瑞丰一期珠海城市更新
业绩比较基准
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20 万
起投金额
-
6/12 月
投资期限
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房地产
投资方向
-
XX股权交易所
发行机构
高业绩+股权质押+房地产10强企业进行项目整体收购+珠海旧城改造
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基本信息
| 产品全称 | “麦罗·瑞丰一期”珠海城市更新委托投资计划 | ||
| 募集状态 | 售罄 | ||
| 起投金额 | 20万 | ||
| 最低追加金额 | -- | ||
| 投资期限 | 6/12月 | ||
| 投资方向 | 房地产 | ||
| 业绩比较基准 | 11.00% | ||
| 业绩详情说明 | 6月 20万-50万 9.0%/年 50万-100万 9.5%/年 100万-300万 10.0%/年 300万及以上 10.5%/年 12月 20万-50万 9.5%/年 50万-100万 10.0%/年 100万-300万 10.5%/年 300万及以上 11.0%/年 季度付息 |
||
| 付息方式 | 按季付息 | ||
| 募集规模 | 1亿 | ||
| 发行机构 | XX股权交易所 | ||
| 托管银行 | -- | ||
| 项目所在地 | 其他 | ||
| 募集账户 | -- | ||
资金投向
珠海市香洲区东坑村城中村旧村改造。
还款来源
第一还款来源：房地产十强企业进行项目整体收购；
第二还款来源：担保人的担保履约。
风险控制
1.品牌管理
与绿城集团签订项目后期《房地产项目开发委托管理合同》、《合作开发协议》等。
2.项目退出
房地产十强企业进行项目整体收购。
3.项目担保
与项目公司实际控制人签订到期回购协议、实际控制人提供无线连带责任担保。
4.文件支持
当地ZF出具支持性文件。
其他说明
交易结构
项目介绍
珠海市香洲区东坑村城中村旧村改造项目位于新香洲延伸的上冲板块，上冲板块经城市主干道明珠北路和梅华路连通主城；地处凤凰山脉，环境优越。是中心城区的西北门户和重要的主导产业配套发展区，是集物流、商贸、旅游、居住为一体的城市综合组团，东坑村城中村区域是上冲发展的重点。
项目整体旧村改造整体面积43万平方米，改造预算约40亿，可建商品房约面积100万平方米，改造成本价约4000元/平方米。目前周边商品房售价约4万/平方米。项目目前已完成“三会一表”及政府批函。目前旧村改造动迁率已实现90%，预计将在6-8个月内实现全部旧村改造工作的完成、获取土地证，并整体转让给房地产商。
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-- | 30万 | 9.00% | 查看 |
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5
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项目成立后，发行机构一般在2个月左右制作完成客户业绩确认函，我们会及时将确认函寄送给您。
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6
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项目成立后，中财团队会继续跟踪项目运行情况，为您提供服务，直至项目结束。
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