本计划投资于西部信托有限公司发行的“西部信托·中西臵业集合资金信托计划”，该信托计划以信托财产为限向四川中西臵业有限公司发放信托贷款，资金用于归还股东借款。

第一还款来源：四川中西臵业有限公司的营业收入；

第二还款来源：重庆爱普地产（集团）有限公司和四川瑞信实业集团有限责任公司履行担保承诺的代偿收入；

第三还款来源：抵押物变现收入。

1.质押担保

  四川中西臵业有限公司以其持有的成都中西臵业有限公司100%的股权提供质押担保。

2.质押担保

  成都中西臵业有限公司以其持有的新津中西臵业有限公司100%的股权提供质押担保。

3.连带担保

  重庆爱普地产（集团）有限公司（曾用名“重庆隆鑫地产（集团）有限公司”）提供连带责任担保（国有控股，AA发债主体）。

4.连带担保

  四川瑞信实业集团有限责任公司提供连带责任担保。

5.工程抵押

  位于成都新津的土地及在建工程抵押，保持动态抵押率不超过50%。

6.资金提前归集

一、交易结构

二、融资方-四川中西臵业有限公司

   1.基本情况

   四川中西臵业有限公司成立于2008年4月，注册资本2.285亿元。现为成都瑞卓置业有限公司的全资子公司，成都瑞卓置业有限公司为重庆爱普地产（集团）有限公司的控股子公司。公司经营范围为教育项目建设、开发、管理服务；物业管理服务；自有房屋租赁；企业管理。

   2.财务状况

   截止2017年6月30日，四川中西置业的总资产为79,982.58万元，总负债为50,100.53万元，资产负债率为62.64%。2017年1-6月，营业总收入为15,995.03万元，实现净利润1,636.21万元，净利润率为10.23%。

三、担保方1-重庆爱普地产（集团）有限公司

   1.基本情况

   重庆爱普地产（集团）有限公司成立于1996年11月，注册资本10亿元。公司实际控制人为重庆市九龙坡区国有资产监督管理办公室，属于国有控股公司。公司为中国建设系统企业信誉AAA单位，具有国家一级房地产开发企业资质、国家一级物业管理企业资质。2006-2011年，连续6年在重庆房企50强中名列4强；2011-2016年，连续6届蝉联中国房企500强，其中2016年排名第68位；2008-2014年，蝉联中国物业服务百强企业。

   2.股权结构

   3.财务状况

   截止2017年6月30日，公司合并报表资产总额206.42亿元，负债176.71亿元，所有者权益29.71亿元，资产负债率为85.61%。2016年实现主营业务收入20.42亿元，取得净利润1.34亿元。

   2017年上半年实现主营业务收入11.83亿元，取得净利润1.54亿元。爱普地产经营稳健，主体及债项信用评级AA。公司已在深交所获批25亿公司债发行额度，并已成功发行募集完成两笔公司债券，16隆地1（5年，5亿）和16隆地2（5年，8亿）。违约风险低，担保实力强。

四、担保方2-四川瑞信实业集团有限责任公司

   1.基本情况

   四川瑞信实业集团有限责任公司成立于1997年6月，注册资本1.26亿元。股东包括重庆隆鑫地产 （集团）有限公司（股权占比65%）、四川中西世纪教育留学咨询服务有限公司（股权占比35%）。

   公司隶属于重庆隆鑫地产，并作为其核心成员，负责隆鑫地产在四川及华北地区的业务统筹，是一家专注于一级土地整理、城市棚户区改造的企业。截止2014年底，公司存量货值逾50亿元，2015年新增拟投资项目总额超百亿元。公司拥有多家子公司，涉及一级土地整理、二级城市棚户区改造和教育投资及咨询等多个领域。

五、抵押物概况

   隆鑫〃印象城邦自2015年3月首批次开盘，实现劲销，已稳坐新津城区第一把交椅，月均去化房源近64套。占新津主城区市场份额50%。

   项目无论从开发商品牌、产品品质、设计理念、地理位臵、周边配套、物业服务，还是从客户满意度和美誉度，均已成为新津生态品质楼盘的标杆。（双一级资质国企品质：华西建筑+隆鑫集团，隆鑫物业）

   项目同时获得由博鳌论坛〃房地产年会颁发的“亚洲房地产十大最佳人居环境典范楼盘”大奖。

   隆鑫〃印象城邦A地块105亩中的一期2016年8月交房。随着入住率的不断提高和周边配套的逐渐完善，后续的开发会在产品、规划、配套资源上进行升级打造。

   经第三方深圳市国策房地产土地估价有限公司出具的评估报告，本次抵押物价值达10亿。