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安信安赢16号·深圳

停售
4000元起
9.30

业绩比较基准

  • 100

    起投金额

  • 12

    投资期限

  • 房地产

    投资方向

  • 安信xintuo

    发行机构

深圳罗湖区地铁沿线地产项目+核心地段商业街+股权质押+土地和房产抵押+债权劣后承诺+信托本益补足

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产品详情 发行机构 信息披露认购流程

基本信息

产品全称 安信安赢16号·深圳东门城市更新集合资金xintuo计划
募集状态 售罄
起投金额 100万
最低追加金额 --
投资期限 12月
投资方向 房地产
业绩比较基准 9.30%
业绩详情说明

100万-300万   8.5%/年

300万-600万   9.1%/年
600万及以上   9.3%/年
按年付息


付息方式 按年付息
募集规模 1.5亿
发行机构 安信xintuo
托管银行 --
项目所在地 珠三角
募集账户 --

资金投向

募集资金用于向项目公司宝超时代增资和提供股东借款,其中增资款为7.5亿元,取得项目公司75%的股权,其余资金用于向项目公司提供股东借款,增资款和股东借款主要用于支付项目的拆迁补偿费用、补缴土地出让金和项目开发建设。

还款来源

第一还款来源:安信信托获取项目公司的分红和减资,并以分红和减资所得向信托受益人分配信托本金及收益;
第二还款来源:项目公司偿还信托计划的股东借款,并支付利息;
第三还款来源:安信信托转让或处置项目公司股权及对项目公司的全部债权。

风险控制

1.股权质押
    宝超投资及新华城公司所持有的项目公司股权需质押至安信信托名下提供连带责任担保。
2.土地和房产抵押
    深圳市建东物业管理公司以其持有的永新大厦6515.25平方米物业为安信信托对项目公司的借款提供抵押担保。
3.保证担保
    宝超投资、新华城公司及其实际控制人唐宝文及其配偶提供连带责任保证担保。
4.债权劣后承诺
    宝超投资和新华城公司承诺对项目公司的所有债权投入均劣后于信托计划受偿。
5.信托本益补足
    宝超投资和新华城公司对信托受益权的投资本金、受益人的预期收益、信托管理费、超额信托报酬及有关信托费用承担全额补足义务;唐宝文及其配偶和项目公司对上述补足义务提供连带责任担保。
6.主动管理
    安信信托向项目公司派出董事、投资监管员从董事会、财务、印章、人员等多个层面对项目公司进行主动管理。
7.最低资金余额要求
    为了缓释项目流动性风险,在信托计划到期前第60天、第30天,项目公司监管账户货币资金累计不得低于投资本金(包含股权及债权)的 30%、60%。宝超投资、新华城公司及唐宝文及其配偶对于上述资金缺口承担补足义务。

其他说明

交易结构

项目公司-宝超时代(深圳)房地产有限公司
1.基本情况
    宝超时代(深圳)房地产有限公司成立于2017年3月,注册资本为2000万元,主要经营范围:投资兴办实业(具体项目另行申报);在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营;自有物业租赁;物业管理。
2.股权结构
担保方1-深圳宝超投资发展有限公司 
1.基本情况
    深圳宝超投资发展有限公司成立于2016年9月,注册资本为10亿元,主要经营范围投资兴办实业日用百货、计算机软硬件、文化办公用品、钢材、机电设备、建筑装饰材料的销售;酒店管理(不含餐饮、住宿);商务信息咨询、企业管理咨询、投资咨询;会展会务服务;国内贸易等。
2.股权结构
3.财务数据
    截至2016年9月末,公司总资产9.57亿元,公司总负债5.06亿元,净资产4.50亿元。截至2015年12月末,公司营业收入为4.25亿元,利润总额2891万元,净利润为2374万元。
          
担保方2-深圳经济特区新华城有限公司 
1.基本情况
    深圳经济特区新华城有限公司成立于1983年10月,注册资本为1000万元,主要经营模式改建深圳旧城,出租,出售及对改建区内商业地产进行经营和管理。
2.股权结构
3.财务数据
    截至2016年末,公司总资产21.41亿元,公司总负债4.58亿元,净资产16.84亿元。截至2016年末,公司营业收入为1.84亿元,利润总额4739万元,净利润为3555万元。
实际控制人-唐宝文
1.基本情况
    唐宝文,广东惠来人,出生于1968年2月,学历为大专,深圳经济特区新华城有限公司实际控制人,于1996年投资创建深圳市宝华白马实业有限公司,在远近驰名的深圳东门商业街成立大型服装批发市场,以“宝华白马”服装批发为品牌,立足于东门商业步行街,目前公司已成为深圳东门建成最早、规模最大、地理位置最佳、人气最旺的服装批发市场。
2.主要财产情况
    唐宝文及其配偶方月明持有物业情况明细如下:
抵押物情况
    深圳市建东物业管理公司以其持有的永新大厦6515.25平方米物业为安信信托对项目公司的借款提供抵押担保。具体抵押物情况如下:
项目介绍
    1.项目名称:东门城市更新项目
    2.项目概述:该项目位于广东省深圳市罗湖区东门商圈,开发建设用地面积5003.18平方米,根据深圳规划设计院基于该项目地块土地性质所在区位等条件所确定的初步设计方案,项目容积率12.71,计容建筑面积6.36万平方米。物业类型为商业、办公及公寓。
    3.项目总投资:预计项目投资51.74亿元;
    4.项目收益估算:项目整体预计可实现销售收入为61.54亿元,净利润为3.7亿元;
    5.项目进度:预计于信托计划T+12个月时完成项目实施主体确认;T+18个月时签订土地出让合同、支付土地出让金、取得国有土地使用权证、信托计划T+23个月时开始施工;于信托计划T+38个月时开始预售。
区域介绍—深圳罗湖区
  A.深圳
    1.基本情况
    深圳是中国南部海滨城市,毗邻香港。地处广东省南部,珠江口东岸,东临大亚湾和大鹏湾;西濒珠江口和伶仃洋;南边深圳河与香港相连;北部与东莞、惠州两城市接壤。辽阔海域连接南海及太平洋。中国政府发布的《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》将深圳定位为建设“国家综合配套改革试验区”、“全国经济中心城市”、“国家创新型城市”、“中国特色社会主义示范市”和“国际化城市”。
    2.区域经济
    全市一般公共预算收入3136.42亿元,增长15.0%;一般公共预算支出4178.04亿元,增长18.6%。去年末全市金融机构(含外资)本外币各项存款余额64407.81亿元,增长11.5%;贷款余额40526.90亿元,增长24.9%。
  B.罗湖区
    1.基本情况
    罗湖是深圳发展最早的片区,其传统商贸、消费基础优势明显。罗湖依旧是深港锚点,三大口岸构筑一小时深港都市生活圈。享有罗湖、文锦渡、莲塘(规划建设中)三大跨境口岸交通的便利条件。
    2.区域经济
    罗湖区,2016年的GDP预计突破1900亿元。区一般公共财政预算收入93.8亿元。固定资产投资完成184亿元,创27年新高,增长46%。


安信投资股份有限公司深入了解公司

成立日期:1995年
注册地区:上海黄浦区
董 事 长:王少钦
大 股 东:上海国之杰投资发展有限公司

注册资本:176.9889828亿
法人代表:王少钦
总 经 理:--
股东背景:其他

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序号 产品名称 投资方向 起投金额 业绩比较基准 操作
无产品数据
  • 暂时无公告信息
  • 1

    认购流程

    在线预约

    对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中财服务热线400-878-4555。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

  • 2

    认购流程

    准备认购

    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

  • 3

    认购流程

    认购产品

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

  • 4

    认购流程

    签订合同

    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。

    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:

    ① 银行转账或汇款凭证原件。

    ② 打款账户。

    ③ 身份证明文件。

  • 5

    认购流程

    确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户业绩确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6

    认购流程

    售后跟踪

    项目成立后,中财团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

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