GDxintuo茂田实业
业绩比较基准
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100 万
起投金额
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24 月
投资期限
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房地产
投资方向
-
XXxintuo
发行机构
央企信托主动管理+万亿GDP重庆核心区项目,西南政法大学住房项目近17亿销售回款覆盖本息,重庆“大足印象”+“铜梁印象”商业中心房产抵押!
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基本信息
产品全称 | GDxintuo·茂田实业xintuo贷款集合xintuo计划 | ||
募集状态 | 售罄 | ||
起投金额 | 100万 | ||
最低追加金额 | -- | ||
投资期限 | 24月 | ||
投资方向 | 房地产 | ||
业绩比较基准 | 8.80% | ||
业绩详情说明 | 100万-300万 8.6%/年 300万及以上 8.8%/年 半年付息 |
||
付息方式 | 半年付息 | ||
募集规模 | 4亿 | ||
发行机构 | XXxintuo | ||
托管银行 | -- | ||
项目所在地 | 其他 | ||
募集账户 | -- |
资金投向
开发及装修茂田国际建博城三期工程项目。
还款来源
第一还款来源:西政项目的销售回款;
第二还款来源:茂田实业集团的正常经营收入以及现金流。
风险控制
1.项目抵押
重庆市大足区印象置业有限公司提供大足印象项目抵押。
2.项目抵押
重庆市铜梁区茂田印象置业有限公司提供铜梁印象项目抵押。
3.股权质押
茂田实业将持有的重庆市铜梁区茂田印象置业有限公司的100%股份质押给GD信托,为茂田实业的还款义务提供质押担保。
4.连带担保
重庆市大足区印象置业有限公司、重庆市铜梁区茂田印象置业有限公司、游兴茂夫妇为茂田实业的还款义务提供无限连带责任保证担保。
5.资金监管
资金使用监管及回款监管。
其他说明
一、交易结构
二、融资方-重庆市茂田实业(集团)有限公司
1.基本情况
重庆市茂田实业(集团)有限公司成立于1999年5月,注册资本1亿元。公司拥有房地产二级开发资质,从事房地产开发、计算机网络工程的开发及应用服务、建筑材料生产和销售、酒店管理等业务。
茂田实业先后获得了重庆市“私营企业五十强”、“房地产开发企业五十强”、“重庆市50佳房地产交易诚信企业"、“重庆市诚信民营企业”, “中国建材百强企业”、“中国水泥十强企业”、“中国农业银行重庆市分行AAA级信用企业”等诸多荣誉,并通过了涉及房地产开发的ISO9001:2000,GB/T19001-2000国际质量体系认证审核。
2.股权结构
3.财务状况
截止2017年6月,公司总资产为49.08亿元,负债合计26.84亿元,所有者权益合计22.24亿元。2016年度,公司实现营业总收入8.96亿元,净利润1.22亿元。
三、担保方1-重庆市大足区印象置业有限公司
1.基本情况
重庆市大足区印象置业有限公司成立于2010年8月,注册资本1亿元,由茂田实业100%控股。公司经营范围:房地产开发、销售;市场建设项目投资与管理、酒店建设项目投资与管理,自有房屋租赁,销售建筑材料,装饰材料,销售百货、五金、交电、家具、工艺美术品、物业管理,仓储服务。
2.财务状况
截至2017年6月,公司总资产为13.43亿元,负债合计5.20亿元,所有者权益合计8.23亿元。
四、担保方2-重庆市铜梁区茂田印象置业有限公司
1.基本情况
重庆市铜梁区茂田印象置业有限公司成立于2002年3月,注册资本3500万元,由茂田实业100%控股。公司经营范围:房地产开发、销售;市场建设项目管理、出租自建的住宅商品房、商业用房及附属配套设施;物业管理;企业咨询管理;工程造价咨询;仓储服务;农禽技术服务。
2.财务状况
截至2017年6月,公司总资产为3.31亿元,负债合计0.31亿元,所有者权益合计3.0亿元。
五、标的项目介绍
1.基本情况
(1)项目名称:合川·国际建博城三期工程
(2)项目建设性质:新建项目
(3)项目业主:重庆市茂田实业(集团)有限公司
(4)项目建设单位:重庆市南浦建筑工程有限公司
(5)建设地址:本项目工程位于重庆市合川区南津街上什字梨园路。一是区位及交通便捷,距重庆主城区仅58公里,紧临渝武高速上什字出入口、国道212和铜合公路,距遂渝快速铁路和即将修建兰渝铁路合川客货站仅2公里,周边遂宁、南充、广安、永川等10多个区县在1小时通勤半径范围内。二是该市场建材聚集度较高,辐射带动能力较强,市场建成后能容纳更多的建材产品,能与重庆北部建材形成批发规模效应,将产生良好的经济效益和社会效益。三是市政配套条件成熟,水电气及通讯设施完善.
(6)建设周期:2年
(7)建设规模与内容:本项目是重庆茂田实业(集团)有限公司规划建造的合川·国际建博城三期工程,整个工程为大型综合性商业体,地上二十二层,地下两层。裙楼总共六层,均为建材家居商业;塔楼七至二十二层为产权式酒店,负一层为临街建材商业门面、地下车库、设备房,负二层为地下车库及设备房。本工程总用地面积为25532㎡,总建筑面积为101,454.83㎡,其中地上建筑面积77,117.39㎡、地下建筑面积24337.44㎡。属于一类高层公共建筑,民用建筑工程设计等级为一级。按功能性质划分,商业建筑面积82,675.51㎡、配套设施建筑面积375.45㎡、消防控制室面积60.18㎡、地下车库及设备用房面积18,343.69㎡。项目经济技术指标见下表:
六、抵押物项目介绍
1.大足印象抵押物分析:
大足印象项目由大足置业公司投资建设,依据大足区政府的要求进行规划设计,项目定位为最高档次的旅游购物休闲商业中心。地处大足区城市CBD核心商圈位置,地块东接大足城市中轴线龙中路,北接龙岗中路成熟商业步行街,西临成熟住宅区,南靠赖溪河、大足滨河公园,距区委区政府600米,处于大足商业核心地段,周边交通便利,人流量大,地理位置极其优越。本次商业物业评估价值参照以往已售商业物业价值,给予一楼评估价5.6万元/㎡、二楼评估价3.4万元/㎡、三楼商业物业评估均价2.4万元/㎡,四楼、五楼商业物业评估均价1.8万元/㎡。
2.铜梁印象抵押物分析:
铜梁印象位于铜梁区的东北方位,距离铜梁区政府1.5公里,铜梁区位于重庆市西北部,南靠大足区,东北连合川区,南接永川区,西北邻潼南区,东南毗邻璧山区,是重庆“一小时经济圈”核心区域和成渝经济区的重要承接点。评估公司对周边同等类型物业进行询价,目前项目周边一层销售价格在3-5万元/㎡、二楼销售价格在2.5万/㎡、负一楼销售价格在2万/㎡。根据周边销售价格,评估公司给予本次评估商业的评估价值均价为一层3.8万/㎡、二层2.1万/㎡、三层1.4万/㎡,评估价格相对同类物业价格比较合理。
七、区域介绍
1.简介
合川地处重庆西北部,距重庆主城区58公里,是重庆市规划建设的区域性中心城市和“一小时经济圈”的重要板块。幅员面积2343平方公里,辖27个镇,3个街道办事处,总人口155.3万。其中,主城区面积32.8平方公里,常住人口50万。东邻渝北区、岳池县,南靠北碚区、璧山县,西连铜梁县、潼南县,北接武胜县、蓬溪县。合川是重庆的北大门,是重庆规划建设中的区域性中心城市和“1小时经济圈”的重要版块。合川位于嘉陵江、渠江、涪江交汇处,扼川北水陆交通咽喉,是重庆与资源丰富的川北地区相联的纽带,也是重庆资金技术集约发展的延伸带,被誉为重庆通向四川北部、陕西、甘肃等大西北省区的“经济走廊”。
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① 银行转账或汇款凭证原件。
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确认函
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项目成立后,中财团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。
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