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华澳•臻鑫125号

停售
4000元起
9.50

预期年化收益率

  • 100

    起投金额

  • 12+6

    投资期限

  • 工商企业

    投资方向

  • 华澳xintuo

    发行机构

房地产开发项目、双平台担保、超双倍房产抵押、100%股权质押、还款来源充足

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产品详情 发行机构 信息披露认购流程

基本信息

产品全称 华澳•臻鑫125号(惠州德润)集合资金xintuo计划
募集状态 售罄
起投金额 100万
最低追加金额 --
投资期限 12+6月
投资方向 工商企业
预期年化收益率 9.50%
收益详情说明

50万-300万       9.0%/年

300万-1000万   9.3%/年
1000万及以上    9.5%/年
半年付息


付息方式 半年付息
募集规模 1.4亿
发行机构 华澳xintuo
托管银行 --
项目所在地 珠三角
募集账户 --

资金投向

德润天峰住宅小区项目的后期开发建设

还款来源

第一还款来源:惠州市榕桐实业有限公司经营收入;
第二还款来源:云南德润城市投资发展有限公司经营收入;
第三还款来源:山东扬润营造房地产开发有限责任公司经营收入;
第四还款来源:实际控制人骆钢及配偶姜玲履行担保义务;
第五还款来源:处置德润城投的100%股权;
第六还款来源:处置昆明朗悦湾项目的商铺、公寓及车位。

风险控制

1.连带担保
    云南德润城市投资发展有限公司提供无限连带责任担保;
    山东扬润营造房地产开发有限责任公司提供无限连带责任担保;
    实际控制人骆钢及配偶姜玲履行担保义务;
2.房屋抵押
    昆明朗悦湾项目的商铺、公寓及车位抵押给华澳信托,抵押率不超过47 %;
3.股权质押
    德润城投的100%股权质押担保。

其他说明

交易结构

融资方-惠州市榕桐实业有限公司
1.基本情况
    惠州市榕桐实业有限公司成立于2011年5月,注册资本2100万元,主要经营范围为房地产开发经营,实业投资,土木建筑工程,土石方工程,园林绿化工程。深圳德润富邦投资发展有限公司是其100%出资人。
2.财务数据
    截至2018年1月末,公司总资产16.33亿元,公司总负债13.73亿元,净资产2.60亿元。
 
担保方A-云南德润城市投资发展有限公司
1.基本情况
    云南德润城市投资发展有限公司成立于2010年5月,注册资本1亿元,主要经营范围:项目投资并对所投资的项目进行管理;房地产开发及经营;房地产营销策划;国内贸易、物资供销。
2.股权结构
3.财务数据
    截至2017年12月末,公司总资产25.09亿元,公司总负债13.27亿元,净资产11.82亿元。截至2017年12月末,公司营业收入为16.29亿元,净利润为1990万元。
          
担保方B-山东扬润营造房地产开发有限责任公司
1.基本情况
    山东扬润营造房地产开发有限责任公司成立于2001年2月,注册资本5000万元,主要经营范围:房地产开发与经营,商品房销售。
2.股权结构
3.财务数据
    截至2017年10月末,公司总资产6.58亿元,公司总负债0.75亿元,净资产5.83亿元。截至2016年末,公司营业收入为5.33亿元,净利润为6392万元。
 
担保人-实际控制人骆钢及配偶姜玲
    骆钢,男,汉族,1974年出生,福建省泉州人,毕业于厦门大学,现任香港德润企业集团有限公司董事长,山东省政协委员、潍坊市福建商会会长、昆明市福建商会名誉会长、香港泉州同乡会副会长等。骆钢先生现为潍坊市优秀政协委员、潍坊市青年企业家协会副会长、潍坊市福建商会会长,潍坊市慈善总会名誉副会长,潍坊市十大优秀青年企业家在潍坊具有一定的社会地位和影响力,具备较强担保能力。
    骆钢及配偶姜玲均为香港永久性居民。
 
抵押物-昆明朗悦湾项目
    本项目抵押物为标的项为商铺、公寓及车位(均已竣工验收在办理产证中),位于五华区北京路盘龙江畔,银河大道与沣源路交汇处的商业用地。经上海立信资产评估有限公司分别对昆明朗悦湾项目预评估:商铺评估价261,685,350元、公寓评估价9,729,200元及车位评估价112,000,000元,合计价值38,300万元抵押给华澳信托,抵押率不超过47%。
 
质押物-德润城投100%股权
    本次质物分别为德润(深圳)企业管理有限公司和骆钢对云南德润城市投资发展有限公司的10%和90%(合计100%)的股权为本项目提供股权质押担保。
    德润(深圳)企业管理有限公司成立于2016年9月,注册资本1000万港元,主要经营范围为物业管理;企业管理咨询;房地产信息咨询。
 
项目介绍
    1.项目名称:德润·天峰住宅小区项目
    2.项目概况:德润·天峰项目位于粤港澳湾区的惠州市仲恺高新区,是深莞惠城市一体化的黄金三角区域的核心位置,具备较强的区位优势。
   3.建设规模及内容:德润天峰住宅小区项目,占地面积为56420平方米,规划总建筑面积17.45万平方米。该地块的具体规划情况如下表:
    4.投资估算2012年末(天悦和天峰)项目立项总投资约为66,494.92万元。由于该项目2012-2016年内未进行开发建设,补缴土年限费用,施工成本增加等因素影响,经估算,目前天峰项目总投资96,288万元。
    5.项目建设情况德润天峰目前(2017年12月25日)工程进度:一组团7、9、11#楼:7#楼地上二层,9#楼地上13层,11#楼地上8层;二组团8、14、12#楼施工到地下一层顶板;三组团10、13、15#楼目前施工到地下二层底板。
    预售证预计办理时间:9#楼2017年12月31日开盘,11#楼1月中、下旬取得预售证,7#楼2月下旬3月初取得预售证;二组团5-7月份分栋取得预售证;三组团8-10月份分栋取得预售证。
    6.项目收益分析项目实施后可售面积达到174505平方米,可实现销售总收入158,421万元,交纳税金及附加12,297万元,运营费用7,641万元、可实现税前利润总额60,134万元。
 
区域介绍—惠州市仲恺高新区
    惠州仲恺高新技术产业开发区(简称“仲恺高新区”),隶属于惠城区管辖,因位于廖仲恺先生的故乡而得名,是全国88个国家级技术产业开发区之一,于1992年经国务院批准成立。 仲恺高新区位于深莞惠区域核心,南靠深圳,西接东莞,毗邻广州、香港。仲恺高新区交通便利,内有惠盐、惠河、潮莞高速公路以及京九、惠大、莞惠和赣深铁路经过,临近广州、深圳、香港和惠州的机场以及惠州港和盐田港。


华澳国际有限公司深入了解公司

成立日期:1992年
注册地区:上海黄浦区
董 事 长:余建平
大 股 东:北京融达投资有限公司

注册资本:60亿
法人代表:张宏
总 经 理:--
股东背景:其他

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序号 产品名称 投资方向 起投金额 预期年化收益率 操作
无产品数据
  • 暂时无公告信息
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    认购流程

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    对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中财服务热线400-878-4555。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

  • 2

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    准备认购

    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

  • 3

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    认购产品

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

  • 4

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    签订合同

    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。

    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:

    ① 银行转账或汇款凭证原件。

    ② 打款账户。

    ③ 身份证明文件。

  • 5

    认购流程

    确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6

    认购流程

    售后跟踪

    项目成立后,中财团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

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