光大xintuo鹏欣3号
业绩比较基准
-
100 万
起投金额
-
24 月
投资期限
-
房地产
投资方向
-
光大xintuo
发行机构
深圳国家级旅游业改革创新先行区旧改项目,销售前景可观;AA集团实力担保+土地抵押+股权回购。
在线咨询
想获取产品的更多帮助?
基本信息
产品全称 | 光大xintuo·鹏欣3号集合资金xintuo计划 | ||
募集状态 | 售罄 | ||
起投金额 | 100万 | ||
最低追加金额 | -- | ||
投资期限 | 24月 | ||
投资方向 | 房地产 | ||
业绩比较基准 | 8.20% | ||
业绩详情说明 | 100万-300万 7.5%/年 300万-1000万 7.9%/年 1000万及以上 8.2%/年 按季付息 |
||
付息方式 | 按季付息 | ||
募集规模 | 10亿 | ||
发行机构 | 光大xintuo | ||
托管银行 | -- | ||
项目所在地 | 其他 | ||
募集账户 | -- |
资金投向
信托向深圳前海光信创新并购投资有限公司发放并购贷款,前海光信受让目标公司股权,并向目标公司发放股东借款用于置换股东投资款及前期投入、拆迁补偿款、购买非农指标等正常资金需求。
还款来源
第一还款来源:住宅、公寓、配套商业的销售收入;
第二还款来源:项目开发贷等融资性流入;
第三还款来源:担保人花样年集团(AA评级)现金流。
风险控制
1.股权过户
深圳前海光信创新并购投资有限公司受让项目公司70%股权;
深圳花样年持有的项目公司剩余11%股权质押于信托计划。
2.连带担保
花样年集团对项目公司偿还贷款本息的义务及项目公司股东深圳花样年的回购义务提供连带责任担保;花样年集团、深圳花样年、金地盈公司对前海光信偿还信托贷款提供连带责任担保。
3.土地抵押
项目公司取得土地证后向信托计划追加抵押;办理开发贷时信托计划退为第二顺位抵押,不影响开发贷;预售时,注销土地抵押。
4.回购义务
股东深圳花样年在信托计划到期后需赎回信托间接持有的目标公司股权。
其他说明
一、交易结构
二、融资方—深圳市金地盈投资有限公司
1.基本情况
深圳市金地盈投资有限公司成立于2005年8月,注册资本1000万元。公司经营范围为资兴办实业(具体项目另行申报);在合法取得的土地使用权范围内从事房地产开发;电子、电脑配件的销售及其它国内贸易。
2.股权结构
3.财务状况
截止2017年4月末,项目公司总资产5.52亿元。总资产主要为流动资产,其中主要为预付账款4.05亿元,其他应收款1.06亿元和存货4059万元。
三、担保方—花样年集团(中国)有限公司
1.基本情况
花样年集团(中国)有限公司成立于2006年1月,注册资本16.25亿元。公司经营范围为电子技术开发;软件开发及咨询;经济信息咨询;房地产信息咨询、房地产经纪;在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营;物业管理;园林绿化;从事摄影及彩色扩印服务,建筑材料(不含钢材)与建筑机械设备的批发、佣金代理(不含拍卖)与进出口(涉及配额许可证管理、专项规定管理的商品按国家有关规定办理)。
花样年集团先后开发花郡、花样城、别样城等精品住宅系列,喜年、福年、香年等综合体系列项目近百个,连续8年荣获全国百强地产企业称号,2010年荣获中国华南房地产品牌TOP10,2011年荣获综合价值(中资港股)TOP10及最具投资潜力公司称号,自2013年始连续三年跻身全国百亿军团。根据2016年12月31日克而瑞信息集团联合中国房地产测评中心共同发布的《2016年度中国房地产企业销售TOP100排行榜》,按照销售金额排名,花样年控股集团有限公司排名第118位;按照销售面积排名,花样年控股集团有限公司排名第97位。
2.股权状况
3.财务状况
截至2016年末,公司的总资产为332.15亿元,总资产呈波动增长的态势。2016年末,总资产较上年末增加44.68亿元,增幅为15.54%,系公司加大房地产业务的投资。2017年6月联合信用评级维持花样年集团主体长期信用等级“AA”,评级展望为“稳定”。
4.间接控股股东—花样年控股集团有限公司
2009年11月,花样年控股集团有限公司在香港联交所主板挂牌上市,股票代码为01777.HK。
根据经审计的花样年控股2016年度报告,截至2016年12月31日,花样年控股合并范围资产总额497.52亿元,负债总额366.32亿元,所有者权益131.21亿元,营业收入109.21亿元,除税前净利润25.06亿元,净利润10.64亿元。
四、回购方-深圳市花样年地产集团有限公司
1.基本情况
深圳市花样年地产集团有限公司成立于1996年9月,注册资本1.1亿元,是花样年集团(中国)有限公司的全资子公司。公司经营范围:在合法取得的土地使用权范围内从事房地产开发经营业务;项目投资咨询(不含限制项目);国内贸易(法律、行政法规、国务院决定规定在登记前须批准的项目除外);房地产信息咨询、经济信息咨询(不含证券、保险、金融业务、人才中介服务及其它限制项目);自有物业租赁。
2.财务状况
截至2016年12月31日,公司总资产为253.44亿元,负债合计182.16亿元,所有者权益合计71.27亿元。2016年度,公司实现营业收入77.53亿元,净利润13.31亿元。
五、项目介绍
1.基本情况
2.项目工程进度安排
光大兴陇有限责任公司深入了解公司
成立日期:1980年
注册地区:甘肃兰州
董 事 长:马江河
大 股 东:中国光大集团
注册资本:101.8亿
法人代表:马江河
总 经 理:--
股东背景:国有企业控股
旗下产品
查看更多序号 | 产品名称 | 投资方向 | 起投金额 | 业绩比较基准 | 操作 |
---|---|---|---|---|---|
1 |
光大·乐居11号融创环北京棚改 |
-- | 100万 | 8.20% | 查看 |
- 暂时无公告信息
-
1
认购流程
在线预约
对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中财服务热线400-878-4555。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。
-
2
认购流程
准备认购
您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。
-
3
认购流程
认购产品
通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。
-
4
认购流程
签订合同
经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:
① 银行转账或汇款凭证原件。
② 打款账户。
③ 身份证明文件。
-
5
认购流程
确认函
项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户业绩确认函,我们会及时将确认函寄送给您。
-
6
认购流程
售后跟踪
项目成立后,中财团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。
大额稳健XT产品推荐 每日推荐更贴心
查看更多-
成都灵泉新农投债权资产
现金红包9.00%
业绩比较基准
基础设施 20万起投 -
聊城经开债权项目一、二期
现金红包9.80%
业绩比较基准
基础设施 10万起投 -
邹城文旅(2/3)号债权
现金红包10.00%
业绩比较基准
基础设施 20万起投
壹周热销产品
-
1
重庆奉节三峡库区债权XT资管
10.30%
业绩比较基准
起投金额20万
投资期限12/24/36月
-
2
聊城经开债权项目一、二期XT资管
9.80%
业绩比较基准
起投金额10万
投资期限12/24月
-
3
邹城文旅(2/3)号债权XT资管
10.00%
业绩比较基准
起投金额20万
投资期限12/24月
-
4
寿光蔬菜市场1/2号债权XT资管
10.10%
业绩比较基准
起投金额20万
投资期限12/24月