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光大弘瑞8号

停售
6000元起
9.00

预期年化收益率

  • 100

    起投金额

  • 24

    投资期限

  • 房地产

    投资方向

  • XX

    发行机构

雄安新区+纯住宅地产项目,价值13.4亿土地前置抵押,3亿机构资金已到位,河南省龙头地产企业承诺差额补足

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产品详情 发行机构 信息披露认购流程

基本信息

产品全称 光大xintuo·弘瑞8号集合资金xintuo计划
募集状态 售罄
起投金额 100万
最低追加金额 --
投资期限 24月
投资方向 房地产
预期年化收益率 9.00%
收益详情说明

100万-300万      8.5%/年
300万-2000万     9.0%/年
2000万及以上        协商


半年付息


付息方式 半年付息
募集规模 6.65亿
发行机构 XX
托管银行 --
项目所在地 其他
募集账户 --

资金投向

信托计划资金用于对霸州市政华房地产(四季花园项目公司)进行股权投资,其中2亿元受让项目公司40%的股权,剩余4.65亿元计入资本公积。

还款来源

第一还款来源:标的项目所产生的销售收入。
第二还款来源:担保人的自有资金和收入。
第三还款来源:抵押土地的变现收入。
第四还款来源:项目公司股权的变现收入。

风险控制

1.土地抵押
    放款前,项目土地办理完毕第一顺位抵押登记(土地价值约13.4亿元)。
2.股权质押
    项目公司剩余60%的股权全部质押给信托计划。
3.差额补足
    振兴集团为信托投资收益提供差额补足。
4.连带担保
    实际控制人田卫东先生及其配偶提供个人无限连带责任担保。
5.项目监管
    信托公司委派董事监管,并享有一票否决权。

其他说明

交易结构

QQ截图20180518151741.png

 

项目公司-霸州市政华房地产开发有限公司
    1.基本情况
    霸州市政华房地产开发有限公司成立于2011年3月,注册资本5亿。控股股东为:河南九鼎实业有限公司出资45000万元,持股90%;河北前钢房地产开发有限公司出资3000万元,持股6%;霸州市宏利物资有限公司出资2000万元,持股4%。是专为本项目开发设立的项目公司。
    2.财务状况
    截止2017年,公司资产总计3.98亿,所有者权益达5000万,主营业收入实现4.43亿。


项目收购方-河南九鼎实业有限公司
    1.基本情况
    河南九鼎实业有限公司成立于2004年6月,注册资本1亿,九鼎实业拥有雄厚的技术力量和完善的组织管理机构,是集房地产开发经营与配套服务、房地产租赁经营与配套服务的房地产开发公司
    2.财务状况
    截止2017年11月,公司资产总计达23亿,所有者权益达11.21亿,2016年实现主营业收入21.02亿,净利润为1.48亿。


差额补足方-河南振兴房地产(集团)有限公司
    1.基本情况
    河南振兴房地产(集团)有限公司成立于1998年7月,注册资本3.1亿,是国家建设部核准的房地产开发资质一级企业。2007年组建河南振兴房地产集团,旗下拥有房地产、商业、物流、建筑、装饰、酒店、物业等多种经营业态。公司成立23年来,在郑州市已开发12个房地产项目,类型涵盖住宅、商业、酒店等物业类型,累计开发面积近500万平方米,年均销售量约30万平方米。公司始终坚持专业化运作、规范化管理、品牌化经营,取得了良好的经营业绩,连续多年在河南省房地产开发企业中名列前茅
    2.财务状况
    2017年6月集团合并总资产约105.24亿,所有者权益达55.53亿。2016年集团主营业务收入37.86亿,净利润10.27亿。


抵押物
    1.基本情况

   QQ截图20180518151748.png

    2.评估价值
    由于霸州市土地市场属于地域特殊型的城市,一般招拍挂拿地企业均为当地开发商;招拍挂土地出让楼面价格与市场化土地交易价格悬殊较大。因此我们参考市场的同类物业目前的销售价格约在12000元/平米,扣除开发成本、营业费用及所有税费约7000元/平米,初步得出抵押物市场化价值约在5000元/平米,总价值约13.4亿元抵押率约60%
   


项目概况
    1.基本情况
    QQ截图20180518151757.png    2.总投资预测

 QQ截图20180518151804.png

    3.损益预测
    根据项目周边市场情况,预测本项目住宅在整个销售期内可实现整体均价14,137元/㎡,地上商业可实现整体销售均价15,814元/㎡,车位可实现整体销售均价约8万元/个。合计销售总额约为39.31亿元

 QQ截图20180518151818.png


XX深入了解公司

成立日期:2014年
注册地区:
董 事 长:--
大 股 东:--

注册资本:0亿
法人代表:--
总 经 理:--
股东背景:其他

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序号 产品名称 投资方向 起投金额 预期年化收益率 操作
无产品数据
  • 暂时无公告信息
  • 1

    认购流程

    在线预约

    对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中财服务热线400-878-4555。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

  • 2

    认购流程

    准备认购

    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

  • 3

    认购流程

    认购产品

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

  • 4

    认购流程

    签订合同

    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。

    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:

    ① 银行转账或汇款凭证原件。

    ② 打款账户。

    ③ 身份证明文件。

  • 5

    认购流程

    确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6

    认购流程

    售后跟踪

    项目成立后,中财团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

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