用于SPV公司并购江苏建宁府20%股权并提供股东借款，最终用于建宁府项目土地整改及项目开发建设。

第一还款来源：公司的销售收入（项目预计可实现销售收入53亿）。
第二还款来源：抵押土地和质押股权的变现收入。
第三还款来源：企业的后续融资。

1.股权质押
    项目公司剩余股权全部质押给信托计划，同时设置80%股权随同处置条款。
2.土地抵押
    项目不动产权证取得后1个月内抵押给信托计划；项目符合在建工程转押条件的，则我司应当办理在建工程抵押。
3.连带担保
    企业实际控制人、南京明城为项目公司按时还本付息提供连带担保。
4.监督管理
    修改公司章程；我司委派人员监管项目公司证照、印鉴及资金。
5.维权处置
    若项目公司违约，光大信托有权处置项目公司全部股权及债权。
6.不可撤销担保
    项目公司及李强胜夫妻双方、南京明城为SPV偿还信托贷款义务提供不可撤销担保，且放弃相应的追索权。

融资方-江苏建宁府置业有限公司
    1.基本情况
    江苏建宁府置业有限公司成立于2010年3月，注册资本2000万，经营范围：房地产开发与经营。企业主要是负责南京四平路广场棚户区改造项目（即本项目）的开发建设。
    2.财务数据
    截止到2017年6月，融资人总资产为3760.21万，净资产为758.02万，主要以流动资产为主。

担保方-南京明城房地产开发有限责任公司
    1.基本情况
    南京明城房地产开发有限责任公司成立于1994年10月，注册资本1000万，企业为原下关区房地产管理局的下属国有企业，实际控制人为李强胜。公司自成立以来，先后参与的市、区重点工程建设有：大桥南路高架桥工程、水关桥公铁立交桥项目、纬一路拓宽改造工程、钟阜路下关段拓宽工程、新民路、四平路和鲁民路道路拓宽改造工程、燕江路、水上路拓宽改造工程及安置复建房建设等。
    2.财务数据
    截止到2017年7月，公司总资产达1.09亿，净资产达9144万。
 

担保人
    江苏建宁府实际控制人为李强胜，李强胜主要有两大产业，一个是以南京明城房地产开发有限责任公司（原南京康居房地产开发有限责任公司）（以下简称“南京明城”）为主的房
地产开发，另一个是江苏有润科技文化产业发展集团有限公司（以下简称“江苏有润集团”）。目前其名下资产达：直接持有的明城房地产61%的股权和间接持有的建宁府置业的61%股权；直接持有江苏赛城投资有限公司40%的股权；商铺一套。编号为(宁房权证鼓转字第402495号)，位于广州路5号2幢201室的一套商铺，建筑面积为457.35平方米。

项目概况
    项目位于南京市鼓楼区建宁路与大桥南路交叉口东南角，北临南京长江大桥、滨江幕燕风光带，东眺紫金山，西览阅江楼风光，背山望江，具备优越的地理位置和良好的人文自然环境。
    项目四至情况：东至康居小区，南至新民路，西至大桥南路及规划道路，北至下关医院。
    项目占地面积37550平方米，可用面积25255平方米，用地性质为商住混合用地。其余12295平方米为城市配套用地。
    交通位置优势：项目与规划中的9号线站点无缝对接，毗邻建设中的地铁5号线四平路广场站点，有十几条公交线直达，临近长途汽车站、南京火车站、长江大桥，交通非常便捷。
    项目投资测算：

    项目成本利润表：

    项目销售预测及压力测算：
    南京目前新房实行限价销售，导致新房价格与二手房价格出现倒挂现象。目前项目周边3公里左右新房销售价格在38000元/平方米，二手房方面，距离本小区在1公里左右的林景家园（房屋年代为08年）二手房均价为45931元/平方米，企业预计在2019年上半年开始预售，我们预测企业销售价格有较大的上涨空间。