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中诚xintuo·三盛集团特定资产收益权集合资金xintuo计划

停售
7000元起
9.20

预期年化收益率

  • 100

    起投金额

  • 24

    投资期限

  • 工商企业

    投资方向

  • 中诚xintuo

    发行机构

AA融资主体,房产百强54位+159套优质现房(价值45699万)抵押担保+解押保证金+还款资金归集+财务指标考核+信托资金监管

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产品详情 发行机构 信息披露认购流程

基本信息

产品全称 中诚xintuo·三盛集团特定资产收益权集合资金xintuo计划
募集状态 售罄
起投金额 100万
最低追加金额 --
投资期限 24月
投资方向 工商企业
预期年化收益率 9.20%
收益详情说明

100万-300万    8.7%/年

300万-5000万  9.2%/年
半年付息


付息方式 半年付息
募集规模 2.279亿
发行机构 中诚xintuo
托管银行 --
项目所在地 其他
募集账户 --

资金投向

补充三盛集团生产、经营所需流动资金

还款来源

第一还款来源:上海三盛宏业投资(集团)有限公司(AA)经营收入及再融资;
第二还款来源:处置融资方抵押的159套房产;

风险控制

1.抵押担保
    融资方将位于舟山海景时代广场项目153套现房、杭州市西湖区颐景园项目剩余6套现房土地及其上建筑抵押,评估价值45699万元,抵押率49.88%;
2.解押保证金
    解押前3个工作日内收取保证金后中诚信托配合办理解押手续,以此确保信托存续期间内,不因抵押物销售导致抵押率上升(每套应支付的解押保证金(销售保证金)=解押面积*评估价值*71.5%);
3.财务指标考核
    信托存续期间内,三盛集团半年报、年度审计报告资产负债达到87%,受托人有权认定融资人三盛集团财务指标考核未达标,构成违约,有权要求三盛集团提前支付信托投资款本金及收益,信托计划提前结束;
4.还款资金归集
    每期信托到期前提前10个工作日,信托账户(包括专户、保证金账户)资金余额不得低于到期信托本金及应付收益之和。
5.信托资金监管

其他说明

交易结构

融资方-上海三盛宏业投资(集团)有限公司
1.基本情况
    上海三盛宏业投资(集团)有限公司成立于2002年9月,注册资本为8亿元,主要经营范围:企业投资实业、实体投资、五金交电、建材、日用百货、家用电器、对物业管理行业投资、经营各类商品和技术的进出口(不另附进出口商品目录),但国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外。
截至2017年7月,根据东方金诚国际信用评级机构对于上海三盛宏业投资(集团)有限责任公司最新的评级为:主体信用等级为AA,评级展望为稳定。
2.股权结构
3.财务数据
    截至2017年9月末,公司总资产379.07亿元,公司总负债316.41亿元,净资产62.66亿元。截至2016年末,公司营业收入为56.79亿元,营业利润率为21.16%。
          
抵押物分析
    本信托计划抵押物共分两部分。合计159套现房,合计评估价值45,699万元,按本信托募集资金不超过22,790万元计算,抵押率49.88%。两部分抵押物合计产权证面积18,694.48平米,现已出租面积16,823.26平米,占比89.99%。
1.舟山海景时代广场项目(办公楼、商铺)
    三盛集团以其子公司舟山三盛开发并持有的位于舟山海景时代广场项目剩余153套现房提供抵押担保。153套现房合计产权证面积15,514.83平米,土地使用权面积2217.74平米,评估价值35467万元,评估均价22860元/平米。项目位于舟山市普陀区政府西南侧,普陀东港商务中心。
2.杭州市西湖区颐景园项目(商业)
    三盛集团以其子公司杭州三盛开发并持有的位于杭州市西湖区颐景园项目剩余6套现房提供抵押担保。6套现房合计产权证面积3179.65平米,土地使用权面积1000.9平米,评估价值10232万元,评估均价32180元/平米。项目位于东临古墩路,南依金颐路,西近西城路,北靠文二西路。是杭州市较为成熟的商务区。


中诚有限责任公司深入了解公司

成立日期:1995年
注册地区:北京东城区
董 事 长:邓红国
大 股 东:中国人民保险集团股份有限公司

注册资本:245.66667亿
法人代表:牛成立
总 经 理:--
股东背景:金融机构控股

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序号 产品名称 投资方向 起投金额 预期年化收益率 操作
无产品数据
  • 暂时无公告信息
  • 1

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    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

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    认购产品

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  • 4

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    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。

    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:

    ① 银行转账或汇款凭证原件。

    ② 打款账户。

    ③ 身份证明文件。

  • 5

    认购流程

    确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6

    认购流程

    售后跟踪

    项目成立后,中财团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

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合格投资者是指具备相应风险识别能力和风险承担能力,投资于单只信托产品或私募基金的金额不低于规定门槛且符合相关标准的机构和个人。

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