北方盈礼七号铭源国宾
业绩比较基准
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100 万
起投金额
-
12 月
投资期限
-
房地产
投资方向
-
XXxintuo
发行机构
江苏优质地段项目,担保方中梁集团资产规模超千亿,资产规模较大,担保能力较强,盐城核心地块抵押担保
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基本信息
产品全称 | 北方xintuo·盈礼七号铭源国宾集合资金xintuo计划 | ||
募集状态 | 售罄 | ||
起投金额 | 100万 | ||
最低追加金额 | -- | ||
投资期限 | 12月 | ||
投资方向 | 房地产 | ||
业绩比较基准 | 8.50% | ||
业绩详情说明 | 100万-300万 8.0%/年
|
||
付息方式 | 半年付息 | ||
募集规模 | 6亿 | ||
发行机构 | XXxintuo | ||
托管银行 | -- | ||
项目所在地 | 其他 | ||
募集账户 | -- |
资金投向
用于向沭阳铭源置业有限公司发放项目贷款,具体用于“中梁-国宾府”项目建设。
还款来源
标的项目的未来销售回款及担保方的经营收入。
风险控制
1.抵押担保
本信托以盐城市中梁信置业有限公司持有的盐城市城南新区宗地编号20180402号土地使用权提供抵押担保。
2.连带担保
上海中梁地产集团有限公司为本笔贷款提供连带责任保证担保。
其他说明
交易结构
融资方-沭阳铭源置业有限公司
沭阳铭源置业有限公司成立于2017年6月,注册资本5000万,经营范围包括房地产开发、经营;自有房屋租赁(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。
担保方—中梁集团
1.基本情况
中梁地产集团成立于1993年,是一家以房地产开发为主业,多元化、综合性集团公司,总部位于上海市,具有中国房地产开发一级资质,累计开发面积2500万平米,具有25年的房地产开发经验;百强房企运营能力TOP10,成长性TOP10,融资能力TOP10;中梁集团市场定位清晰,对应的管理简单高效:该企业内部项目筛选标准统一,区域主要集中在江浙、安徽等经济较发达区域,产品定位采取快销策略,内部管理上,项目推荐的各个层级需要跟投,风险共担,各级跟投收益机制明确。中梁集团资产规模超千亿,资产规模较大,担保能力较强。
2.财务状况
公司在2017年排名全国25位,销售收入达到757亿元。
抵押物-盐城核心地块
抵押物地块位于江苏省盐城市(江苏省面积最大的地级市),距盐城市政府约5.7公里,位于盐城市核心CBD高端居住区;规划用途为其他普通商品住房用地;根据规划该地块计划建设12万平米高端住宅及别墅,盐城核心区的稀缺优质资源;本抵押物折合抵押楼面价格为2100元/㎡,低于周边拿地价格的50%,一旦项目发生风险,变现能力较强。
项目概况
1.本项目位于江苏省宿迁市沐阳县,占地面积74020㎡,容积率不高于2,总建筑面积约189972.72平米(含地下)。目前项目四证齐全,正在进行主体施工。
2.项目位于江苏省宿迁市沐阳县,沭阳县连续五年跻身全国百强县,全国排名41位,经济环境较好,人均可支配收入较高;
3.项目周边交通较为便利,区域内基础配套较齐全;
4.项目公司为中梁集团下属企业,开发经验丰富;
5.项目目前已进入销售阶段,项目成熟度较高;
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5
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6
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