华鑫xintuo·泰兴虹桥
业绩比较基准
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100 万
起投金额
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24 月
投资期限
-
基础设施
投资方向
-
华鑫xintuo
发行机构
稀缺县级市泰兴市政信+AA国企融资+AA国企担保+足额应收账款质押+房屋抵押+央企信托发行
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基本信息
| 产品全称 | 华鑫xintuo·泰兴虹桥集合资金xintuo计划 | ||
| 募集状态 | 售罄 | ||
| 起投金额 | 100万 | ||
| 最低追加金额 | -- | ||
| 投资期限 | 24月 | ||
| 投资方向 | 基础设施 | ||
| 业绩比较基准 | 9.40% | ||
| 业绩详情说明 | 100万-300万 9.2%/年 300万-1000万 9.2%/年 1000万及以上 9.4%/年 半年付息 |
||
| 付息方式 | 半年付息 | ||
| 募集规模 | 5亿 | ||
| 发行机构 | 华鑫xintuo | ||
| 托管银行 | -- | ||
| 项目所在地 | 江浙沪 | ||
| 募集账户 | -- | ||
资金投向
用于泰兴市虹桥物流园一期工程项目的建设
还款来源
第一还款来源：项目收入及泰兴市虹桥园工业开发有限公司（AA）经营收入；
第二还款来源：泰兴市成兴国有资产经营投资有限公司（AA）经营收入；
第三还款来源：处置融资方对长江新农村享有的6.5亿应收账款；
第四还款来源：处置本项目泰兴市虹桥镇焦土港北侧地块1、地块2土地。
风险控制
1.国企担保
泰兴市成兴国有资产经营投资有限公司（AA）提供不可撤销的全额连带责任担保；
2.房屋抵押
融资人泰兴虹桥（AA）以及其子公司江苏江天农业科技发展有限公司提供名下价值15077.91万元的2块商业住宅用地作为抵押；
3.应收账款质押
融资人将对泰兴市长江新农村建设开发有限公司享有的6.5亿元应收账款作为质押担保。
其他说明
交易结构
融资方-泰兴市虹桥园工业开发有限公司
目前地块实际开发程度为“五通”（通路、供水、排水、通电、通讯）；宗地红线内开发程度为“场地平整”，根据现场勘查情况，待估宗地未进行开工建设，地表为绿植。
应收账款介绍
融资人以其因与泰兴市长江新农村建设开发有限公司（以下简称：长江新农村）往来形成的对长江新农村的6.5亿元的应收账款作为质押，足以覆盖本信托计划本息。应收账款确认依据文件如下：
位于泰兴市虹桥工业园七圩港南侧、中丹路西侧、园一路北侧
1.仓储、流通加工、配送、交易展示、商务办公、配套服务等用房，总建筑面积482090平方米。
2.建设集装箱堆场，面积138200平发米。
3.配套建设232省道南延段、中丹路等5条次干道和支路，道路总长4763米。
4.在中丹路、西北环路、内部路等3年道路上新建桥梁3座，按照城-B荷载等级建设，桥梁总面积2535平方米，其中中丹路上桥梁长30米、宽26米，西北环路上-61-桥梁75米、宽15米，内部路上桥梁长42米，宽15米。
5.配套建设给水管，管径DN200和DN300，管长分别为2878米和948米，配套建设污水管，管径DN400～600，管长分别为1308米、948米和1570米；配套建设 雨水管，管径DN500和DN800，管长分别为3340米和1570米；配套建设燃气管，管径DN200和DN300，管长分别为1308米和2518米；配套建设12KV供电线路和通讯线路，各长3826米。
6.拆迁企业2座、民宅122920平方米
预计总投资143132.8亿元。其中建筑工程费用估算80253.7万元，道路桥梁和管线工程费用5925.5万元，其它费用合计为48851.8万元，预备费8101.8万元。
本项目信托计划存续期间共可实现收入约8亿元，足以覆盖本信托计划本息。
虹桥物流项目已完成前期拆迁工作，目前各项工程建设均在稳步推进中，该项目施工进度超过了60%，预计2018年底2019年上半年完工。
旗下产品
查看更多| 序号 | 产品名称 | 投资方向 | 起投金额 | 业绩比较基准 | 操作 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 |
华鑫-鑫享99号广东肇庆 |
-- | 100万 | 6.40% | 查看 |
| 2 |
华鑫-287号重庆大足 |
-- | 50万 | 6.10% | 查看 |
| 3 |
华鑫-华旭209号徐州新沂（永续债） |
-- | 100万 | 7.00% | 查看 |
| 4 |
华鑫-华宏216号浙江舟山 |
-- | 100万 | 5.10% | 查看 |
| 5 |
华鑫-天鑫117号永续债盐城海瀛 |
-- | 100万 | 7.00% | 查看 |
| 6 |
华鑫•华宏123号江苏连云港 |
-- | 100万 | 7.40% | 查看 |
| 7 |
华鑫-鑫苏577号盐城亭湖 |
-- | 100万 | 7.00% | 查看 |
| 8 |
华鑫-华宏213号河南郑州 |
-- | 100万 | 6.50% | 查看 |
- 暂时无公告信息
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5
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项目成立后，发行机构一般在2个月左右制作完成客户业绩确认函，我们会及时将确认函寄送给您。
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6
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项目成立后，中财团队会继续跟踪项目运行情况，为您提供服务，直至项目结束。
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