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安信·安赢长沙裕天

停售
6000元起
9.50

业绩比较基准

  • 100

    起投金额

  • 15

    投资期限

  • 基础设施

    投资方向

  • 安信xintuo

    发行机构

新晋一线城市项目开发、平台担保、超多倍土地抵押+股权质押、超一流品牌信托公司托管

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产品详情 发行机构 信息披露认购流程

基本信息

产品全称 安信·安赢长沙裕天国际商汇中心项目集合资金xintuo计划
募集状态 售罄
起投金额 100万
最低追加金额 --
投资期限 15月
投资方向 基础设施
业绩比较基准 9.50%
业绩详情说明
100万-300万         8.5%/年
300万-600万         9.1%/年
600万-1000万       9.3%/年
1000万及以上        9.5%/年
按年付息


付息方式 按年付息
募集规模 7.5亿
发行机构 安信xintuo
托管银行 --
项目所在地 其他
募集账户 --

资金投向

湖南裕天房地产开发有限公司项目开发建设及债务结构调整。

还款来源

第一还款来源:融资人湖南裕天房地产开发有限公司日常经营收入;
第二还款来源:湖南国泰铭源投资管理有限公司、王裕文日常经营收入;
第三还款来源:处置湖南裕天房地产开发有限公司75%股权及债权。

风险控制

1.资产抵押
    湖南裕天公司将标的地块(估值26亿)土地抵押给安信信托;
2.股权质押
    约定除信托计划持有的项目公司股权外,其他股东持有的25%股权质押至安信信托名下;
3.连带担保
    王裕文及湖南国泰铭源投资管理有限公司为本次融资提供不可撤销连带责任保证担保。

其他说明

交易结构

融资方—湖南裕天房地产开发有限公司

1.基本情况
    湖南裕天房地产开发有限公司于2002年9月成立,注册资金2.5亿元,其目前股权结构:湖南国泰铭源投资管理有限公司占股20%、王裕文占股5%、安信信托股份有限公司占股75%。经营范围:房地产开发经营;销售建筑材料、机械设备、电器设备。
2.财务状况
    截至2017年末,裕天房产公司总资产为12.99亿元,总负债11.33亿元,净资产为1.66亿元。财务数据尚未体现该项目预期可实现的收入,一期的累计可售金额15.6亿元,预估二期的货值将近26亿元。
 
担保方—湖南国泰铭源投资管理有限公司、王裕文
1.基本情况
    湖南国泰铭源投资管理有限公司于2013年2月成立,注册资金8000万元,经营范围:以自有资产进行房地产投资、股权投资、投资管理及投资咨询;企业管理咨询;房地产开发经营等。
 
抵押、质押物—项目土地、25%的股权(6250万股股权)
   现阶段二期的土地已抵押在安信信托名下,一期项目在售土地已解压。
    王裕文、国泰铭源以其持有的项目公司25%的股权(6250万股股权)质押给安信信托且已经办理完毕工商登记手续。

 
项目介绍
1.项目地块状况
    项目目标地块位于长沙市商业中心--红星商业板块,该区域为长沙市汽车南站交通枢纽、红星商业板块片区,离湖南省政府2.7公里直线距离,车程5分钟,区域内人口密度高且流动人口众多、居住氛围浓厚,属市级成熟商业中心。
2.项目整体状况
    本项目分两期开发:一期开发地块二、地块四共37亩,总建筑面积16.56万㎡,计容可售面积13.38万㎡;二期开发地块一、地块三共31亩,总建筑面积19.36万㎡,计容、可售面积13.79万㎡。项目地块一、二、三、四毗连一体,作为一个整体项目规划开发。
3.项目进度
    截止目前,项目一期已售面积为5.37万㎡,销售均价高于可研近20%,主要得益于近年来长沙市楼市市场行情好。根据目前销售情况,一期预估货值为15.6亿元(已售6亿元,剩余可售货值9.6亿元),根据一期项目情况,二期预估货值约26亿元,项目静态收益9.89亿。
 
区域介绍—长沙市
1.基本情况
    长沙市,中国湖南省省会,是湖南省的政治、经济、文化、交通和科教中心,亦是环长株潭城市群龙头城市,为2017年新晋一线城市。新修订的长沙市城市总体规划形成“一主两副多中心”,并着力打造长沙市1小时经济圈,形成全国新一轮经济快速增长,这一区域的经济发展总体战,使长沙成为中南地区现代化商贸中心。
2.经济情况
    长沙市2017年生产总值达10535.51 亿元,居全国26个省会城市排名第六,比上年增长 9.0% ,增速排名第四;人均可支配收入增长速度赶超 GDP 增速、经营净收入增长迅速,当地消费能力较强,为当地消费市场提供有力的支撑。


安信投资股份有限公司深入了解公司

成立日期:1995年
注册地区:上海黄浦区
董 事 长:王少钦
大 股 东:上海国之杰投资发展有限公司

注册资本:176.9889828亿
法人代表:王少钦
总 经 理:--
股东背景:其他

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序号 产品名称 投资方向 起投金额 业绩比较基准 操作
无产品数据
  • 暂时无公告信息
  • 1

    认购流程

    在线预约

    对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中财服务热线400-878-4555。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

  • 2

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    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

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    认购产品

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  • 4

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    签订合同

    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。

    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:

    ① 银行转账或汇款凭证原件。

    ② 打款账户。

    ③ 身份证明文件。

  • 5

    认购流程

    确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户业绩确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6

    认购流程

    售后跟踪

    项目成立后,中财团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

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