24月
投资方向 基础设施
预期年化收益率 9.40%
收益详情说明

100万-300万     9.2%/年

300万-1000万   9.2%/年
1000万及以上   9.4%/年
半年付息


付息方式 半年付息
募集规模 5亿
发行机构 华鑫信托
托管银行 --
项目所在地 江浙沪
募集账户 --

资金投向

用于泰兴市虹桥物流园一期工程项目的建设

还款来源

第一还款来源:项目收入及泰兴市虹桥园工业开发有限公司(AA)经营收入;
第二还款来源:泰兴市成兴国有资产经营投资有限公司(AA)经营收入;
第三还款来源:处置融资方对长江新农村享有的6.5亿应收账款;
第四还款来源:处置本项目泰兴市虹桥镇焦土港北侧地块1、地块2土地。

风险控制

1.国企担保
    泰兴市成兴国有资产经营投资有限公司(AA)提供不可撤销的全额连带责任担保;
2.房屋抵押
    融资人泰兴虹桥(AA)以及其子公司江苏江天农业科技发展有限公司提供名下价值15077.91万元的2块商业住宅用地作为抵押;
3.应收账款质押
    融资人将对泰兴市长江新农村建设开发有限公司享有的6.5亿元应收账款作为质押担保。

其他说明

交易结构


融资方-泰兴市虹桥园工业开发有限公司
1.基本情况
    泰兴市虹桥园工业开发有限公司成立于2003年3月,注册资本5亿元,是泰兴市人民政府100%出资的国有独资公司,是泰兴市重要的市政项目投融资与建设主体之一,按照泰兴市打造南部虹桥新城的城市发展规划,重点负责泰兴市虹桥工业园区的基础设施建设、土地整理开发、安置房建设等任务。
    2018年6月21日,经鹏元资信评估有限公司跟踪信用评级评定,维持泰兴虹桥长期主体信用评级AA,债券信用等级为AA,评级展望为稳定。
2.股权结构
3.财务数据
    截至2018年3月末,公司总资产160.07亿元,公司总负债107.28亿元,净资产52.79亿元。截至2017年末,公司营业收入为16.62亿元,利润总额1.53亿元,净利润为1.39亿元。此外,为支持公司工程项目和安置房建设业务的开展,2017年政府拨付1.09亿元作为公司当年度安置房、工程建设的补贴收入,一定程上提升了公司盈利水平。
 
担保方-泰兴市成兴国有资产经营投资有限公司
1.基本情况
    泰兴市成兴国有资产经营投资有限公司成立于2003年4月,注册资本6.48亿元,成兴国投由泰兴市人民政府100%出资设立,实际控制人为泰兴市人民政府。作为经泰兴市政府授权对泰兴市城西片区进行经营、开发、建设的投资建设主体和国有资产运营管理平台,公司主要从事泰兴市城西片区的基础设施建设、土地整理开发、安置房建设和污水处理等业务。
   2018年6月25日,经鹏元资信评估有限公司跟踪评级评定,公司的长期主体信用评级为AA,债券信用级为AA,评级展望为稳定。
2.股权结构
3.财务数据
    截至2018年3月末,公司总资产164.97亿元,公司总负债103.06亿元,净资产61.91亿元。截至2017年末,公司营业收入为12.26亿元,利润总额2.13亿元,净利润为2.02亿元。
 
抵押物介绍
1.基本情况
    信托计划由泰兴虹桥以及其子公司江天农业提供名下2块土地作为本项目抵押物,具体为位于泰兴市虹桥镇焦土港北侧(权证号:泰国用(2014)第6488号)的地块1以及位于泰兴市虹桥镇焦土港北侧(权证号:泰国用(2014)第6490号)的地块2。地块1以及地块2土地证载为商业住宅用地。
    目前地块实际开发程度为“五通”(通路、供水、排水、通电、通讯);宗地红线内开发程度为“场地平整”,根据现场勘查情况,待估宗地未进行开工建设,地表为绿植。
2.抵押物价值
    根据系统指定评估公司北京天园开资产评估有限公司现场评估,该两块地块房地产市场价格预估为15,077.91万元。该两块地块后续拟建设配套保障房,建成保障房主要用于定向销售,故地价较低。目前由于保障房建设指标暂未审批下来,该两块地暂未开发。

应收账款介绍
    融资以其因与泰兴市长江新农村建设开发有限公司(以下简称:长江新农村)往来形成的对长江新农村的6.5亿元的应收账款作为质押,足以覆盖本信托计划本息。应收账款确认依据文件如下:

        
项目介绍-虹桥物流项目
(一)项目区位
    位于泰兴市虹桥工业园七圩港南侧、中丹路西侧、园一路北侧
(二)项目建设内容
    1.仓储、流通加工、配送、交易展示、商务办公、配套服务等用房,总建筑面积482090平方米。
    2.建设集装箱堆场,面积138200平发米。
    3.配套建设232省道南延段、中丹路等5条次干道和支路,道路总长4763米。
    4.在中丹路、西北环路、内部路等3年道路上新建桥梁3座,按照城-B荷载等级建设,桥梁总面积2535平方米,其中中丹路上桥梁长30米、宽26米,西北环路上-61-桥梁75米、宽15米,内部路上桥梁长42米,宽15米。
    5.配套建设给水管,管径DN200和DN300,管长分别为2878米和948米,配套建设污水管,管径DN400~600,管长分别为1308米、948米和1570米;配套建设 雨水管,管径DN500和DN800,管长分别为3340米和1570米;配套建设燃气管,管径DN200和DN300,管长分别为1308米和2518米;配套建设12KV供电线路和通讯线路,各长3826米。
    6.拆迁企业2座、民宅122920平方米
(三)项目总投资
    预计总投资143132.8亿元。其中建筑工程费用估算80253.7万元,道路桥梁和管线工程费用5925.5万元,其它费用合计为48851.8万元,预备费8101.8万元。
(四)项目收益估算
    本项目信托计划存续期间共可实现收入约8亿元,足以覆盖本信托计划本息。
(五) 项目施工进度
    虹桥物流项目已完成前期拆迁工作,目前各项工程建设均在稳步推进中,该项目施工进度超过了60%,预计2018年底2019年上半年完工。
 
区域介绍-泰州市
A.泰州市
1.基本情况
    泰州市地处长江下游北岸、长江三角洲北翼,是江苏长江经济带重要组成部分,是上海都市圈的中心城市之一。全市面积5793平方公里,下辖靖江、泰兴、兴化三个县级市,海陵、高港、姜堰三区和泰州医药高新区。泰州所辖县市(区)全部建成国家级生态示范区、全国百强县,同时泰州也是全国文明城市、国家环保模范城市、国家园林城市、中国优秀旅游城市、全国科技进步先进市。
2.区域经济
    2017年,泰州全年实现地区生产总值4744.53亿元,增长8.2%,增速居全省首位。其中第一产业增加值264.08亿元,增长2.8%;第二产业增加值2238.13亿元,增长7.3%;第三产业增加值2242.32亿元,增长10.0%。2017年,泰州全年完成一般公共预算收入343.97亿元,增长5.0%,其中税收收入265.03亿元,增长0.5%。
B.泰兴市
1.基本情况
    泰兴市是江苏省直管县三个试点之一,享有部分地级市职权。位于江苏省中南部、长江下游东岸。东接如皋市,南接靖江市,西濒长江,与扬中、常州两市隔江相望,北与泰州市高港区毗连。泰兴市地处长江三角洲,江苏省苏中平原南部。全市行政区域面积1172.27平方公里,户籍人口119.95万,辖1街道14镇1乡,素有“银杏之乡”、“教育之乡”和“建筑之乡”的美誉,是国务院最早批准的沿江开放城市之一、长江走廊上一座新兴的滨江工贸城市。
2.区域经济
    2017年,泰兴市实现地区生产总值964.07亿元,其中第一产业增加值57.16亿元,同比增长2.80%;第二产业增加值为450.86亿元,同比增长7.40%;第三产业增加值为456.05亿元,同比增长10.60%。2017年泰兴市实现公共财政收入63.1亿元,较上年增长10.33%;其中,税收收入52.9亿元,较上年增长12.08%,税收收入占公共财政收入的比重为83.82%,泰兴市公共财政收入质量较好。


华鑫国际信托有限公司深入了解公司

成立日期:1984年
注册地区:北京东城区
董 事 长:李长旭
大 股 东:中国华电集团公司

注册资本:220亿
法人代表:李长旭
总 经 理:--
股东背景:--

旗下产品

查看更多

序号 产品名称 投资方向 起投金额 预期年化收益率 操作
1

华鑫信托•天鑫38号

-- 100万 9.30% 查看
2

HX信托·XS46常州金坛

-- 100万 9.00% 查看
  • 暂时无公告信息
  • 1

    认购流程

    在线预约

    对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中财服务热线400-878-4555。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

  • 2

    认购流程

    准备认购

    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

  • 3

    认购流程

    认购产品

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

  • 4

    认购流程

    签订合同

    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。

    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:

    ① 银行转账或汇款凭证原件。

    ② 打款账户。

    ③ 身份证明文件。

  • 5

    认购流程

    确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6

    认购流程

    售后跟踪

    项目成立后,中财团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

信托资管产品推荐 每日推荐更贴心

查看更多

壹周热销产品

在线预约

请输入2-5字的中文姓名

手机号码输入错误

我们的专业客服将在24小时内与您联系!

用户登录

手机号格式不正确!

您的密码不正确!

还不是中财用户?免费注册

提交成功

您的信息提交成功!
我们的专业理财经理会尽快联系您!

关闭

提醒

您的预约过于频繁,请稍后再试。

在线预约

请输入2-5字的中文姓名

您输入手机号码错误

我们的专业客服将在24小时内与您联系!

意见反馈

提醒

尚未实名认证
请先进行实名认证,保障账户和数据安全!

立即认证

高净值优选

致力于成为客户信赖
的财富管理机构

一站式综合理财商城

独立 标准 客观 专业

持续专属协助

专业 敬业 独立的研究团队

合格投资者认定

合格投资者是指具备相应风险识别能力和风险承担能力,投资于单只信托产品或私募基金的金额不低于规定门槛且符合相关标准的机构和个人。

中国财富网谨遵 《信托公司集合资金信托计划管理办法》、《私募投资基金监督管理暂行办法》之合格投资者规定,只向特定投资者展示私募基金和信托资管产品信息,不构成任何投资推介建议。

阁下如有意了解合格投资者认定标准,请移步查看 《信托公司集合资金信托计划管理办法》、《私募投资基金监督管理暂行办法》相关规定。

阁下如有意了解或进行信托及私募基金投资,请注册成为中国财富网用户,以确认您的合格投资者的条件。