中江xintuo金鹤362
业绩比较基准
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100 万
起投金额
-
24 月
投资期限
-
工商企业
投资方向
-
XXxintuo
发行机构
长三角区域项目,地理位置优越;足额商业房产抵押+总资产428亿AA级企业担保+实际控制人担保
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基本信息
产品全称 | 中江xintuo·金鹤362合肥华源贷款集合资金xintuo计划 | ||
募集状态 | 售罄 | ||
起投金额 | 100万 | ||
最低追加金额 | -- | ||
投资期限 | 24月 | ||
投资方向 | 工商企业 | ||
业绩比较基准 | 8.00% | ||
业绩详情说明 | 100万及以上 8.0%/年 半年付息 |
||
付息方式 | 半年付息 | ||
募集规模 | 1.16亿 | ||
发行机构 | XXxintuo | ||
托管银行 | -- | ||
项目所在地 | 其他 | ||
募集账户 | -- |
资金投向
向合肥华源发放信托贷款,用于合肥华源持有的合肥国购广场(位于合肥市南一环,三里庵商圈核心)的装修改造。
还款来源
第一还款来源:国购广场租金、物业管理费收入;
第二还款来源:合肥华源物业发展有限责任公司的经营收入及资产处置收入。
风险控制
1.商业房产抵押
提提供位于合肥市的商业房产抵押,评估价值2.34亿,抵押率低于50%,变现容易。
2.连带担保
国购投资有限公司(公募债发行主体,联合信用评级AA级)提供连带责任保证担保。
3.实际控制人担保
实际控制人袁启宏夫妇(同时为SZ.002538司尔特的实际控制人)提供连带责任保证担保。
其他说明
一、融资方-合肥华源物业发展有限责任公司
1.基本情况
合肥华源物业发展有限责任公司成立于1998年9月,注册资本10.03亿元,隶属于国购投资有限公司(持股50.1%)。公司经营范围:投资管理、商业经营管理与咨询、营销策划;设计、制作国内广告;物业管理;产品展览展示;场地、房屋出租;停车场经营管理;针织品、服装、鞋帽、文化体育用品、日用百货、办公用品、工艺品、家电、建材、装饰材料、汽车配件、家具、电脑软硬件销售,各类商品及技术的进出口业务。
2.财务状况
截止2017年6月30日,公司总资产170.17亿,净资产87.83亿,负债合计82.34亿,资产负债率为48.38%。2016年度,公司实现营业收入16.40亿,净利润2.07亿元。
二、担保方-国购投资有限公司
1.基本情况
国购投资有限公司成立于2010年5月11日,注册资本2.5亿,现已成为以医疗教育、智能制造、现代金融、产业地产四大产业板块为主体,拥有40多家子公司的综合性、国际化企业集团。目前集团已控股上市公司司尔特(代码:002538),东凌国际(代码:000893)。
公司经营范围:房地产项目投资;风险投资;科技项目投资、高新技术投资;基础建设投资;实业投资;企业收购、兼并及资产重组;企业管理咨询服务。
2.财务数据
截止2016年底,集团总资产428亿,净资产113.40亿,全年实现营收69亿,位列中国房地产开发企业48强、中国民营企业247强,企业联合信用评级AA。
三、担保方控股公司
1.司尔特(股票代码:002538)
安徽省司尔特肥业股份有限公司,总部位于国家级宁国经济技术开发区,是一家专业从事各类磷复肥、专用测土配方肥及生态肥料研发、生产与销售为一体的现代化高科技上市公司。公司总资产43亿,净资产32亿,净利润4亿多。国购产业控股有限公司(国购投资子公司)持有司尔特共1.80亿股数量的股票,占总股本比例25%的股份,是司尔特第一大股东。
2.东凌国际(股票代码000893)
广州东凌国际投资股份有限公司,主营业务包括谷物贸易、国际船务及基础货运、钾盐开采、钾肥生产及销售等,总资产52亿,净资产46亿多。国购产业控股有限公司(国购投资子公司)持有东凌国际共3784.52万股数量的股票,占总股本比例5%的股份,是东凌国际第五大股东。
四、用款项目-安徽国购广场项目
1.基本情况
安徽国购广场项目位于合肥市南一环以北,五里墩立交桥东,长江西路南,属于合肥市老城区,主干道南一环内,三里庵商圈的核心,地铁2号线三里庵地铁站出口。国购广场地下一层,地上三层,局部五层,为2003-2004年度合肥市重点建设工程项目。目前,安徽国购广场年总租金收入约为14700万元。
“国购广场”率先在合肥市运用“一站式”全新商业模式,引入SHOPPING MALL国际商业管理模式,以其前瞻性理念、国际化设计理念,吸纳世界商业文明之精华,铸就合肥首席商业之地位,在合肥市率先引进世界500强法国家乐福公司。
2.项目装修预算
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