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中江xintuo·金兔62号

停售
10000元起
10.00

业绩比较基准

  • 300

    起投金额

  • 24

    投资期限

  • 基础设施

    投资方向

  • 中江xintuo

    发行机构

稀缺内蒙古自治区棚改项目+足额应收账款质押+AA主体融资+AA主体担保+临河区棚户区改造项目未来业绩

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产品详情 发行机构 信息披露认购流程

基本信息

产品全称 中江xintuo·金兔62号巴彦淖尔市临河区城投集合资金xintuo计划
募集状态 售罄
起投金额 300万
最低追加金额 --
投资期限 24月
投资方向 基础设施
业绩比较基准 10.00%
业绩详情说明
300万及以上  10%/年
按季付息


付息方式 按季付息
募集规模 3亿
发行机构 中江xintuo
托管银行 --
项目所在地 其他
募集账户 --

资金投向

补充临河区棚户区改造项目14-16#楼建设资金以及项目的部分拆迁补偿款

还款来源

第一还款来源:临河区棚户区改造项目未来收益及巴彦淖尔市临河区城市发展投资有限责任公司(AA)经营收入;
第二还款来源:内蒙古盛祥投资有限公司(AA)经营收入;
第三还款来源:处置对临河区财政局约3.8亿元的应收账款。

风险控制

1.连带担保
    内蒙古盛祥投资有限公司(AA)提供连带责任担保;
2.应收账款质押
    融资方以对临河区财政局约3.8亿元的应收账款作质押担保,并在中国人民银行征信中心登记确权;
3.资金监管
    信托资金的运用采用保管行制度,并坚持部分属地发行的原则;
4.文件支持

其他说明

融资方-巴彦淖尔市临河区城市发展投资有限责任公司

1.基本情况
    巴彦淖尔市临河区城市发展投资有限责任公司成立于2009年6月,注册资本为3.62亿元,是政府授权范围内国有资产的运营主体。其主要职责就是为临河区政府筹措临河城市新区建设发展资金,负责临河区规划范围内的土地收储、征用并进行投资、开发;负责城区市政公共设施管理、市政工程、园林绿化工程引资、投资、改造和建设管理。
    鹏远资信评估有限公司认定临河城投具有AA评级,评级展望为稳定。临河城投且于2013年11月13日发行了7年期的公司债,债券评级为AA+
2.股权结构
3.财务数据
    截至2017年9月末,公司总资产78.95亿元,公司总负债30.97亿元,净资产47.98亿元。截至2016年12月末,公司营业收入为5.59亿元,利润总额1.83亿元,净利润为1.8亿元。
          
担保方-内蒙古盛祥投资有限公司
1.基本情况
    内蒙古盛祥投资有限公司为政府性投融资公司,由巴彦淖尔经济技术开发区管委会于2003年9月批准投资成立,注册资本为5.55亿元。公司主要负责园区的基础设施的融资、投资、建设等。
    鹏远资信评估有限公司认定盛祥投资具有AA评级,评级展望为稳定。盛祥投资且于2014年8月21日发行了7年期、7亿元规模的公司债,债券评级为AA+
2.股权结构
3.财务数据
    截至2017年9月末,公司总资产65.85亿元,公司总负债18.54亿元,净资产47.31亿元。截至2016年12月末,公司营业收入为5.57亿元,利润总额1.11亿元,净利润为1.09亿元。
应收账款情况
    本次用于质押的应收账款也形成于巴彦淖尔市临河区B01、B02地块棚户区改造项目。
    依据临河城投与临河区财政局签署的《巴彦淖尔市临河区棚户区改造项目建设—移交(BT)合作协议书》,该项目商业配套设施及车位由临河城投自行销售获得销售收入,项目拆迁净出让地及配套道路由临河区财政局回购,回购款为95425.21万元,回购期限为5年。
    截止目前为止,临河区财政局暂未支付2016年与2017年回购款,由此形成了临河城投临河区财政局的应收账款38,170.04万元。
       
项目分析
    1.项目概况:巴彦淖尔市临河区B01、B02地块棚户区改造项目拟建地位于巴彦淖尔市临河区景观大道东、开源路西、庆丰街北,属巴彦淖尔市新区临河项目区3.1平方公里改造范围。
    
2.项目总投资:总投资约10.21亿元。
    3.项目规模及内容:根据规划设计,项目分为两期建设,第一期规划建设5幢回迁安置楼分别为9#、10#、11#、12#、13#,其中12#、13#层高为17层,11#层高为24层,10#层高为23层,9#层高为25层,建筑总面积为67900㎡。第二期规划建设11幢回迁安置房,分别为1#至8#、14#至16#。其中14#、15#层高为17层,1#、2#、3#、16#层高为18层,4#至8#为6层,建筑总面积为131100㎡,配套商业建筑面积为8035㎡,回迁安置房总用地面积125.8亩。
    4.项目资金需求:本次融资资金用于:支付第一期项目部分工程款、第二期项目工程款、拆迁安置补偿费。
    (1)第一期:工程款1.86亿元,目前已支付约1.53亿元,有3300万元资金缺口;
    (2)第二期:工程款5930万元,配套设施采购安装款1500万元,共计约7500万元资金需求;
    (3)拆迁安置补偿费:整个棚改项目涉及拆迁安置补偿费4.4亿元,目前已支付约2.4亿元,尚有约2亿元资金需求。
    以上三项共计约3.07亿元资金需求。
区域介绍—内蒙古自治区临河区
1.基本情况
    临河区位于内蒙古自治区巴彦淖尔市中部,居河套平原腹地,坐落在黄河“几”临河区字弯上方,南与鄂尔多斯高原隔河相望,北依阴山,东与乌拉特草原紧密相连,是巴彦淖尔市的政治、经济、文化、交通、信息中心。总面积2354平方公里,区辖11个镇、3个乡、160个行政村,城区设10个街道办事处。临河有蒙、汉、回等14个民族,截止至2013年底,共有54.93万人口。
2.区域经济
    2016年地区生产总值完成310亿元,同比增长8%;固定资产投资完成176亿元,同比增长11%;社会消费品零售总额完成122亿元,同比增长11%;公共财政预算收入完成22.26亿元,同比增长8.5%;城乡常住居民人均可支配收入分别达到27190元和15741元,同比增长9%和10%。固定资产投资和公共财政预算收入增速位居全市七个旗县区第一,其他四项位居第二。
    2015年临河区一般财政收入为20.4亿元,2016年为22.26亿元,2017年为17.28亿元,同比下降22.37%。



中江国际股份有限公司深入了解公司

成立日期:2003年
注册地区:江西南昌
董 事 长:裘强
大 股 东: 江西省财政厅

注册资本:300.5051748亿
法人代表:裘强
总 经 理:--
股东背景:地方政府控股

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序号 产品名称 投资方向 起投金额 业绩比较基准 操作
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    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。

    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:

    ① 银行转账或汇款凭证原件。

    ② 打款账户。

    ③ 身份证明文件。

  • 5

    认购流程

    确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户业绩确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6

    认购流程

    售后跟踪

    项目成立后,中财团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

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