本信托计划以以800万元受让项目公司40%的股份，剩余资金进入项目公司资本公积。项目公司取得增资款后，用于归还信达重庆2亿元，支付工程款1亿元，剩余资金返还股东借款。

第一还款来源：项目销售回款。
第二还款来源：阳光壹佰差补款和其他收益。

1.差额补足
    阳光壹佰为信托公司持有项目公司股权期间的最低投资收益提供差额补足义务。
2.土地及现房抵押
    项目公司以其名下的土地及现房给信托公司为上述差额补足义务提供担保。
3.质押担保
    阳光壹佰将其合计持有的项目公司40%股权质押给信托公司，为其上述差额补足义务提供质押担保。质押时将股权所产生的股息、红利一并质押。

交易结构

项目公司—重庆嘉道房地产开发有限公司
    1.基本情况
    重庆嘉道房地产开发有限公司成立于2012年7月，注册资本2000万，具有二级房地产开发资质，由阳光壹佰置业集团有限公司实际控制，由阳光壹佰置业集团持有80%股权，新余和祯投资管理中心持有20%股权。项目公司的管理由阳光壹佰负责，其他股东仅为财务投资。
    2.财务状况
    截止到2016年，公司资产总计19.16亿，所有者权益达7.36亿，实现营业收入3.89亿。

差额补足方—阳光壹佰置业集团有限公司
    1.基本情况
    阳光壹佰置业集团有限公司成立于2001年4月，注册资本10亿，阳光壹佰为国内老牌地产商，母公司阳光100中国为香港联交所上市公司，公司是一家专注于为中国新兴白领和中产阶层提供新式住宅及时尚生活方式，并在其特定市场保持领先优势的发展商。业务涉及中国16个城市，包括九个二线城市，均为区域经济中心，以及七个三线城市，年开发量达到100万平方米。2014年3月13日，其通过阳光100中国控股有限公司（注册地：英属开曼群岛，注册资本：30,000,000HKD）于在香港联交所挂牌上市（股票代码:06028.HK。）。
    2.股权结构
       

    3.财务状况
    截至2017年6月底，公司总资产467.14亿，所有者权益合计105.13亿，2016年度公司实现营业总收入60.84亿，净利润3.32亿。

项目概况
    项目名称：重庆阳光100阿尔勒项目（以下简称“本项目”）
    项目区位：位于重庆市巴南区龙洲湾，占地600亩，总规模50万㎡，距巴南区政府和巴南万达广场各1000米，距离3号线轻轨站300米，是重庆唯一的拥南山、临轻轨、接万达的城市中心纯别墅。
    项目建设条件：目标项目于2012年11月通过招拍挂取得，A区一期住宅目前已全部售罄，A区一期中剩余商业部分拟抵押给我司。目前主要的建设项目为B区及A区二期。
    项目形象进度：A区一期已售罄，A区二期除售楼部已建成外，其余尚未动工。B区已修建5栋26联排，施工面积约6000平米，其他尚未动工。
    项目经济技术指标：

    销售预测：

项目财务效益测算：