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中江xintuo金鹤360号

停售
2000元起
8.80

预期年化收益率

  • 100

    起投金额

  • 12/24

    投资期限

  • 工商企业

    投资方向

  • XXxintuo

    发行机构

南京主板上市龙头企业融资,百亿市值,资质雄厚;6亿不动产抵押+上市公司借款公告。

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产品详情 发行机构 信息披露认购流程

基本信息

产品全称 中江xintuo·金鹤360号中央商场贷款集合资金xintuo计划
募集状态 售罄
起投金额 100万
最低追加金额 --
投资期限 12/24月
投资方向 工商企业
预期年化收益率 8.80%
收益详情说明


12月

100万-300万  7.0%/年

300万及以上  7.4%/年

24月

100万-300万  8.0%/年

300万及以上  8.8%/年

半年付息 


付息方式 半年付息
募集规模 3亿
发行机构 XXxintuo
托管银行 --
项目所在地 其他
募集账户 --

资金投向

用于宿迁中央购物广场项目建设。

还款来源

第一还款来源:宿迁中央购物广场项目销售回款及中央商场经营性现金流;

第二还款来源:集团其他经营收入;

第三还款来源:抵押物处置。


风险控制

1.商业房产抵押

  江苏省苏州市与镇江市商业地产作抵押,抵押率不超过50%。

2.融资公告

  上市公司直接融资并出具融资公告。

3.保障

  办理合同强制执行公证。


其他说明

一、融资方—南京中央商场(集团)股份有限公司

   1.基本情况

   南京中央商场(集团)股份有限公司创建于1992年4月,注册资本11.48亿元。其发行的人民币普通股股票(A股)于2000年9月在上海证券交易所挂牌交易,股票代码(600280)。截至2016年12月末,股份总数114833.49万股(全部为流通股A股,流通股占比100%)。

   公司主营业务为百货零售业以及房地产开发,除部分纯住宅项目外,房地产业务主要为公司自建综合体,主要用于新开百货门店。公司百货经营模式有联营、经销、代销、租赁等方式。目前公司以联营模式为主要经营方式。

   2.财务状况

   截至2016年末,公司总资产163.64亿元,总负债145.95亿元,所有者权益合计17.69亿元。2016年度,公司实现营业收入64.30亿元,营业利润2.64亿元,净利润1.21亿元。

 

二、项目介绍—宿迁中央购物广场项目建设

1.项目位置:该项目位于宿迁市中心。

2.项目规模:项目占地面积:81.43亩,是宿迁市重点项目,项目总规划建筑面积约32.16万平米。

3.项目规划

  项目拟建成集大型高档百货、主题商业街区、商务综合楼、高档住宅及配套设施于一体的现代化城市综合体。项目由1幢高30层的综合楼、1幢7层商业楼、7幢26-27层住宅、3层商业街区及整体地下室组成。项目于2011年10月开工建设,计划于2017年12月底全部交付使用。

4.项目投资

  项目总投资额20.1亿元,目前已投入13.93亿元,其中自有资金6.5(1+4.25+1.25)亿元 ,销售转投入约5.2亿元,中国银行十年期自建固定资产贷款(目前贷款余额1.95亿元)。

5.项目进度

  住宅1-3#楼(27F):工程已完工,同时完成了电梯、燃气、市政、园林、防雷验收、环保、人防等专项验收; 

  沿街商铺西段(3F):主体已封顶,砌筑、窗框安装完成; 

  4-5#楼(27F):主体已封顶,正在进行砌筑;

  沿街商铺东段(3F):主体已封顶,楼层清理已完成; 

  6-7#楼(26F):主体已封顶,正在进行砌筑;

  商业楼(7F):大商主体、二次结构已完成,外装完成至95%,内装完成至40%,安装地上完成80%,地下完成45%。

 

三、项目还款来源

1.宿迁广场后续商铺等销售收入

   项目出售物业销售收入预计为15.54亿元,截至2017年2月已实现销售收入6.89亿元,剩余销售收入为8.65亿元。

164.png分解销售计划

165.png

2.集团其他经营收入


四、抵押物概况

   本次拟抵押物已经公司指定的江西同致房地产土地估价咨询有限公司预评估,分为两部分:抵押物一为位于苏州市吴中区东山镇云深处花园共24幢别墅物业,预评估价值为20110万元;抵押物二为位于句容县华阳东路南侧、华阳南路东侧中央购物广场等2处商业物业,预评估价值为45158万元。


XX深入了解公司

成立日期:--
注册地区:
董 事 长:--
大 股 东:--

注册资本:0亿
法人代表:--
总 经 理:--
股东背景:其他

旗下产品

查看更多

序号 产品名称 投资方向 起投金额 预期年化收益率 操作
1

中诚益诚私募股权投资基金

-- 100万 10.50% 查看
2

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3

HX·天鑫64号南通海安

-- 100万 9.00% 查看
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长安·天府瀚宇青白江

-- 100万 8.80% 查看
5

国民·镇江交产

-- 100万 9.10% 查看
6

国元·江苏靖江北辰投资

-- 100万 8.70% 查看
7

GY·成都温江区铸康实业

-- 100万 8.80% 查看
8

BH·成都新都区项目

-- 100万 8.60% 查看
  • 暂时无公告信息
  • 1

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    在线预约

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    ① 银行转账或汇款凭证原件。

    ② 打款账户。

    ③ 身份证明文件。

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    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6

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    项目成立后,中财团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

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